Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

«Метриум Групп»: Рынок новостроек массового сегмента Москвы в мае

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги мая на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения увеличился на 7,3%. Средневзвешенная цена предложения составила 141 200 руб. за кв. м. За месяц она сократилась на 1,6%.

В мае 2016 года на рынке новостроек массового сегмента открылись продажи в ЖК «Поколение» (девелопер – ФСК «Лидер»). Комплекс, включающий четыре жилых дома, школу и детский сад, возводится на Сигнальном проезде, вл. 5 (СВАО). Строительство первой очереди (корп. №1 и 2) будет завершено в конце 2017 года. В продаже представлены квартиры в одном доме (корп. №1). Площадь лотов варьируется от 31,7 до 84,1 кв. м. Бюджет покупки находится в диапазоне от 5 до 11,9 млн руб.
Также в конце месяца в продажу поступили квартиры в комплексе «Парк Легенд» (Группа Компаний ТЭН). Ранее в проекте предлагались только апартаменты. Квартал, состоящий из корпусов с квартирами и апартаментами, а также уникальной спортивной инфраструктуры, социальных объектов и офисно-деловых центров, строится на бывшей территории завода им. Лихачёва – ЗИЛ (ЮАО). В реализации находится первый жилой корпус, ввод в эксплуатацию которого намечен на 4 кв. 2017 года. Покупателям предлагаются одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 43,0 до 72,3 кв. м. Бюджет покупки составляет 6,8 – 11,3 млн руб.
В четырех комплексах в мае был отмечен старт продаж новых корпусов: «Мещерский Лес» (корп. 2.2), «МИР Митино» (корп. 8), «LIFE-Ботанический сад» (корп. 4), Green Park (корп. 2.1 и 2.2). В проектах «Летний сад», «Фили Град», «Некрасовка» и «Эталон-Сити» (Башни «Токио») в продажу поступил дополнительный объем квартир.
Таким образом, по данным «Метриум Групп», на рынке новостроек массового сегмента по итогам месяца объем предложения увеличился на 7,3%. С начала года прирост составил 15,1%. К концу мая на рынке жилья эконом- и комфорт-класса экспонировалось 16 080 квартир.
Стоит добавить, что в ближайшее время ожидается старт продаж в новом жилом комплексе комфорт-класса «Петра Алексеева» (Группа Компаний INGRAD). На сегодняшний день открыто бронирование квартир.
Структура предложения по административным округам практически не изменилась. Основной объем квартир распределился между двумя округами: ЮВАО – 22,2% (-2,6 п.п.) и ЮАО – 21,5% (-2,8 п.п.). В обоих отмечена отрицательная динамика за счет вымывания предложения в ЖК «Некрасовка» (ЮВАО) и мкрн «Царицыно-2» (ЮАО). В ЮЗАО, доля предложения выросла до 14,6% (+6,1 п.п.). Причиной послужило увеличение предложения практически вдвое в ЖК «Эталон-Сити» (Башни «Токио»).
Практически в равных долях на рынке представлены квартиры в корпусах на начальной стадии строительной готовности и в строящихся домах на этапе монтажа этажей: 35,6% (-1,1 п.п.) и 33,2% (+3,6 п.п.). Доля предложения на стадии отделочных работ и в домах, введенных в эксплуатацию, в мае составила 14,6% (-1,3 п.п.) и 16,6% (-1,2 п.п.) соответственно. Интересно, что структура предложения с начала года поменялась. В декабре 2015 г. практически половина реализуемых квартир (47,6%) была сосредоточена в объектах на начальном этапе строительства. В возводимых корпусах реализовывалось 26,6% лотов. Доля предложения в построенных домах сохраняется.
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», по итогам мая средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья массового сегмента составила 141 200 руб. за кв. м. За месяц она сократилась на 1,6%.
Снижение среднего уровня цены наблюдалось по большинству административных округов. Наибольшая коррекция отмечена в СЗАО (-5,5%). Старт продаж нового корпуса в ЖК «Мир Митино» на начальном этапе строительства способствовал уменьшению средней цены в целом по округу. При этом по трем округам зафиксирована положительная ценовая динамика. Максимальный рост средневзвешенной цены отмечен в ЗАО (+4,7%). Сразу по трем комплексам в округе была увеличена стоимость покупки и выведен дополнительный объем квартир.
За отчетный месяц бюджет покупки сократился по всем типологиям. Студии и однокомнатные подешевели на 1,7% и 0,5% – до 4,2 млн руб. и 6,3 млн руб. Двух- и трёхкомнатные квартиры снизились в цене на 2,1% и 2,9% – до 8,9 млн руб. и 12,1 млн руб. соответственно. Средний бюджет многокомнатной квартиры уменьшился на 1,6% – до 18,6 млн руб.

Тройка проектов с самыми доступными предложениями в мае:
• «Столичные поляны»: 22,73 кв. м – 2,52 млн руб.;
• «Северный»: 25,5 кв. м – 2,65 млн руб.;
• «ВЛюблино»: 23,3 кв. м – 3,16 млн руб.

Основные тенденции
«В мае на первичном рынке жилья был отмечен нетипично высокий для этого месяца спрос, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – Согласно данным Росреестра, число зарегистрированных договоров долевого участия выросло на 60% относительно аналогичного периода прошлого года и составило 2 482 ед. Примечательно, что цифра сопоставима с высокими показателями начала весны, когда был отмечен ажиотажный спрос в связи с продлением госпрограммы по субсидированию ипотечной ставки. Для сравнения, за весь 2015 год свыше 2 000 ДДУ было зарегистрировано только в апреле и декабре.
Высокой покупательской активности способствуют комфортные условия для приобретения квартиры: большой выбор предложения, низкий порог бюджета покупки, выгодные кредитные программы, готовность застройщиков идти на уступки – предоставлять дисконт и привлекательные условия рассрочек. Кроме того, за два года изменившаяся экономическая ситуация стала реальностью. Те, кто сомневался, боялся или выжидал, осознали, что сейчас, возможно, самый подходящий момент для покупки жилья.
Стабильный спрос позволил застройщикам наиболее успешных проектов в мае поднять цены. Вместе с тем, в трех крупных комплексах, где цены были выше конкурентов, произошло прямое снижение стоимости квартир. В целом, в мае продолжилась тенденция сокращения среднего уровня цены в сегменте, отмеченная на рынке с июля прошлого года. За одиннадцать месяцев коррекция составила -11,3%».

Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 22:31, 13.06.2016 Количество просмотров: 948
Страна: Россия


Филиал Третьяковской галереи в Калининграде реализован по проекту WildTeam, WildTeam (Вайлдтим), 11:59, 13.07.2025, Россия270
В Калининграде открыт филиал Государственной Третьяковской галереи — одного из ключевых объектов масштабного культурно-образовательного комплекса на острове Октябрьский. Проектную и рабочую документацию здания, а также BIM-модели разработала проектная компания WildTeam, обеспечив точное соответствие концепции архитекторов и реализацию сложных инженерных решений.


На Сущевском валу стартовал редевелопмент бывшей фабрики в «авангардный» бизнес-центр, West Wind Group, 16:57, 12.07.2025, Россия68
Девелопер West Wind Group приступил к работам в промышленном комплексе конца XIX — начала ХХ вв. на Сущевском валу. Проект предполагает трансформацию объекта рядом с метро «Марьина роща» в современный деловой центр площадью 12 000 кв. м.


В Красноярском крае на 10% выросла обеспеченность жильем, Красноярский филиал Россельхозбанка, 16:50, 12.07.2025, Россия112
За 2019-2024 гг. общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя увеличилась с 25,4 до 27 м2 (+9,5%). В Республике Хакасия за этот же период рост составил 14,2% – с 25,4 до 29 м2 на человека.


PHANTOM: новая жемчужина московской архитектуры, Sense, 15:56, 03.07.2025, Россия136
Мещанский район Москвы — уникальный уголок столицы, где переплелись многовековая история и архитектурное наследие, представляющее собой важную часть культурного богатства города. Здесь расположены значимые памятники архитектуры регионального и федерального значения, а также множество исторических улиц.


В Москве разработали концепцию крупного бизнес-центра в Северном речном порту, Plus Development, 15:41, 03.07.2025, Россия198
Компания Plus Development разработала концепцию бренда бизнес-центра класса «А» в Северном речном порту Москвы, который получил название «Ре:порт».


Девелоперская компания “Реалитек” подвела итоги первого полугодия 2025 года, ООО "Реалитек коммерческая недвижимость", 15:21, 03.07.2025, Россия170
В течение первых шести месяцев 2025 года компания «Реалитек» реализовала более 192 тысяч квадратных метров земли в пяти индустриальных парках в Московской области.


«Зеленый» поворот: 3 причины, почему офисные девелоперы вернулись к эко-сертификации, West Wind Group, 11:46, 03.07.2025, Россия130
Вопреки прогнозам последних лет, «зеленая» сертификация востребована у офисных девелоперов в России. Эксперты West Wind Group проанализировали, почему к середине 2025 года интерес к ней перестал быть нишевой историей.


В Карелии запущено строительство нового эко-отеля премиум-класса, Vetvihome, 15:46, 26.06.2025, Россия405
На берегу Онежского озера, в 13 км от Петрозаводска в Прионежском районе Карелии, Vetvihome запускает строительство 4-звездочного эко-ориентированного отельного комплекса «MIRA Lake Resort».


Началась работа Совета при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля в общественном пространстве, Клуб инвесторов Москвы, 15:45, 26.06.2025, Россия482
25 июня 2025 года в Москве состоялось первое рабочее совещание Совета при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля в общественном пространстве.


В Чувашии появится современный клубный поселок с полноценной инфраструктурой, Vetvihome, 22:14, 21.06.2025, Россия185
Девелопер загородных коттеджных поселков, ГК Vetvihome, объявляет о старте проекта строительства клубного коттеджного поселка Family River Park на берегу реки Сура в Чувашской Республике.


Крупнейший в московском регионе кластер по выпуску модульных фасадов запустили в Электрогорске, Прайм Лайф, 18:11, 22.06.2025, Россия148
На стенде Москвы в рамках Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ-2025) представили новый производственный комплекс Генезис Прайм, специализирующийся на выпуске крупноформатных фасадных модулей.


RBI запускает новый проект у метро «Улица Дыбенко», RBI, 22:09, 21.06.2025, Россия105
Группа RBI получила разрешение на строительство первой очереди жилого квартала с детским садом по адресу просп. Большевиков, 22. Проект расположится в Невском районе, на правом берегу Невы, в 11 минутах пешком от станции метро «Улица Дыбенко».


Штаб-квартира RBI на Левашовском хлебозаводе признана лучшим человекоцентричным пространством для работы, RBI, 22:01, 18.06.2025, Россия103
Офис Группы RBI в культурно-деловом пространстве «Левашовский хлебозавод» стала победителем премии HREXPO PRO ЛЮДЕЙ в номинации «Человекоцентричная культура».


Девелопер Прайм Лайф получил АГР на вторую очередь семейного жилого квартала Первый Нагатинский, Прайм Лайф, 15:05, 10.06.2025, Россия639
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) выдал свидетельство об архитектурно-градостроительном решении на вторую очередь ЖК Первый Нагатинский. Автором архитектурной концепции выступило известное бюро СПИЧ.


Девелопер воссоздал планировки квартир из произведений русской классики, Plus Development, 14:57, 10.06.2025, Россия662
В компании Plus Development проанализировали известные произведения русской классики и визуализировали планировки квартир персонажей, которых в России все знают и любят. Проект приурочили ко Дню русского языка.


  © 2003-2025 inthepress.ru