Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Рейтинг МФК с лучшим соотношением жилой и коммерческой недвижимости

Совмещение нескольких функций в рамках одного девелоперского проекта сегодня является заметным трендом во всем мире. При этом нередко многофункциональными комплексами называются объекты, в которых один из форматов недвижимости значительно превалирует над другим. Аналитики «Метриум» и CBRE провели исследование рынка столичных МФК и составили рейтинг проектов с наиболее сбалансированным соотношением жилой и коммерческой недвижимости.

В рамках исследования эксперты «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) и CBRE собрали информацию обо всех представленных на столичном рынке многофункциональных комплексах. При этом в рейтинге учитывались только те объекты, в которых сочетаются коммерческая (офисы, retail, гостиница и т.д.) и жилая (квартиры и апартаменты) составляющие. Проекты, позиционируемые как МФК, но представляющие разные форматы только одного сегмента, были исключены. Вторым критерием отбора стало наличие квартир и апартаментов в продаже на первичном рынке.
На следующем этапе по всем проектам, прошедшим квалификацию, были собраны данные по площади жилой и коммерческой составляющей. В отличие от других рейтингов, составляемых компанией «Метриум», в данном случае учитывалась общая заявленная площадь по проекту, а не только площадь тех корпусов/очередей, которые представлены в продаже. В итоге по каждому проекту было собрано по две цифры. При расстановке МФК в рейтинге учитывалось соотношение этих показателей – чем ближе к единице, тем выше позиция.
Всего эксперты оценивали 23 жилых и апартаментных комплекса, реализуемых на первичном рынке «старой» Москвы. В общей сложности в них насчитывается 3 млн кв. м коммерческих площадей и 5,1 млн кв. м жилья и апартаментов. Таким образом, среднее по рынку соотношение 63,3% на 36,7% в пользу жилья. При этом на рынке представлены проекты со значительным перевесом (более 90%) как в одну, так и в другую сторону.
Наиболее сбалансированным проектом оказался многофункциональный комплекс «Водный», соотношение жилья и коммерции в котором близко к 50/50. Общая площадь торговых и офисных помещений здесь составляет 110 тыс. кв. м, а квартир и апартаментов – 101,4 тыс. кв. м. Таким образом, на долю коммерческой недвижимости приходится 52%, жилой – 48%. Итоговый балл равен 1,08.
Второе и третье места поделили сразу два проекта – Roza Rossa Boutique Hotel & Apartments и «Парк Легенд». Каждый из них набрал итоговый балл 1,28, а соотношение жилых и коммерческих площадей у них равное – 56% на 44%, но в комплексе Roza Rossa преобладают апартаменты, а в «Парке Легенд» – коммерческая недвижимость.
На четвертой строчке расположился небоскреб «Город Столиц» в ММДЦ «Москва-Сити» – 40% жилья и 60% коммерции (1,5). В первую пятерку также вошел комплекс «Савеловский Сити»: 60,3% квартир и апартаментов и 39,7% (1,52)
Места с 6 по 10 в топ-10 заняли проекты «ВТБ Арена Парк» (2,16), «Сердце Столицы» (2,65), «Флотилия» (2,7), Neva Towers (2,81) и «Символ» (2,87).
Стоит отметить, что среди девелоперов проектов в первой десятке рейтинга только компании MR Group и «Донстрой» представлены дважды. Если же рассматривать все 23 жилых и апартаментных комплекса, участвовавших в данном исследовании, то лидером является MR Group с четырьмя проектами. У компаний «Донстрой», «Галс Девелопмент», AEON, Capital Group и KR Properties – по два многофункциональных комплекса.
«Мультифункциональные комплексы – один из самых привлекательных форматов для проживания в большом городе, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Жители МФК получают как минимум возможность пользоваться обширной инфраструктурой, размещенной на коммерческих площадях. А как максимум – вести собственный бизнес в непосредственной близости от места жительства. Ассортимент предложения жилья в данном сегменте довольно широк, а цены рассчитаны на покупателей с совершенно разным уровнем дохода. К примеру, в проекте-лидере рейтинга – МФК «Водный» – минимальная стоимость квартир сегодня составляет 5,24 млн рублей».
«МФК с жилой составляющей представляют значительный интерес для арендаторов коммерческих площадей, – говорит Владимир Пинаев, генеральный директор CBRE. – Особенно в сегменте торговой недвижимости. Ведь соседство с крупным жилым массивом – это гарантированный поток постоянных клиентов. Впрочем, аренда офисов в составе МФК также пользуется спросом. Для владельцев бизнеса и топ-менеджеров это возможность жить и работать в одном месте. А рядовые сотрудники компаний, которые не могут позволить себе покупку жилья, охотно его арендуют».

Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 18:12, 19.04.2018 Количество просмотров: 79
Страна: Россия


Level Group: Всем практичным – паркинг со скидкой, Метриум, 22:45, 22.05.2018, Россия34
Компания Level Group – девелопер проекта «Level Павелецкая» – запускает дисконтную программу для покупателей, интересующихся личными автостоянками


Жилые комплексы MR Group – в числе самых востребованных в Москве, MR Group, 21:53, 22.05.2018, Россия32
Компания MR Group вошла в тройку девелоперов с самыми высокими темпами продаж квартир и апартаментов по итогам 4 месяцев 2018 года. Наибольший спрос пришёлся на жилые комплексы комфорт-класса, согласно данным агентства недвижимости Est-a-Tet.


Ход строительства ЖК «Государев дом», ГК Гранель, 21:23, 22.05.2018, Россия32
Группа компаний «Гранель» сообщает своим покупателям о ходе строительства жилого комплекса «Государев дом», который расположен всего в 5 км от МКАД в городе Видное в концепции комплексного освоения территории. Цены на квартиры начинаются от 1,5 млн рублей.


Ход строительства ЖК «Москвичка», ГК Гранель, 21:22, 22.05.2018, Россия33
ГК «Гранель» продолжает реализацию жилого комплекса комфорт-класса «Москвичка» и сообщает всем участникам долевого строительства о ходе строительных работ на объекте.


«Метриум»: В 15 ЖК массового сегмента детские сады сдаются раньше или в одно время с жильем, Метриум, 21:09, 22.05.2018, Россия25
Компания «Метриум» сделала обзор новостроек, в которых детские сады либо уже построены, либо будут сданы к началу предстоящего учебного года


В корпусе №3 и №4 ЖК «Новокрасково» приступили к заключительному этапу строительства, Тройка РЭД, 20:58, 22.05.2018, Россия23
Компания-застройщик «Тройка РЭД» завершает строительство корпусов №3 и 4 в жилом комплексе «Новокрасково», расположенном в Люберецком районе Московской области.


ЖК «Москвичка» заняла второе место в ТОП-10 жилых комплексов, лидирующих по количеству ипотечных кредитов в I квартале 2018 года, ГК Гранель, 20:47, 22.05.2018, Россия22
Аналитическая платформа портала Urbanus.ru «Рейтинг новостроек» подвела итоги по продажам квартир в ипотеку в новостройках столицы и определила лидеров ипотечного кредитования Москвы. ЖК «Москвичка»» занял почетное 2-ое место в этом списке.


В ЦАО за год апартаменты вытеснили квартиры, Est-a-tet, 02:41, 22.05.2018, Россия65
По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, на рынке первичного жилья ЦАО представлено 96 проектов с общим объемом предложения более 526,9 тыс. кв. м, за год показатель снизился на 5%.


На проспекте Строителей в ЖК «Лондон» высадили деревья, Setl City, 02:41, 22.05.2018, Россия66
19 мая в Кудрово прошла акция по озеленению проспекта Строителей, в которой приняли участие сотрудники компании Setl City, жители кварталов «Вена», «Лондон» и соседних жилых комплексов. Добровольцы высадили вдоль проспекта 70 саженцев елей и сосен.


TEKTA GROUP: Праздники не помешали росту цен в ЖК «Маяковский», Метриум, 02:38, 22.05.2018, Россия64
Компания TEKTA GROUP – девелопер ЖК «Маяковский» – объявляет об очередном повышении цен в проекте


В ГК «Рассвет» действует рассрочка платежа до 5 лет, ГК Рассвет, 02:24, 22.05.2018, Россия67
Группа компаний «Рассвет» проводит акцию «Рассрочка платежа до 5 лет» в малоэтажных жилых комплексах «Томилино» и «Пушкарь», расположенных в Люберецком и Пушкинском районе Подмосковья.


Компания «Ферро-Строй» выбрала победителя международного конкурса Steel2Real, Метриум, 01:54, 22.05.2018, Россия41
Компания «Ферро-Строй» – девелопер проекта «Ривер Парк», активно использующая технологию стального каркаса – выступила партнером конкурса Steel2Real


70% квартир в комфорт-класса приобретаются для собственного проживания, Est-a-tet, 03:41, 19.05.2018, Россия164
Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet выяснили, кто же является основными покупателями комфорт-класса, и проследили, какие изменения в портрете аудитории произошли за год.


Setl City монтирует кровлю первого детского сада в ЖК «МореОкеан», Setl City, 03:39, 19.05.2018, Россия172
Компания Setl City, которая реализует проект «МореОкеан» в Приморском районе, приступила к монтажу кровли первого встроенно-пристроенного детского сада на территории комплекса. ДОУ расположено в первом корпусе ЖК. Эксклюзивный брокер жилого комплекса – «Петербургская Недвижимость».


VSN Realty: 7 со скидкой 7% в «NV/9 ARTKVARTAL», VSN Realty, 03:36, 19.05.2018, Россия171
Департамент продаж элитной недвижимости VSN Realty информирует о старте акции в ЖК NV/9 ARTKVARTAL.


  © 2003-2018 inthepress.ru