Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

"Азбука Жилья": Новостройки дешевле "вторички" на 18%

В последние два года на рынке жилой недвижимости Москвы сложилась ситуация, когда стоимость квартир на вторичном рынке приблизилась к сегменту новостроек. Часть застройщиков по своим объектам, в том числе, анализируют и цены на локальном вторичном рынке. Цены на вторичном рынке могут быть сравнимы с ценами на новостройки, а значит, оттягивать на себя потенциальный спрос. Специалисты департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проследили эти изменения и проанализировали стоимость на первичном и вторичном рынке Москвы в «старых» границах за последние два года.

В обоих сегментах рынка жилья отмечается отрицательный ценовой тренд. На первичном жилом рынке высокая конкуренция и увеличение объемов нового предложения снизили цены. На среднюю стоимость квартир в Москве существенно влияет выход новых объектов на ранней стадии, когда цена минимальна, что в свою очередь уменьшает среднее по рынку значение. На вторичном рынке снижение платежеспособного спроса привело к поступательному уменьшению цены – многие продавцы начинают понимать, что для продажи квартиры за 2-4 месяца, необходимо учесть дисконт к первоначальной стоимости.

Анализ средневзвешенной стоимости 1 кв. м на первичном и вторичном рынке жилой недвижимости за последние два года показал, что разница между значениями среднего показателя данных двух рынков имеет тенденцию к сокращению.

«Примечательно, что на протяжении 7 месяцев, с ноября 2016 г. до лета 2017 г., разница между средневзвешенной стоимостью по всем классам жилья, включая элитный на вторичном рынке и новостройками, составляла всего 11-14%. При этом два года назад, в конце августа 2015 года разница между средней ценой на вторичном и первичном рынке составляла 20%, а на начало сентября 2017 года - 18%. Также необходимо учитывать, что в июне и июле наблюдался рост средней стоимости квартир на вторичном рынке. Застройщики же не могли со своей стороны также поднять цены, так как на объектах постоянно необходимо стимулировать продажи, а при повышении цены, спрос резко падает. Однако есть все основания полагать, что устоявшийся до этого тренд сближения цены на двух рынках продолжится», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».

Если сравнивать только массовый сегмент – классы эконом и комфорт – то существенная разница в стоимости сохраняется, но при этом, она немного снизилась: два года назад она составляла 45%, а сейчас уже 41%. Средневзвешенная стоимость 1 кв. м в эконом- и комфорт-классе на первичном рынке составляет 158,5 тыс. руб./кв. м, а на вторичном рынке – 223,2 тыс. руб./кв. м.

«Границы между первичным и вторичным рынком особенно размываются, когда новостройки вводятся в эксплуатацию, начинается оформление в собственность и идет заселение. При этом эти объекты формально продолжают оставаться на первичном рынке. Если взять именно эту категорию новостроек, то средняя цена по всем сегментам на данный момент составляет 333,1 тыс. руб./кв. м, что уже больше средней цены на вторичном рынке на 17%. А два года назад она была меньше, чем на вторичном рынке на 1,2%. Т.е. цена на вторичном рынке за прошедшее время в целом снижалась, а средняя стоимость квартир в построенных новостройках, наоборот, за два года увеличилась с 319,9 тыс. руб./кв. м до 331,1 тыс. руб./кв. м (на 4%)», - говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».

Контактное лицо: Анна Солодухина
Компания: АН «Азбука Жилья»
Добавлен: 23:01, 02.10.2017 Количество просмотров: 626
Страна: Россия


PHANTOM: новая жемчужина московской архитектуры, Sense, 15:56, 03.07.2025, Россия73
Мещанский район Москвы — уникальный уголок столицы, где переплелись многовековая история и архитектурное наследие, представляющее собой важную часть культурного богатства города. Здесь расположены значимые памятники архитектуры регионального и федерального значения, а также множество исторических улиц.


В Москве разработали концепцию крупного бизнес-центра в Северном речном порту, Plus Development, 15:41, 03.07.2025, Россия107
Компания Plus Development разработала концепцию бренда бизнес-центра класса «А» в Северном речном порту Москвы, который получил название «Ре:порт».


Девелоперская компания “Реалитек” подвела итоги первого полугодия 2025 года, ООО "Реалитек коммерческая недвижимость", 15:21, 03.07.2025, Россия76
В течение первых шести месяцев 2025 года компания «Реалитек» реализовала более 192 тысяч квадратных метров земли в пяти индустриальных парках в Московской области.


«Зеленый» поворот: 3 причины, почему офисные девелоперы вернулись к эко-сертификации, West Wind Group, 11:46, 03.07.2025, Россия102
Вопреки прогнозам последних лет, «зеленая» сертификация востребована у офисных девелоперов в России. Эксперты West Wind Group проанализировали, почему к середине 2025 года интерес к ней перестал быть нишевой историей.


В Карелии запущено строительство нового эко-отеля премиум-класса, Vetvihome, 15:46, 26.06.2025, Россия383
На берегу Онежского озера, в 13 км от Петрозаводска в Прионежском районе Карелии, Vetvihome запускает строительство 4-звездочного эко-ориентированного отельного комплекса «MIRA Lake Resort».


Началась работа Совета при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля в общественном пространстве, Клуб инвесторов Москвы, 15:45, 26.06.2025, Россия465
25 июня 2025 года в Москве состоялось первое рабочее совещание Совета при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля в общественном пространстве.


В Чувашии появится современный клубный поселок с полноценной инфраструктурой, Vetvihome, 22:14, 21.06.2025, Россия167
Девелопер загородных коттеджных поселков, ГК Vetvihome, объявляет о старте проекта строительства клубного коттеджного поселка Family River Park на берегу реки Сура в Чувашской Республике.


Крупнейший в московском регионе кластер по выпуску модульных фасадов запустили в Электрогорске, Прайм Лайф, 18:11, 22.06.2025, Россия129
На стенде Москвы в рамках Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ-2025) представили новый производственный комплекс Генезис Прайм, специализирующийся на выпуске крупноформатных фасадных модулей.


RBI запускает новый проект у метро «Улица Дыбенко», RBI, 22:09, 21.06.2025, Россия91
Группа RBI получила разрешение на строительство первой очереди жилого квартала с детским садом по адресу просп. Большевиков, 22. Проект расположится в Невском районе, на правом берегу Невы, в 11 минутах пешком от станции метро «Улица Дыбенко».


Штаб-квартира RBI на Левашовском хлебозаводе признана лучшим человекоцентричным пространством для работы, RBI, 22:01, 18.06.2025, Россия90
Офис Группы RBI в культурно-деловом пространстве «Левашовский хлебозавод» стала победителем премии HREXPO PRO ЛЮДЕЙ в номинации «Человекоцентричная культура».


Девелопер Прайм Лайф получил АГР на вторую очередь семейного жилого квартала Первый Нагатинский, Прайм Лайф, 15:05, 10.06.2025, Россия624
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) выдал свидетельство об архитектурно-градостроительном решении на вторую очередь ЖК Первый Нагатинский. Автором архитектурной концепции выступило известное бюро СПИЧ.


Девелопер воссоздал планировки квартир из произведений русской классики, Plus Development, 14:57, 10.06.2025, Россия645
В компании Plus Development проанализировали известные произведения русской классики и визуализировали планировки квартир персонажей, которых в России все знают и любят. Проект приурочили ко Дню русского языка.


«Старкомсервис» провел работы по устранению аварий и подготовке к зиме в Дзержинском, Старкомсервис, 21:59, 05.06.2025, Россия147
На этой неделе управляющая компания «Старкомсервис» выполнила комплекс работ на многоквартирных домах в подмосковном Дзержинском.


UNIQ Development завершила фундамент клубного дома Springs, UNIQ Development, 23:46, 01.06.2025, Россия184
Окончание строительства запланировано на III квартал 2027 года


Дом Logos переосмысляет понятие паркинга, Sense, 23:40, 01.06.2025, Россия201
Применение интеллектуальных систем, инновационных технологических и эко-решений позволило девелоперу .Sense обустроить в Доме Logos на территории Даниловского района подземный паркинг совершенно нового поколения.


  © 2003-2025 inthepress.ru