 |
Долларовые цены на первичном рынке загородного элитного жилья снизились на 15%, рублевые выросли на 6%
Специалисты Kalinka Group - ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости, отметили четкую зависимость загородного рынка в сегменте luxury от волатильности курса валют и разнонаправленную динамику ценообразования отдельных проектов. В среднем долларовые цены на первичном загородном рынке высокопремиального жилья за год снизились на 15%, уровень рублевых цен увеличился на 6%.
В конце 2015 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья в активной стадии продаж находилось 28 коттеджных поселков, предлагающих строящиеся и готовые дома. Всего на рынке экспонируется 850 домовладений (без учета таунхаусов и участков без подряда). Девелоперская активность в течение года поддерживалась выходом новых объемов участков без подряда в зарекомендовавших себя проектах «Николино», Monteville и других, а также выводу на рынок нового элитного поселка на Рублево-Успенском шоссе «Резиденции Березки».
Поглощение предложения на первичном рынке и вывод на рынок нового проекта оказали влияние на распределение долей в структуре предложения по географическим направлениям. Несмотря на сохранение традиционного лидерства, доля Новорижского направления снизилась на 8 п.п. и составила в конце года 57%, тогда как доля Рублево-Успенского возросла до 32%. Доли остальных направлений продолжают снижаться по мере вымывания экспонируемых лотов.
Основным трендом 2015 года стал переход подавляющего большинства элитных поселков на рублевое ценообразование. Практически 2/3 всего рынка сегодня номинируется в рублях. «При этом все еще четко просматривается зависимость загородного рынка от волатильности курса валют, - комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. - По мере ослабления национальной валюты застройщикам приходится постоянно корректировать стоимость объектов, не только переписывая ценники, но и предлагая различные специальные акции и предложения. Наиболее ярко эта тенденция проявилась в сегменте luxury, где цены до сих пор традиционно привязаны к доллару. В этом сегменте продавцам приходилось идти на существенные уступки – до 30-40%, чтобы реализовать объекты».
Средние долларовые цены на загородном рынке на фоне колебаний курса за год снизились на 15%, рублевые же выросли на 6%. Что касается отдельных проектов, то динамика была разнонаправленной. В ряде популярных посёлков Villagio Estate (например, Maddison Park, Monteville, «Ренессанс Парк») рублевые цены за год выросли на 15-24%, в то время, как в отдельных поселках других застройщиков снижение в рублях достигало 15%.
Средний бюджет предложения, номинированного в долларах, составил $2 млн., что ниже уровня 2014 года на 11%. В российской валюте средний бюджет предложения составил 143 млн. руб.
Контактное лицо: Ирина Сидоренко
Компания: Kalinka Group
Добавлен: 15:14, 27.01.2016
Количество просмотров: 603
Страна: Россия
| Успешность ЖК Will Towers подтверждена объемом реализации в 70%, Центр-Инвест, 16:58, 11.04.2025, Россия398 |
| Успешность проекта складывается из набора параметров: функциональной квартирографии, качественных продуктовых характеристик, применения сертифицированных стройматериалов, близости к динамичному центру столицы, экологичности района и многого другого. Семейный жилой комплекс Will Towers, расположенный в районе Раменки на берегу одноименной реки, достиг реализованного объема квартир совокупно по трем башням в 70%. |
| В загородном домостроении побеждает «один этаж», Vetvihome, 16:54, 11.04.2025, Россия386 |
| Компания Vetvihome, специализирующаяся на проектировании и строительстве каркасных домов, провела анализ клиентских запросов за 2021-2024 год. Результаты показали: за последние пять лет структура спроса в сегменте индивидуального жилищного строительства изменилась. |
| Суверенный архитектурно-визуальный код разработают в России, Клуб инвесторов Москвы, 21:10, 09.04.2025, Россия178 |
| В рамках масштабной международной экспертной программы по архитектуре и урбанистике «Вглядываясь в будущее» Национальный центр «Россия» и Клуб инвесторов Москвы подписали меморандум о совместной работе над визуальным образом страны в сфере архитектуры и градостроительства. |
| TYMY: рынок ипотеки России подрос за март, TYMY, 20:49, 09.04.2025, Россия74 |
| Аналитический центр TYMY подвел итоги марта: количество заявок на ипотеку увеличилось на 22,07% по сравнению с февралем. Позитивная динамика на протяжении всего первого квартала 2025 года показывает стабилизацию после зимнего спада. |
|
|
