 |
На рынке новостроек Московской области цены упали во всех сегментах
Снижение средневзвешенной цены составило 1,9 процентных пункта. Также в прошедшем месяце зафиксировано незначительное сокращение количества новостроек в реализации.
По итогам апреля количество объектов новостроек на рынке Московской области (зона до 30 км от МКАД) составило 1269 корпусов в 360 проектах. Объем предложения в количестве квартир показал снижение на 3,9%, на данный момент предложение составляет порядка 65,6 тыс. квартир.
В апреле первичный рынок Московской области пополнился преимущественно жильем комфорт-класса. Предложение пополнилось только за счет новых корпусов в уже строящихся комплексах. На рынке среди застройщиков явно наметилась тенденция замедления темпов ввода в реализацию новых корпусов и консервативного подхода к управлению товарным ассортиментом. В сегменте экономкласса в продажу вышел корпус в жилом комплексе «Левобережный», а в комфорт-классе по одному корпусу в проектах «UP! Квартал – Новое Тушино», «Театральный Парк», «Валентиновка Парк», «Левобережный».
Наименьшую долю рынка занимают четырехкомнатные и трехкомнатные квартиры – соответственно 0,9% и 15%, далее двухкомнатные – 34,2%, почти половину всего объема составили однокомнатные квартиры – 49,9%.
Средневзвешенная цена предложения составила 81,6 тыс. руб. за кв.м (минус 1,9% в течение месяца), что соответствует 1 227,6 долл за кв. м. При этом прослеживается общая тенденция незначительного снижения цен во всех сегментах. Падение цен составило 2,1% в экономклассе, 1,2% – в комфорт-классе и 2,4% – в сегменте бизнес соответственно.
Традиционно, наиболее высокая средняя цена квадратного метра наблюдается в локации до 5 км от МКАД – 102,8 тыс. руб. за кв. м, в пределах 5-10 км от МКАД – 83,2 тыс. руб. за кв. м, в зоне 10-20 км цена составляет 74,8 тыс. руб. за кв. м, в пределах 20-30 км от МКАД составляет в среднем 62,7 тыс. руб. за кв. м.
В зависимости от технологии домостроения средневзвешенная цена предложения показала следующую динамику: в новостройках, возводимых по монолитной технологии, –89,9 тыс. руб. за кв.м (минус 1,8% по сравнению с мартом 2016 года); в домах, возводимых по монолитно-кирпичной технологии, отмечено также снижение средневзвешенной цены до 80,3 тыс. руб. за кв.м (минус 0,4%); в панельных домах средневзвешенная цена составила 75,2 тыс. руб. за кв.м (минус 3,1%).
«Ситуация на рынке первичного жилья Подмосковья по итогам апреля характеризуется коррекцией в сторону снижения количества первичных целевых обращений в офисы продаж и, как следствие, сделок купли-продажи. Многие застройщики предлагают для клиентов различные программы лояльности, выгодные условия по рассрочкам, однако явного снижения реальных цен сделок за счет предоставления скидок не выявлено. К сожалению, продолжается тренд накопления количества квартир в уже сданных в эксплуатацию корпусах, которые не востребованы в должной мере рынком, и срок экспозиции которых увеличивается. Формально эти квартиры уже выходят из категории первичного рынка, но тот факт, что они не нашли своего покупателя оперативно, уже говорит о снижении покупательского спроса», – комментирует руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Георгий Новиков.
На данный момент наиболее бюджетное предложение в зоне до 5 км от МКАД представлено в ЖК «Пригород Лесное», где студию площадью 24 кв. м можно приобрести за 1,7 млн рублей.
В зоне от 5 до 10 км от МКАД минимальный бюджет представлен в ЖК «Бутово Парк 2Б», где студия площадью 23 кв. м предлагается за 1,8 млн рублей.
Самое бюджетное предложение в поясе от 11 до 20 км от МКАД – студия в ЖК «Большое Домодедово» (площадь 24 кв. м) за 1,35 млн рублей.
Контактное лицо: пресс-служба
Компания: МИЭЛЬ
Добавлен: 14:40, 17.05.2016
Количество просмотров: 1189
Страна: Россия
| Определены векторы формирования архитектурно-градостроительного кода России, Клуб инвесторов Москвы, 21:51, 27.02.2026, Россия405 |
| В рамках экспертного Совета по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия» в марте 2026 года будут созданы профильные рабочие группы. Об этом рассказал Председатель Коллегии Совета, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| По проекту компании WildTeam (Вайлдтим) строят самый северный небоскреб в мире, WildTeam (Вайлдтим), 23:41, 20.02.2026, Россия351 |
| Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м. |
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия526 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
