Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Лайфхак от «Метриум»: Как обустроить жилую комнату в гараже

В Великобритании только 48% автомобилистов используют гараж для хранения машин. Остальные превращают его в большую кладовку или же переоборудуют в функциональное жилое помещение. Россияне пока более консервативны в этом вопросе, однако возможно владельцам загородной недвижимости стоит повнимательнее присмотреться к такому способу увеличения жизненного пространства. Эксперты компании «Метриум» рассказали о том, как сделать из гаража жилую комнату.

Многие семьи сталкиваются с проблемой нехватки жизненного пространства в доме: появляются малыши, повзрослевшие отпрыски возвращаются в отчий дом, пожилые родители перебираются к детям. Некоторым же просто хочется иметь просторную столовую, комнату отдыха, рабочий кабинет или мастерскую. Однако, в силу финансовых или иных причин переезд возможен далеко не всегда. Если в доме имеется встроенный гараж, это может стать решением проблемы. Как показывает практика, обустройство комнаты на месте уже существующего нежилого помещения обходится в два раза дешевле, чем возведение пристройки с нуля.
Если вы решились на переоборудование гаража в дополнительную спальню или лаунж-зону, следует помнить, что такие действия относятся к переустройству жилого помещения и требуют согласования с местной администрацией. Для получения разрешения на проведение строительных работ необходимо предоставить чиновникам технический план дома и эскиз планируемых изменений (если преобразования затрагивают несущие стены, этот список дополняется проектом, подготовленным специализированной компанией). Рассмотрение заявления занимает до 30 дней. После того, как все формальности соблюдены и разрешение от местных органов власти получено, можно приступать к делу.

1. Пол
Переустройство гаража в жилую комнату начинается с пола. Бетонное основание в таком помещении часто имеет трещины и расположено, как правило, ниже пола основной части дома. Исправить это можно с помощью дополнительной бетонной подушки, на которую в дальнейшем укладывается плитка. Другой способ – создание деревянного пола на лагах (поперечные балки, на которые укладываются доски). Если фундамент высокий, можно сделать пол в гараже на одну-две ступени ниже, чем в основном доме, однако приподнять его нужно в любом случае – чтобы в помещение не затекала вода.

2. Коммуникации
Если вы планируете оборудовать в гараже дополнительную ванную комнату или кухню, о проведении работ по прокладке соответствующих коммуникаций стоит позаботиться на начальном этапе ремонта. Прежде всего необходимо определиться с видами и количеством сантехнического оборудования. После этого разрабатывается схема разводки. Если вы решили сделать деревянный пол, трубы можно спрятать под новым настилом.

3. Потолок
После поднятия пола высота потолка в комнате может оказаться недостаточной для комфортного проживания. Если второго этажа над гаражом нет, сделать помещение более просторным можно, заменив плоский потолок сводчатым. Для этого необходимо демонтировать потолочное перекрытие и утеплить крышу (которая теперь будет выполнять функцию потолка). Такое решение сделает комнату более легкой и воздушной, а потолочные брусы и балки придадут ей особенный стиль.

4. Ворота
Как же быть с гаражными воротами? В жилой комнате они явно будут выглядеть неуместно. Впрочем, это зависит от их внешнего вида. Привычные невзрачные железные двери можно заменить красивыми декоративными деревянными ставнями, которые будут эстетично выглядеть как внутри помещения, так и снаружи. Еще один вариант – установка в проеме вместо гаражных ворот панорамных окон. Если такое остекление гармонирует по стилю с интерьером и внешним обликом дома, это отличное решение. Можно подойти к вопросу более основательно и возвести на месте ворот стену. Однако, это потребует гораздо больших затрат сил и времени, ведь просто выложить кирпичи или брус в проеме будет недостаточно. Необходимо утеплить новую стену, обеспечить ее звукоизоляцию и обшить снаружи так же, как и остальной дом.

5. Окна
При обустройстве в гараже жилой комнаты вам придется установить новые окна. Обычно естественное освещение в помещении, предназначенном для хранения машин, не достаточно хорошее. Окна в нем, как правило, небольшие и расположены высоко. Существующие оконные проемы необходимо расширить и установить стеклопакеты. Стоит подумать и о дополнительных окнах: чем больше дневного света, тем уютнее помещение.

6. Температура
Чтобы жить в бывшем гараже можно было и летом, и зимой, его необходимо утеплить. Самый простой способ – обшить внутренние стены гипсокартоном или специальными пластиковыми панелями. Эти материалы обеспечат не только сохранение тепла внутри комнаты, но и ее надежную звукоизоляцию. В случае, если подключение нового помещения к центральным системам отопления и кондиционирования дома невозможно в силу некоторых причин (размер помещения, его расположение), установите электрические или инфракрасные обогреватели и небольшие сплит-системы. Дополнительным источником тепла в комнате может стать камин. Этот элемент отлично впишется в общую концепцию интерьера со сводчатым потолком.

После завершения ремонтных работ ваш дом в обязательном порядке должен посетить представитель муниципалитета и выдать акт осмотра. С этим документом домовладельцу нужно обратиться в БТИ для оформления нового технического паспорта на жилое помещение. Правилами согласования переустройства дома не стоит пренебрегать: это может грозить проблемами при продаже «переделанной» недвижимости, судебными разбирательствами и штрафами.

«Люди могут проявлять чудеса изобретательности, когда дело касается расширения жизненного пространства, – резюмирует Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE. – Загородную жизнь трудно представить без автомобиля, поэтому гараж имеется во многих частных домах в Подмосковье. Если «выселить» машину на подъездную дорожку, предназначенным для нее квадратным метрам можно найти другое применение. Это один из способов решения проблемы нехватки места в доме. Правда, в таком случае автомобиль лишается защиты от капризов погоды. Но каждый вправе сам расставлять приоритеты: для одних важнее защитить машину от снега и дождя, а для других – иметь дополнительную жилую площадь».

Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 01:36, 12.05.2018 Количество просмотров: 219
Страна: Россия


Апартаменты «под ключ» в «Ривер Парке», Метриум, 20:37, 14.12.2018, Россия40
В городском квартале комфорт-класса «Ривер Парк» апартаменты доступны теперь и с отделкой от застройщика. Бюджет покупки жилья «под ключ» начинается от 4,8 млн рублей. Проект строится девелоперской компанией AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-Строй». Партнер по реализации – «Метриум».


Консорциум во главе с Knight Frank выиграл международный конкурс на разработку крупнейшего инновационного экорайона в Татарстане, Knight Frank, 18:01, 14.12.2018, Россия20
[b]Москва, Россия[/b] – Консорциум во главе с международной консалтинговой компанией Knight Frank выиграл международный конкурс на разработку концепции и мастер-плана экорайона в Казани под председательством Президента Республики Татарстан.


Лайфхак от «Метриум»: Как не нарваться на проблемных соседей при покупке квартиры? Шесть дельных советов, Метриум, 18:01, 14.12.2018, Россия21
Маргиналы могут попасться в любом доме, но с большей вероятностью – в спальных районах с дешевым, социальным жильем. Как максимально обезопасить себя от неадекватных соседей? Эксперты «Метриум» составили список ценных рекомендаций – как избежать неприятного соседства.


ГК «Гранель» - платиновый партнер ПАО «Сбербанк», ГК Гранель, 16:47, 14.12.2018, Россия26
По итогам работы на рынке ипотечного кредитования в 2018 году группа компаний «Гранель» в очередной раз получила статус платинового партнера от ПАО «Сбербанк» в номинации «Эффективный партнер».


«Метриум»: Первая очередь ЖК «Катуар» аккредитована ВТБ, Метриум, 07:10, 14.12.2018, Россия67
Первая очередь жилого комплекса комфорт-класса «Катуар», строящегося рядом с одноименной железнодорожной станцией в Мытищинском городском округе, аккредитована в ВТБ. Клиенты могут воспользоваться ипотекой по ставке 9,5%. Девелопером проекта выступает ГК «Ферро-Строй». Эксклюзивный партнер по реализации – компания «Метриум».


ЖК «Династия» от Sezar Group признан «Лучшим девелоперским проектом» в международном конкурсе, Sezar Group, 07:09, 14.12.2018, Россия52
На торжественной церемонии International Property Awards 2018-2019, прошедшей в рамках международной конференции IPAX Global в Великобритании, жилой комплекс «Династия» Sezar Group отмечен почетной наградой award winner в номинации «Лучший девелоперский проект высотного жилого здания».


Умный город: недвижимость для жизни, Московский Бизнес Клуб, 07:06, 14.12.2018, Россия53
5 декабря Московский Бизнес Клуб провел ежегодную итоговую бизнес-конференцию «Умный город: недвижимость для жизни».


ЖК «Столичный» от компании «Главстрой» - самая покупаемая новостройка Подмосковья в ноябре 2018 года, Главстрой, 07:03, 14.12.2018, Россия51
Компания «Главстрой» сообщает, что по данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), самым востребованным в ноябре 2018 года строящимся жилым комплексом в Московской области стал жилой квартал «Столичный», расположенный в Железнодорожном городского округа Балашиха Московской области.


Итоги 2018: объем экспозиции на первичном рынке Москвы сократился, Бон Тон, 07:00, 14.12.2018, Россия48
Законодательная реформа подстегнула активность застройщиков – на предложение, вышедшее с начала 2018 года в старых границах Москвы, приходится более 3,7 млн квадратных метров проектной жилой площади.


«Бон Тон» - агентство месяца, Бон Тон», 06:52, 14.12.2018, Россия26
Компания «Бон Тон» вновь подтвердила свой профессионализм и стала «Агентством месяца» по реализации новостроек комфорт-класса, представленных в ассортиментной линейке.


«Метриум»: Рынок новостроек массового сегмента Москвы в ноябре, Метриум, 06:46, 14.12.2018, Россия31
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги ноября на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения увеличился на 3,5%. Средняя цена кв. м выросла на 1,4%.


ГК «Гранель» получила разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов ЖК «Императорские Мытищи», ГК Гранель, 06:41, 14.12.2018, Россия29
ГК «Гранель» получила разрешение на ввод в эксплуатацию корпусов 15.1 и 15.2 жилого комплекса «Императорские Мытищи», который расположен всего в 7 км от Москвы в г. Мытищи.


Ход строительства ЖК «Императорские Мытищи», ГК Гранель, 06:30, 14.12.2018, Россия27
ГК «Гранель» продолжает реализацию жилого комплекса «Императорские Мытищи» и сообщает всем участникам долевого строительства о ходе строительных работ на объекте.


Ход строительства ЖК «Пехра», ГК Гранель, 06:30, 14.12.2018, Россия25
ГК «Гранель» продолжает реализацию жилого комплекса «Пехра» и сообщает всем участникам долевого строительства о ходе строительных работ на объекте.


Компания «Центр-Инвест» вошла в ТОП-10 девелоперов небоскребов, Центр-Инвест, 06:17, 14.12.2018, Россия28
Компания «Центр-Инвест» вошла в рейтинг девелоперов высотных жилых комплексов за 2018 год по версии аналитиков компании «Метриум». Совокупная жилая площадь небоскребов компании составила 137 770 кв. м.


  © 2003-2018 inthepress.ru