 |
Донская ипотека возвращается к докризисным объемам
18 октября 2016 г. эксперты ростовского жилищного рынка обозначили текущую ситуацию и перспективы. В частности, объемы выдачи ипотеки растут, жилье покупает конечный потребитель, а господдержку можно отменять.
Количество выдаваемых ипотечных кредитов за 9 месяцев 2016 г. в ряде ростовских банков или региональных представительств федеральных банков (например, Центр-Инвест, ГазпромБанк) существенно, а то и вдвое превысило объемы 2015 г. и вплотную приблизилось к докризисным объемам 2014 г. В частности, за сентябрь 2016 г. Центр-Инвест выдал более 570 ипотечных кредитов, причем, только около 1/3 из них – с господдержкой.
Такие данные были озвучены во время круглого стола на тему «Рынок жилья в условиях сложившейся экономической ситуации: ипотека, предложения, цены», который был организован порталом 161.ru и юридической компанией «Нови и партнеры» и прошел в пресс-центре «Дон-медиа» 18 октября.
- Сегодняшний покупатель – как показывает наша статистика, на 90-95% - это конечный потребитель, который непосредственно будет использовать приобретаемое жилье. Это – молодые семьи, семьи специалистов и владельцев сертификатов Агентства жилищных программ (АЖП), которые могут использовать данный сертификат только на первичном рынке. Также это – обладатели сертификата на материнский капитал – они охотно приобретают наши квартиры-студии общей площадью 21-22 кв.м. в ЖК «Встреча», добавив к маткапиталу всего 500-550 тыс. рублей собственных средств, - сообщила директор по продажам ООО «Феникс-Инвест» Елена Королева.
По ее словам, инвесторов, которые приобретают пять и более квартир для последующей перепродажи, сегодня на рынке практически нет. Остались инвесторы, которые покупают одну-две квартиры на этапе котлована и зарабатывают на ней за полтора-два года строительства объекта порядка 20-22%. Еще одна небольшая группа покупателей приобретает студию, чтобы сдавать ее в аренду и иметь прибавку к пенсии.
Учитывая возможности и потребности клиентов, как отметили участники дискуссии, банки идут на отмену обязательных страховок (жизни и здоровья, титула) и каких бы то ни было комиссий без повышения ставок, на снижение процентной ставки по кредиту и/или снижение первоначального взноса вплоть до 5% (БИНБАНК) и даже до 0%.
Также в ходу сокращение сроков принятия решений по выдаче кредита (до четырех часов - Сбербанк), фиксированные платежи по ипотеке для военных даже в том случае, если они выходят в отставку и т.д. Банк Кубань Кредит нашел свою нишу в ипотеке для студентов.
Один из участников дискуссии (Эдуард Авакян, ГазпромБанк) также высказал предположение, что господдержку ипотеки в 2017 г. можно отменять, т.к. банки сумели найти внутренние резервы для снижения процентных ставок до того же уровня, что дает программа господдержки. Также эксперты предрекают выравнивание процентных ставок по ипотеке на первичном и вторичном рынке.
- Рост стоимости жилья в 2016 году составил 2-5% по разным объектам, причем колебания, в основном, диктуются степенью готовности жилья – чем ближе ввод в эксплуатацию, тем оно дороже. Этот незначительный рост находится в пределах статистической погрешности. А с учетом роста стоимости материалов и инфляции, можно говорить даже об определенном удешевлении жилья на первичном рынке за последние два года, - добавила Елена Королева.
По ее мнению, в ближайшие год-два ипотечный рынок будет дальше расти, по ценам на жилье за этот же период возможен рост на 10-15%. Во-первых, из-за удорожания стройматериалов. Во-вторых, из-за инфляции. В-третьих, вследствие вступления в силу изменений в 214-ФЗ, которые повлекут за собою увеличение издержек застройщика.
- А мой совет покупателям – ищите! У каждого застройщика бывают акции. У нас не так давно по акции продавалось несколько квартир в центре Батайска по стоимости 38 тыс. рублей за квадратный метр. И это не единичный случай, - резюмировала Елена Королева.
Контактное лицо: Алексей Гриценко
Компания: Мастерская пресс-релизов
Добавлен: 07:44, 21.10.2016
Количество просмотров: 606
Страна: Россия
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия64 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия267 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
| События, которые продают здание: эксперты рассказали, как покупатели и арендаторы выбирают бизнес-центры в Москве, West Wind Group, 19:35, 25.02.2025, Россия200 |
| Не менее половины резидентов бизнес-центров, открывшихся после редевелопмента, обращают внимание на историю здания и локации. Примечательно, что ценность имеет не только исторический флер, но и конкретные события прошлого, ставшие для объекта частью его легенды. |
| Срок окупаемости офисов на объектах редевелопмента за год сократился на 16%, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 19:14, 25.02.2025, Россия252 |
| Офисы в проектах редевелопмента исторических заводов и фабрик в бизнес-кварталы стали окупаться быстрее, чем в начале 2024-го: за год срок снизился на 16,7%, подсчитали эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Инвесторы теперь могут вернуть вложения менее чем за 10 лет. |
| Клуб инвесторов Москвы предложил узаконить парковки в ЖК для мотоциклов, велосипедов и самокатов, Клуб инвесторов Москвы, 18:52, 24.02.2025, Россия175 |
| Обустройство парковок для мотоциклов, велосипедов и самокатов требует нормативного изменения минимально допустимых размеров машино-мест в новостройках. С такой инициативой выступил директор по взаимодействию с государственными и муниципальными органами Клуба инвесторов Москвы Владимир Шмаков на заседании Совета по градостроительству при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Москве. |
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 17:36, 20.02.2025, Россия79 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 14:37, 19.02.2025, Россия73 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
