 |
«Метриум Групп»: Рынок новостроек массового сегмента Москвы в мае
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги мая на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения увеличился на 7,3%. Средневзвешенная цена предложения составила 141 200 руб. за кв. м. За месяц она сократилась на 1,6%.
В мае 2016 года на рынке новостроек массового сегмента открылись продажи в ЖК «Поколение» (девелопер – ФСК «Лидер»). Комплекс, включающий четыре жилых дома, школу и детский сад, возводится на Сигнальном проезде, вл. 5 (СВАО). Строительство первой очереди (корп. №1 и 2) будет завершено в конце 2017 года. В продаже представлены квартиры в одном доме (корп. №1). Площадь лотов варьируется от 31,7 до 84,1 кв. м. Бюджет покупки находится в диапазоне от 5 до 11,9 млн руб.
Также в конце месяца в продажу поступили квартиры в комплексе «Парк Легенд» (Группа Компаний ТЭН). Ранее в проекте предлагались только апартаменты. Квартал, состоящий из корпусов с квартирами и апартаментами, а также уникальной спортивной инфраструктуры, социальных объектов и офисно-деловых центров, строится на бывшей территории завода им. Лихачёва – ЗИЛ (ЮАО). В реализации находится первый жилой корпус, ввод в эксплуатацию которого намечен на 4 кв. 2017 года. Покупателям предлагаются одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 43,0 до 72,3 кв. м. Бюджет покупки составляет 6,8 – 11,3 млн руб.
В четырех комплексах в мае был отмечен старт продаж новых корпусов: «Мещерский Лес» (корп. 2.2), «МИР Митино» (корп. 8), «LIFE-Ботанический сад» (корп. 4), Green Park (корп. 2.1 и 2.2). В проектах «Летний сад», «Фили Град», «Некрасовка» и «Эталон-Сити» (Башни «Токио») в продажу поступил дополнительный объем квартир.
Таким образом, по данным «Метриум Групп», на рынке новостроек массового сегмента по итогам месяца объем предложения увеличился на 7,3%. С начала года прирост составил 15,1%. К концу мая на рынке жилья эконом- и комфорт-класса экспонировалось 16 080 квартир.
Стоит добавить, что в ближайшее время ожидается старт продаж в новом жилом комплексе комфорт-класса «Петра Алексеева» (Группа Компаний INGRAD). На сегодняшний день открыто бронирование квартир.
Структура предложения по административным округам практически не изменилась. Основной объем квартир распределился между двумя округами: ЮВАО – 22,2% (-2,6 п.п.) и ЮАО – 21,5% (-2,8 п.п.). В обоих отмечена отрицательная динамика за счет вымывания предложения в ЖК «Некрасовка» (ЮВАО) и мкрн «Царицыно-2» (ЮАО). В ЮЗАО, доля предложения выросла до 14,6% (+6,1 п.п.). Причиной послужило увеличение предложения практически вдвое в ЖК «Эталон-Сити» (Башни «Токио»).
Практически в равных долях на рынке представлены квартиры в корпусах на начальной стадии строительной готовности и в строящихся домах на этапе монтажа этажей: 35,6% (-1,1 п.п.) и 33,2% (+3,6 п.п.). Доля предложения на стадии отделочных работ и в домах, введенных в эксплуатацию, в мае составила 14,6% (-1,3 п.п.) и 16,6% (-1,2 п.п.) соответственно. Интересно, что структура предложения с начала года поменялась. В декабре 2015 г. практически половина реализуемых квартир (47,6%) была сосредоточена в объектах на начальном этапе строительства. В возводимых корпусах реализовывалось 26,6% лотов. Доля предложения в построенных домах сохраняется.
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», по итогам мая средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья массового сегмента составила 141 200 руб. за кв. м. За месяц она сократилась на 1,6%.
Снижение среднего уровня цены наблюдалось по большинству административных округов. Наибольшая коррекция отмечена в СЗАО (-5,5%). Старт продаж нового корпуса в ЖК «Мир Митино» на начальном этапе строительства способствовал уменьшению средней цены в целом по округу. При этом по трем округам зафиксирована положительная ценовая динамика. Максимальный рост средневзвешенной цены отмечен в ЗАО (+4,7%). Сразу по трем комплексам в округе была увеличена стоимость покупки и выведен дополнительный объем квартир.
За отчетный месяц бюджет покупки сократился по всем типологиям. Студии и однокомнатные подешевели на 1,7% и 0,5% – до 4,2 млн руб. и 6,3 млн руб. Двух- и трёхкомнатные квартиры снизились в цене на 2,1% и 2,9% – до 8,9 млн руб. и 12,1 млн руб. соответственно. Средний бюджет многокомнатной квартиры уменьшился на 1,6% – до 18,6 млн руб.
Тройка проектов с самыми доступными предложениями в мае:
• «Столичные поляны»: 22,73 кв. м – 2,52 млн руб.;
• «Северный»: 25,5 кв. м – 2,65 млн руб.;
• «ВЛюблино»: 23,3 кв. м – 3,16 млн руб.
Основные тенденции
«В мае на первичном рынке жилья был отмечен нетипично высокий для этого месяца спрос, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – Согласно данным Росреестра, число зарегистрированных договоров долевого участия выросло на 60% относительно аналогичного периода прошлого года и составило 2 482 ед. Примечательно, что цифра сопоставима с высокими показателями начала весны, когда был отмечен ажиотажный спрос в связи с продлением госпрограммы по субсидированию ипотечной ставки. Для сравнения, за весь 2015 год свыше 2 000 ДДУ было зарегистрировано только в апреле и декабре.
Высокой покупательской активности способствуют комфортные условия для приобретения квартиры: большой выбор предложения, низкий порог бюджета покупки, выгодные кредитные программы, готовность застройщиков идти на уступки – предоставлять дисконт и привлекательные условия рассрочек. Кроме того, за два года изменившаяся экономическая ситуация стала реальностью. Те, кто сомневался, боялся или выжидал, осознали, что сейчас, возможно, самый подходящий момент для покупки жилья.
Стабильный спрос позволил застройщикам наиболее успешных проектов в мае поднять цены. Вместе с тем, в трех крупных комплексах, где цены были выше конкурентов, произошло прямое снижение стоимости квартир. В целом, в мае продолжилась тенденция сокращения среднего уровня цены в сегменте, отмеченная на рынке с июля прошлого года. За одиннадцать месяцев коррекция составила -11,3%».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 22:31, 13.06.2016
Количество просмотров: 976
Страна: Россия
| Девелоперам разрешат продлевать договоры КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 22:13, 11.03.2026, Россия145 |
| В Госдуму внесен проект федерального закона № 1167456-8, благодаря которому девелоперы получат возможность продлевать сроки действия договоров комплексного развития территорий (КРТ) без штрафов и неустоек. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Определены векторы формирования архитектурно-градостроительного кода России, Клуб инвесторов Москвы, 21:51, 27.02.2026, Россия489 |
| В рамках экспертного Совета по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия» в марте 2026 года будут созданы профильные рабочие группы. Об этом рассказал Председатель Коллегии Совета, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| По проекту компании WildTeam (Вайлдтим) строят самый северный небоскреб в мире, WildTeam (Вайлдтим), 23:41, 20.02.2026, Россия369 |
| Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м. |
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия547 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
