 |
«Метриум Групп»: На 2017 год пришлось более трети всех сделок в новостройках за 5 лет
Активность покупателей на столичном рынке первичной недвижимости, как и ожидалось, в декабре 2017 года достигла пиковых значений: по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве (Росреестра), в последний месяц прошлого года было зарегистрировано 6 689 договоров долевого участия. Всего же, как отмечают аналитики «Метриум Групп», в 2017 году заключено 54,2 тыс. ДДУ, что составляет более трети от объема сделок, совершенных на «первичке» за 5 лет.
Общее количество сделок на первичном рынке, по данным Росреестра, в 2017 году составило 54 207 ДДУ. Этот показатель на 52,2% превышает данные 2016 года. Более того, он сопоставим с суммарным количеством сделок в новостройках, заключенных в 2015-2016 годах. Тогда объем составил 55 232 ДДУ. Всего же за последние 5 лет в столице было зарегистрировано 154,7 тыс. ДДУ. Таким образом, на прошлый год пришлось 35% всех сделок за «пятилетку».
На рынке ипотеки конец года 2017 также стал весьма активным. В декабре на рынке недвижимости Москвы было зарегистрировано 6 961 договоров с привлечением кредитования. А суммарный показатель за 12 месяцев составил 54 402 единицы. По сравнению с 2016 годом зафиксирован прирост на уровне 24%.
При этом, если рассматривать пятилетний отрезок, то доля 2017 года в общем объеме кредитных сделок не столь значительна, как у ДДУ. Всего в 2013-2017 годах в Москве было зарегистрировано 209,8 тыс. ипотечных договоров. То есть на 2017 год пришлось 25,9%.
Что касается вторичного рынка, то в этом сегменте по-прежнему отмечается невысокая активность. Несмотря на то, что в декабре было зарегистрировано самое большое количество сделок купли-продажи за весь 2017 год – 15 912 единиц, общий показатель – 123 894 сделок – оказался ниже, чем годом ранее. Сокращение составило 1,7%.
Причем за последние 5 лет вторичный рынок дважды продемонстрировал отрицательную динамику. Сначала в 2015 году он просел почти на 30% относительно 2014 года. Но в 2016 году последовал рост. Тогда ряд аналитиков высказывал прогнозы, что «вторичка» начнет постепенно восстанавливаться. Однако в 2017 году снова был зафиксирован спад.
«Главной движущей силой на рынке первичной недвижимости в 2017 году стала доступная ипотека, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – И это наглядно отражается на статистических показателях. В прошлом году количество зарегистрированных ДДУ и ипотечных договоров в Москве впервые почти совпало – разница составила менее 200 единиц. В предыдущие годы показатели ипотеки значительно превосходили данные по сделкам на первичном рынке. Во многом это стало следствием увеличения доли продаж с привлечением заемных средств в столичных новостройках. Если в 2016 году на долю ипотечных сделок приходилось 35% объема, то по итогам 2017 года показатель составил 45%. Учитывая выросшее в 1,5 раза количество ДДУ, прирост в 10 процентных пунктов оказал значительное влияние на итоговые результаты».
«Декабрь всегда был отмечен высоким уровнем покупательской активности, поэтому рекорды в этом месяцы – не редкость, – говорит Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК «Level Амурская»). – Для нашей компании декабрь тоже стал рекордным месяцем. Так, в проекте «Level Амурская» в течение декабря было продано 100 квартир. Для сравнения – на старте проекта в апреле 2017 г. темпы реализации составили 55 квартир в месяц, а к концу года достигли 70-80 квартир в месяц. Столь существенный рост количества сделок на рынке новостроек обусловлен прежде всего растущей доступностью ипотеки. В течение 2017 года ключевая ставка ЦБ снижалась уже 6 раз. Последний раз 15 декабря ставка была уменьшена сразу на 0,5 п.п. с 8,25% до 7,75%. В практике реализации нашего проекта мы также зафиксировали высокое значение более доступной ипотеки для повышения спроса. Доля привлекающих кредит клиентов в 2017 году в «Level Амурской» в среднем составила 60% от общего числа сделок, хотя в докризисное время проекты массового сегмента, как правило, аккумулировали спрос 30-40% «ипотечников». Полагаю, что в следующем году нас ожидают новые рекорды, если тренд на снижение ставок по ипотеке сохранится».
«На высокую активность покупателей в 2017 году повлияло несколько факторов, – резюмирует Роман Сычёв, генеральный директор Tekta Group (девелопер ЖК «Маяковский»). – Первый – огромный выбор жилья на разных стадиях строительной готовности, а также с широкой линейкой планировок с разнообразными бюджетами на любой вкус. Суммарный объем предложения сегодня оценивается почти в 3,5 млн кв. м. Второй фактор – стабильно низкие цены, уровень которых поддерживается путем постоянного пополнения рынка новыми проектами с низкими стартовыми расценками. Третий фактор – это снижение ипотечных ставок, которое стимулировало огромное число людей. Еще один-два года назад они не могли позволить себе ипотеку при прежнем уровне стоимости займа. Четвертый – снижение ставок по депозитам, которое постепенно восстанавливает интерес инвесторов к недвижимости. Заканчиваются сроки депозитов, открытых в 2014-2015 годах под высокие ставки (12-13%), и теперь доходность по ним низкая, а вот доходность от вложений на первичном рынке растет и ее диапазон составляет 7-14%. Пятая причина – новая волна отложенного спроса, которая обусловлена стабилизацией экономики».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 04:18, 20.01.2018
Количество просмотров: 787
Страна: Россия
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:39, 04.07.2026, Россия326 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
| Что происходит на рынке загородной недвижимости, ИА Рустемпо, 22:48, 30.06.2026, Россия171 |
| 2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей… |
| Гостиничные проекты RBI получили награду международного туристического агрегатора Trip.com, RBI, 01:44, 29.06.2026, Россия166 |
| Апарт-отели ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO M103 получили награду международного онлайн-сервиса Trip.com в номинации Top Producing Hotel 2026. Кроме того, Группа RBI победила в номинации Top Producing Chain 2026 за развитие сети гостиниц под брендом ARTSTUDIO. Награды подтверждают высокие результаты проектов девелопера на одной из крупнейших туристических площадок мира. |
| Эдуард Тиктинский признан самой влиятельной персоной в российском девелопменте, RBI, 01:43, 29.06.2026, Россия185 |
| Президент Группы RBI Эдуард Тиктинский занял первое место в рейтинге девелоперов «Персона», составленном экспертами URBAN и агентством RQI. Лидерство в рейтинге подтверждает высокий уровень управленческой эффективности и медийного влияния главы компании, которая на протяжении 32 лет формирует облик Петербурга. |
|
|
