Пресс-релизы //

Анализ основных тенденций рынка элитной недвижимости

Эксперты TopBrokersAlliance, анализируя основные тенденции на рынке недвижимости элитного сегмента в Москве с начала 2014-го по май 2016-го, отмечают несколько важных фактов. Прежде всего, в долларах отдельные виды объектов снизились по цене на 10-43%. Если же рассматривать рублевый эквивалент, то зафиксировано повышение цены от 8 до 35%. Количество сделок по покупке/продаже апартаментов на «первичке» рекордно увеличилось в 6 раз. Предлагаем детальный экспертный анализ тенденций, касающихся элитной недвижимости Москвы, Подмосковья. Эксперты рассматривали период с I полугодия 2014-го по май 2016-го.

Квартиры на первичном рынке

На 20% меньше стали выставлять на продажу московские квартиры высшего класса. С января по июнь 2014 года было размещено 852 предложения, в аналогичный период 2016 года – 694.
На 8% – с 85,6 млрд руб. до 92,7 млрд руб. – вырос объем рынка квартир высшего класса за отчетный период. В долларах произошло двукратное падение – с 2,5 млрд долл. до 1,4 млрд долл.
172 сделки на 17,3 млрд руб. в целом провели на рынке квартир элитного уровня в январе-мае 2016-го. За первое полугодие 2014-го было проведено 170 сделок объемом 17,1 млрд руб.
На 39% за указанный период поднялась цена 1 кв. м в новострое высшего класса (607 тыс. руб. в январе-июне 2014 года и 844 тыс. руб. в мае 2016 года). Цена росла скачкообразно: за счет изменения долларового курса девелоперам приходилось несколько раз корректировать стоимость. Пик составил 921 тыс. руб. за «квадрат». А вот в долларовой валюте этот показатель плавно уменьшился на 29%. В июне 2014-го – 18 040 долл., в мае 2016-го – 12 780 долл.
Практически троекратно снизился спрос на квартиры по цене от 100-200 млн руб. В 2014 году сделки по ним занимали 24% объема реализованных квартир, а сейчас – лишь 9%. Более всего оказались востребованными квартиры по цене от 50-100 млн руб. Их доля в продажах за анализируемый период выросла с 38 до 54%.
В январе-июне 2014-го квартиры активно продавали в трех ЖК: «Лесной Дом», «Дом на Добрынинской», «Клубный Дом на Котельнической». В аналогичные месяцы 2015-го продажи велись лишь в «Воробьевом Доме», PalazzoImperiale, «Резиденции на Всеволожском».

Апартаменты на первичном рынке

Практически двоекратно за анализируемый период увеличился объем рынка московских апартаментов высшего класса: 788 предложений в мае 2016-го против 423 в первые полгода 2014-го.
Двоекратно за указанный период зафиксировано увеличение в рублях объема московского рынка апартаментов: с 38,3 млрд до 69,2 млрд руб. В долларах эксперты отмечают снижение с 1,18 млрд до 1,06 млрд долл.
Практически в 6 раз увеличился спрос на апартаменты наиболее престижного класса. В январе-июне 2016 года было куплено 15 апартаментов на 1,1 млрд руб. В 1-м же полугодии 2016 года – 84 объекта на 6,4 млрд руб.
На 15% за отчетный период зафиксирован рост цены «квадрата» в VIP-апартаментах: с 671 тыс. до 772 тыс. руб. А вот в валюте квадратный метр в данном типе жилья рекордно подешевел – на 43%: с 20 710 до 11 855 долл.
На 10% увеличилась доля предложений апартаментов, стоящих менее 50 млн руб. Сейчас они составляют 32% от предложений в целом. Спрос же на данный тип жилья увеличился на 16%. Сейчас он составляет 52% от спроса в целом.
До 2% с 0% увеличился спрос на VIP-апартаменты, стоящие свыше 300 млн руб. В 2014-2015 гг. подобных покупок не фиксировали вовсе, хотя такое жилье предлагали (предложение не превышало 1% от общего объема).
На 21 кв. м за анализируемый период уменьшилась площадь апартаментов в предложениях девелоперов: со 135 до 114 кв. м. Однако покупатели неизменно выбирают данный тип жилья с примерно одинаковой средней площадью: 115 кв. м в 2014-м и 111 кв. м в 2016-м.
В двух новых объектах предлагали апартаменты престижного уровня с января по май 2016 года: Bunin, «Резиденция на Покровском бульваре». В аналогичный период 2015 года рынок пополнился также двумя новыми объектами: DepreLoft, «Рахманинов». А в январе-июне 2014 года подобный объект был один – арбатский «Театральный Дом».

Загородная недвижимость на первичном рынке

На 11% снизились объемы предложений в данном сегменте. В январе-июне 2014-го на рынке присутствовало 1055 предложений, в январе-мае 2016-го – 939. Эта тенденция касается участков с подрядом, таунхаусов, домовладений. Предложения по участкам без подряда продемонстрировали рост на 41% (85 и 120 соответственно).
3700 долл. составила цена «квадрата» на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе в первые 5 месяцев 2016 года. В 1-м же полугодии 2014 года рублево-успенский «квадрат» стоил больше новорижского на 71%. В аналогичный период 2015 года разрыв уменьшился до 22%.
3 элитных поселка представили покупателям свои предложения в данном сегменте с начала 2014 до середины 2016 года: КП «Ренессанс Парк» (2014 год), КП «Резиденции «Березки», КП «Новое Николино» (2015 год).

Таким образом, на первичном рынке квартир при неизменном спросе предложения сокращаются, поэтому спешите приобрести недвижимость по текущим ценам. Предлагаем несколько «антикризисных» вариантов:
1) квартиры в ЖК «СНЕГИРИ ЭКО» (8000$ за кв.м);
2) таунхаусы в ЖК «Резиденция Рублево» от 40 млн. руб., резиденции - от 60 млн. руб.!
3) 2 квартиры с отделкой на особых условиях в ЖК BARKLI RESIDENCE. Экономия до 10 млн. руб.!

О компании
Компания «КМ Девелопмент» предоставляет полный спектр специализированных услуг на рынке элитной недвижимости Москвы и Московской области. Наша компания начала свою работу более 10 лет назад, сегодня мы являемся ведущим оператором продаж на городском рынке элитной недвижимости Москвы и Подмосковья, а также крупнейшим застройщиком коттеджных поселков класса de luxe по Киевскому шоссе.

Агентство элитной недвижимости КМ Девелопмент
http://www.km-d.ru/

119334 г. Москва, ул. Косыгина д.13 к.1
+7 (495) 956-10-30
+7 (495) 956-44-66

Контактное лицо: менеджер
Компания: Агентство элитной недвижимости КМ Девелопмент
Добавлен: 21:49, 14.07.2016 Количество просмотров: 644
Страна: Россия

Девелопер Прайм Лайф получил разрешение на строительство второй очереди ЖК Первый Нагатинский, Прайм Лайф, 17:15, 30.10.2025, Россия98

Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) выдал разрешение на строительство второй очереди одного из самых масштабных проектов на юге Москвы - жилого квартала Первый Нагатинский.

Открылись продажи лотов в бизнес-центре «ВАРСТ» на Сущевском валу, West Wind Group, 13:55, 27.10.2025, Россия220

Девелопер West Wind Group объявил о старте продаж в своем новом объекте, в котором сейчас идут ремонтные работы. Это БЦ «ВАРСТ» рядом со станцией метро «Марьина роща».

Клуб инвесторов Москвы поделился опытом с девелоперами Башкортостана, Клуб инвесторов Москвы, 15:55, 22.10.2025, Россия612

В Уфе состоялся бизнес-завтрак Ассоциации застройщиков Республики Башкортостан, в рамках которого исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский поделился опытом работы и лучшими практиками столичных девелоперов.

ФСК Регион дарит скидки на квартиры во Владивостоке, ООО "ФСК Регион", 14:36, 13.10.2025, Россия206

Федеральный девелопер ФСК Регион, входящий в структуру ГК ФСК, примет участие в третьем Фестивале недвижимости, где подарит посетителям большие скидки и эксклюзивные подарки.

Перечень символов и подходов, позволяющих отражать архитектурный код России, Клуб инвесторов Москвы, 09:55, 13.10.2025, Россия170

Необходимо создать реестр рекомендуемых символов в архитектуре и оформлении общественных пространств, отражающих исторические достижений и направления развития России и ее многоконфессионального народа. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках II Международного симпозиума «Создавая будущее» на площадке Национального центра «Россия».

Спортивная инфраструктура премиального «Клубного города на реке Primavera» одна из самых развитых в Москве, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 14:19, 10.10.2025, Россия450

Порядка 80% покупателей новостроек в Москве регулярно занимаются спортом, посчитали аналитики компании «Метриум». Среди проектов с самой развитой спортивной инфраструктурой эксперты выделяют «Клубный город на реке Primavera», который реализует девелопер “Стадион “Спартак”.

Прайм Лайф – информационный партнер благотворительного забега, Прайм Лайф, 14:15, 10.10.2025, Россия443

Прайм Лайф выступил информационным партнером благотворительного «Доброго забега Совкомбанк». Ролики о мероприятии были размещены на медиафасадах офиса продаж ЖК Первый Нагатинский.

Качество важнее цены: как девелоперы выбирают мебель для своих проектов, Monze, 13:50, 10.10.2025, Россия238

За 3,5 года импортозамещения российские мебельные компании заняли место многих ушедших брендов, а девелоперы обозначили для себя приоритеты в работе с отечественными поставщиками. Основные из них перечислили специалисты мебельной компании Monze.

«Аеон Девелопмент» подписал соглашение с АНО «Креативная экономика», "Креативное поколение", 10:37, 10.10.2025, Россия125

Компания «Аеон Девелопмент» и АНО «Креативная экономика» заключили соглашение о сотрудничестве, направленное на развитие и популяризацию креативных индустрий в России.

БЦ «Нега» станет одним из первых объектов редевелопмента в России, сертифицированных по системе «Клевер», West Wind Group, 22:35, 01.10.2025, Россия285

Бизнес-центр девелопера West Wind Group, расположенный в Хохловском переулке Москвы, получит уровень «Золото». Редевелопмент здания ведется в соответствии с принципами ESG повестки — от архитектурных решений до нюансов будущей эксплуатации.

В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» арендаторам классических офисов стали доступны опции сервисных, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 22:19, 01.10.2025, Россия260

В лофт-квартале на «Тульской» решения, которые ранее были предназначены только для пользователей сервисных офисов, расширены на всех резидентов, включая тех, кто арендует помещения по классической схеме.

Экономия до 30% и готовый ремонт: почему россияне всё чаще выбирают квартиры в «повзрослевших новостройках», Жилфонд, 18:04, 01.10.2025, Россия166

Директор «Жилфонда» Александр Чернокульский рассказал, почему наиболее выгодной и логичной покупкой для рынка недвижимости 2025 года стали квартиры в домах, возведенных 5-10 лет назад.

Около Тульского Кремля обустроят «дымковскую» детскую площадку, Клуб инвесторов Москвы, 14:50, 30.09.2025, Россия268

На заседании Коллегии Совета при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля представлен проект «дымковской» детской площадки нового поколения.

Эксперты: отказ от «временного» жилья станет долгосрочным трендом, Plus Development, 14:49, 30.09.2025, Россия240

Аналитики продолжают фиксировать снижение доли квартир-студий в экспозиции новостроек «старой» Москвы.

Строительная компания «ЭСТЕРА» планирует оснастить теплосчетчиками СТ-17У строящийся объект в Мытищах, Группа компаний АО "Тепловодомер" и ООО "Водомер", 16:45, 25.09.2025, Россия687

В настоящее время Строительно-монтажная компания «ЭСТЕРА» ведет строительство гостиничного комплекса в городском округе Мытищи, в районе Северной «ТЭЦ». Для оснащения нового здания гостиницы приборами учета расхода тепловой энергии и воды компания закупила ультразвуковые теплосчетчики СТ-17У и универсальные счетчики воды УВС-15 производства мытищинской компании ООО «Водомер».