 |
«Метриум»: Обзор новинок рынка новостроек Новой Москвы
В I квартале 2019 года в продажу в Новой Москве поступили 2 тыс. квартир в различных корпусах и секциях девяти проектов новостроек, а также 12,2 тыс. кв. метров помещений бытовой инфраструктуры на первых этажах жилых домов. Эксперты «Метриум» подготовили обзор самых доступных и «свежих» предложений застройщиков Новой Москвы, а также сроков сдачи недавно появившихся в продаже корпусов.
За последний год средняя стоимость квартиры в Новой Москве выросла на 25% и достигла 6,61 млн рублей (средняя площадь увеличилась с 50,7 до 56,4 кв. м). В I квартале средняя студия в ТиНАО обходилась покупателю в 3,79 млн рублей, однокомнатная квартира – в 5,06 млн рублей, двухкомнатная квартира – в 6,90 млн рублей, а трехкомнатная – в 9,14 млн рублей. Однако с начала года застройщики вывели в продажу 12 новых корпусов и один новый проект, в которых можно приобрести квартиры значительно дешевле. Аналитики «Метриум» подготовили обзор актуальных предложений в новых корпусах и проектах, появившихся на рынке в I квартале.
Где купить самую дешевую студию
Самый доступный вариант студийной квартиры сейчас представлен в жилом комплексе «Кленовые аллеи», где студию можно приобрести за 2,65 млн рублей (21,2 кв.м). Объект, кстати, сдается в эксплуатацию с предчистовой отделкой. Немного более дорогую студию – за 2,80 млн рублей (24,6 кв.м) – можно приобрести в проекте «Цветочные поляны», и эта квартира также передается клиенту в формате white box, то есть ей понадобится только косметический ремонт. На третьем месте по ценовой доступности оказалась студия в новом проекте ЖК «Аквилон-Парк». Студию с предчистовой отделкой здесь можно приобрести за 2,96 млн рублей (27,9 кв.м), но у клиента есть возможность заказать у застройщика за дополнительную плату чистовую отделку.
Где купить самую дешевую «однушку»
Самые доступные по цене однокомнатные квартиры можно приобрести в тех же жилых комплексах. В ЖК «Кленовые аллеи» такое жилье обойдется в 3,40 млн рублей (29,8 кв.м), причем с чистовой отделкой. В ЖК «Цветочные поляны» однокомнатная квартира немного дороже – 3,48 млн рублей (33,1 кв.м), её можно приобрести в отделке white box. Наконец, третья по доступности однокомнатная квартира сейчас экспонируется в новом жилом комплексе «Аквилон-Парк». Её стоимость составляет 3,59 млн рублей (33,7 кв.м), как и в случае со студией, покупатель может заказать чистовую отделку у застройщика. Все три предложенных варианта квартир примерно на 31% дешевле, чем в среднем по рынку объектов массового сегмента в Новой Москве.
Где купить самую дешевую «двушку»
Самая дешевая двухкомнатная квартира в Новой Москве сегодня стоит примерно на 700 тыс. дороже, чем самая доступная «однушка». Такой вариант квартиры также представлен в ЖК «Кленовые Аллеи», где за «двушку» понадобится заплатить как минимум 4,09 млн рублей (43,8 кв.м). Правда, в данном случае речь идет об объекте без отделки. Вторая по уровню доступности двухкомнатная квартира представлена в «Цветочных полянах», и ее стоимость составляет 4,82 млн рублей (51,8 кв.м), но речь идет о варианте с предчистовой отделкой. Наконец, третий по доступности объект экспонируется в комплексе «Аквилон-Парк», а его стоимость составляет 5 млн рублей (50,1 кв.м). Он также передается в формате white box с возможностью заказать отделку под ключ.
Где купить самую дешевую «трёшку»
В Новой Москве можно найти трехкомнатную квартиру практически по цене средней «однушки». В жилом комплексе «Кленовые Аллеи» такой объект обойдется в 5,37 млн рублей (60,3 кв.м). Заметно дороже второй по уровню ценовой доступности вариант трехкомнатной квартиры. Он представлен в ЖК «Цветочные поляны». Такую квартиру здесь можно приобрести за 6,19 млн рублей (69,0 кв.м). Наконец, на третьей позиции оказался объект в ЖК «Остафьево». Его стоимость составляет 6,99 млн рублей (72,9 кв.м), причем речь идёт квартире с отделкой.
Какие новостройки придется ждать меньше всего
Из новых предложений новомосковского рынка новостроек также можно выбрать объекты, которые будут максимально быстро введены в обозримом будущем. Так, в упомянутом выше ЖК «Остафьево» корпуса 2 и 4 будут сданы уже в I квартале 2020 года. Корпус 3 в проекте «Филатов Луг» застройщик планирует ввести в эксплуатацию в III квартале 2020 года.
Объекты с высоким уровнем качества бытовой инфраструктуры
В I квартале ГК «А101» вывел в продажу коммерческие помещения на первых этажах жилых домов и во встроено-пристроенных объектах жилого района «Скандинавия» (в доме бизнес-класса №18, в домах комфорт-класса №14 и №15, а также в квартале №4 южной части проекта). Суммарная площадь лотов составила на момент вывода 12,2 тыс. кв. метров.
«По нашим оценкам, новый объем помещений будет интересен для операторов «второй волны экспансии» – сферы бытовых и образовательных услуг, медицины и ветеринарии, детских центров и творческих студий, фитнесс-услуг и пр., так как базовый пул операторов уже хорошо представлен в соседнем проекте «Москва А101» и в ранее вышедших в продажу корпусах ЖК «Скандинавия», – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101». – Шесть домов ЖК «Скандинавия» уже введены в эксплуатацию. Коммерческие площади заполняются магазинами продуктов и промтоваров, аптеками и т.п. 20% от объема предложения – это помещения до 50 кв.м. Это дает возможность значительно разнообразить пул операторов. По опыту наших других проектов частные пекарни, кофейни, винотеки, центры для организации семейных праздников и т.п. не просто дополняют операторов базового пула – они формируют в локации максимально комфортные условия для проживания».
Самые необычные новинки I квартала
Аналитики «Метриум» отмечают, что в I квартале рынок новомосковских проектов пополнился также интересными вариантами жилья. Так, корпус 2 в ЖК «Цветочные поляны» относится к среднеэтажным и насчитывает 9 этажей, хотя на локальном рынке превалируют многоэтажные ЖК, составляющие 86% всего предложения новостроек. В этом же комплексе есть и редкие для локального рынка двухуровневые квартиры площадью от 80 кв. м и стоимостью от 7,85 млн рублей. А в новых корпусах ЖК «Бунинские луга» финишная отделка включает также установку кондиционера. В жилом комплексе «Скандинавия» в продаже заявлен отдельный район бизнес-класса (в южной части – недалеко от проектируемой станции метро «Новомосковская»).
Ранее ГК «А101» выводила на рынок только отдельные дома бизнес-класса. Анонс целого района бизнес-класса – шаг в сторону увеличения девелопером объемов предложения в категории «бизнес-класс». Всего концепция района предполагает возведение 18 жилых домов, формирующих 4 городских квартала общей площадью 256 тыс. кв. метров – на сегодняшний день это самый масштабный район бизнес-класса в ТиНАО.
«В 2018 году новостройки Новой Москвы очень быстро дорожали, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Средняя стоимость «квадрата» возросла за год с 99 600 до 115 000 рублей за квадратный метр, а средняя квартира подорожала более чем на 1 млн рублей. Это связано с активным спросом – многие клиенты приобрели самые доступные варианты в текущих проектах. Помимо этого, застройщики проводили более жесткую ценовую политику. Поэтому я бы рекомендовала потенциальным покупателям внимательнее присматриваться к новым корпусам в имеющихся проектах, а также отслеживать другие новинки рынка, если они хотят сэкономить при покупке жилья».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 04:23, 17.05.2019
Количество просмотров: 611
Страна: Россия
| Более половины резидентов получили ключи от квартир в ЖК Will Towers, Центр-Инвест, 12:34, 22.03.2025, Россия264 |
| Порядка 50% участников долевого строительства получили ключи от квартир в новом жилом комплексе Will Towers. Три высотные башни бизнес-класса Creativity, Energy и Inspiration возведены на западе Москвы в статусном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. |
| Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год, RBI, 12:24, 19.03.2025, Россия334 |
| В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI. |
| ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 19:37, 17.03.2025, Россия238 |  |
| LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. |
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия147 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия496 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия303 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
|
|
