Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

«Метриум Групп»: На 2017 год пришлось более трети всех сделок в новостройках за 5 лет

Активность покупателей на столичном рынке первичной недвижимости, как и ожидалось, в декабре 2017 года достигла пиковых значений: по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве (Росреестра), в последний месяц прошлого года было зарегистрировано 6 689 договоров долевого участия. Всего же, как отмечают аналитики «Метриум Групп», в 2017 году заключено 54,2 тыс. ДДУ, что составляет более трети от объема сделок, совершенных на «первичке» за 5 лет.

Общее количество сделок на первичном рынке, по данным Росреестра, в 2017 году составило 54 207 ДДУ. Этот показатель на 52,2% превышает данные 2016 года. Более того, он сопоставим с суммарным количеством сделок в новостройках, заключенных в 2015-2016 годах. Тогда объем составил 55 232 ДДУ. Всего же за последние 5 лет в столице было зарегистрировано 154,7 тыс. ДДУ. Таким образом, на прошлый год пришлось 35% всех сделок за «пятилетку».

На рынке ипотеки конец года 2017 также стал весьма активным. В декабре на рынке недвижимости Москвы было зарегистрировано 6 961 договоров с привлечением кредитования. А суммарный показатель за 12 месяцев составил 54 402 единицы. По сравнению с 2016 годом зафиксирован прирост на уровне 24%.
При этом, если рассматривать пятилетний отрезок, то доля 2017 года в общем объеме кредитных сделок не столь значительна, как у ДДУ. Всего в 2013-2017 годах в Москве было зарегистрировано 209,8 тыс. ипотечных договоров. То есть на 2017 год пришлось 25,9%.
Что касается вторичного рынка, то в этом сегменте по-прежнему отмечается невысокая активность. Несмотря на то, что в декабре было зарегистрировано самое большое количество сделок купли-продажи за весь 2017 год – 15 912 единиц, общий показатель – 123 894 сделок – оказался ниже, чем годом ранее. Сокращение составило 1,7%.
Причем за последние 5 лет вторичный рынок дважды продемонстрировал отрицательную динамику. Сначала в 2015 году он просел почти на 30% относительно 2014 года. Но в 2016 году последовал рост. Тогда ряд аналитиков высказывал прогнозы, что «вторичка» начнет постепенно восстанавливаться. Однако в 2017 году снова был зафиксирован спад.
«Главной движущей силой на рынке первичной недвижимости в 2017 году стала доступная ипотека, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – И это наглядно отражается на статистических показателях. В прошлом году количество зарегистрированных ДДУ и ипотечных договоров в Москве впервые почти совпало – разница составила менее 200 единиц. В предыдущие годы показатели ипотеки значительно превосходили данные по сделкам на первичном рынке. Во многом это стало следствием увеличения доли продаж с привлечением заемных средств в столичных новостройках. Если в 2016 году на долю ипотечных сделок приходилось 35% объема, то по итогам 2017 года показатель составил 45%. Учитывая выросшее в 1,5 раза количество ДДУ, прирост в 10 процентных пунктов оказал значительное влияние на итоговые результаты».
«Декабрь всегда был отмечен высоким уровнем покупательской активности, поэтому рекорды в этом месяцы – не редкость, – говорит Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК «Level Амурская»). – Для нашей компании декабрь тоже стал рекордным месяцем. Так, в проекте «Level Амурская» в течение декабря было продано 100 квартир. Для сравнения – на старте проекта в апреле 2017 г. темпы реализации составили 55 квартир в месяц, а к концу года достигли 70-80 квартир в месяц. Столь существенный рост количества сделок на рынке новостроек обусловлен прежде всего растущей доступностью ипотеки. В течение 2017 года ключевая ставка ЦБ снижалась уже 6 раз. Последний раз 15 декабря ставка была уменьшена сразу на 0,5 п.п. с 8,25% до 7,75%. В практике реализации нашего проекта мы также зафиксировали высокое значение более доступной ипотеки для повышения спроса. Доля привлекающих кредит клиентов в 2017 году в «Level Амурской» в среднем составила 60% от общего числа сделок, хотя в докризисное время проекты массового сегмента, как правило, аккумулировали спрос 30-40% «ипотечников». Полагаю, что в следующем году нас ожидают новые рекорды, если тренд на снижение ставок по ипотеке сохранится».
«На высокую активность покупателей в 2017 году повлияло несколько факторов, – резюмирует Роман Сычёв, генеральный директор Tekta Group (девелопер ЖК «Маяковский»). – Первый – огромный выбор жилья на разных стадиях строительной готовности, а также с широкой линейкой планировок с разнообразными бюджетами на любой вкус. Суммарный объем предложения сегодня оценивается почти в 3,5 млн кв. м. Второй фактор – стабильно низкие цены, уровень которых поддерживается путем постоянного пополнения рынка новыми проектами с низкими стартовыми расценками. Третий фактор – это снижение ипотечных ставок, которое стимулировало огромное число людей. Еще один-два года назад они не могли позволить себе ипотеку при прежнем уровне стоимости займа. Четвертый – снижение ставок по депозитам, которое постепенно восстанавливает интерес инвесторов к недвижимости. Заканчиваются сроки депозитов, открытых в 2014-2015 годах под высокие ставки (12-13%), и теперь доходность по ним низкая, а вот доходность от вложений на первичном рынке растет и ее диапазон составляет 7-14%. Пятая причина – новая волна отложенного спроса, которая обусловлена стабилизацией экономики».

Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 04:18, 20.01.2018 Количество просмотров: 684
Страна: Россия


UDS использовал технологию виртуальной реальности в проектировании благоустройства ДОМа KINETIK, UDS, 23:11, 25.03.2024, Россия305
Виртуальная реальность (VR) – интерактивная среда, созданная с помощью компьютерных программ, ранее используемая при создании игр, сейчас применяется в разных сферах, включая строительство. Это удобная площадка для тестирования разных решений, предложенных архитекторами при разработке проекта объекта, и выбора лучшего варианта.


В Министерстве культуры прошло первое заседание межведомственной рабочей группы по вопросам гармоничного развития территорий исторических поселений и исторических центров крупных городов России, ГК БЭЛ Девелопмент, 23:09, 25.03.2024, Россия306
Заседание межведомственной рабочей группы прошло в Министерстве культуры России с целью популяризации гармоничного пространственного развития и интеграции «новой архитектуры» в застройку исторических центров и исторических поселений в городах России. В совет вошли представители Министерства культуры, Министерства строительства, эксперты, урбанисты, депутаты и представители общественности.


Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», RBI, 23:05, 25.03.2024, Россия306
Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», в рамках которого будут отобраны 10 самых перспективных идей и стартапов в области строительства. Впоследствии технологические решения победителей могут быть внедрены в инфраструктуру ведущих игроков рынка девелопмента и городскую среду столицы.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: больше всего скидок при покупке новостроек предлагается в бизнес-классе, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 25.03.2024, Россия74
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке жилья в границах старой Москвы скидки и различные акции предлагаются в 56% проектов.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: стоимость самой дорогой премиум-новостройки составляет 1,3 млрд рублей, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:59, 25.03.2024, Россия64
По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» в реализации на первичном рынке старой Москвы представлено 256,5 тыс. кв. м и 2,5 тыс. квартир премиум-класса.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: за год стоимость жилья в ближайшем Подмосковье выросла на 11,3%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:28, 25.03.2024, Россия58
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», в ближайшем Подмосковье (до 15 км от МКАД) реализуется 98 проектов с квартирами и апартаментами.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: как выгодно купить квартиру в «хрущевке», «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:27, 25.03.2024, Россия52
Покупка квартиры в доме, попадающем под программу реновации, кажется многим выгодным вложением, ведь приобретение такого объекта позволяет не только улучшить жилищные условия, получив больше квадратных метров, но и заработать на аренде или последующей перепродаже.


TYMY: заемщики не торопятся получать одобренную ипотеку в преддверии возможного пересмотра ставки ЦБ, TYMY, 23:04, 21.03.2024, Россия410
Аналитики SaaS-платформы TYMY изучили, как менялась конверсия одобренных заявок на ипотеку в выданные заемщикам денежные средства в I квартале 2024 года.


Эксперты представили стандарты жилья бизнес-лайт, Plus Development, 23:03, 21.03.2024, Россия420
Эксперты Plus Development, БЕСТ-Новострой и архитектурного бюро Asadov на пресс-конференции поделились с журналистами и другими участниками рынка недвижимости особенностями жилья бизнес-лайт класса, перспективах развития сегмента, портрете покупателя и архитектурных трендах.


Девелопер .Sense построит делюкс проект в центре Москвы, Sense, 23:01, 21.03.2024, Россия397
Девелопер .Sense получил разрешение на строительство проекта класса делюкс – резиденций PHANTOM – который будет расположен в историческом центре Москвы в Мещанском районе, между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: топ-5 локаций Москвы для покупки семейных квартир, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия400
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке квартир комфорт-класса в границах старой Москвы в продаже представлено 7,8 тыс. лотов семейного формата.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: цена вторичного жилья в Москве выросла на 4,5% за счет дорогого сегмента, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия80
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке квартир и апартаментов всех классов, включая элитный сегмент, в старой Москве составляет 583,3 тыс. руб., что на 4,5% больше показателя прошлого месяца.


В премиальном жилом комплексе «Преображенская площадь» стартовали продажи второй очереди, Regions Development, 22:58, 21.03.2024, Россия62
Девелопер Regions Development объявляет о начале продаж второй очереди премиального жилого комплекса «Преображенская площадь». Проект расположен в Восточном округе Москвы в интеллигентном районе Преображенское. Он отвечает запросам современных требовательных покупателей, которые ценят развитую коммерческую и социальную инфраструктуру, зеленое окружение, а также заботятся о качественном образовании для своих детей.


Московский регион отказывается от заборов в современных коттеджных поселках, KASKAD Недвижимость, 22:57, 20.03.2024, Россия171
Тенденции безбарьерной среды, характерные для проектов таунхаусов и дуплексов, дошли и до классических коттеджных посёлков. Одним из первых примеров смены парадигмы стал посёлок «Академия Парк 2.0», концепция которого подразумевает отсутствие заборов между участками с домовладениями.


Студенты-декораторы Британки представили дизайнерские решения для ЖК ELEVEN, РСТИ, 22:52, 20.03.2024, Россия156
Студенты программы дополнительного профессионального образования «Декорирование интерьера» Британской высшей школы дизайна в течение 5 месяцев работали над «живым» проектом декорирования двух квартир дизайнерского дома ELEVEN.


  © 2003-2024 inthepress.ru