 |
«Метриум»: Застройщики поднажали на газ
В апреле аналитики «Метриум» зафиксировали резкое изменение структуры предложения массовых новостроек Москвы. На треть выросла доля объектов на стадии строительства этажей и при этом на половину сократилась доля квартир на «котловане». Столь заметная динамика указывает на ускорение темпов строительства, предпринятое застройщиками в преддверии реформы долевого строительства.
По итогам апреля в столичных новостройках массового сегмента было представлено 16,4 тыс. квартир. Из них большая часть (50%) продавались в корпусах, в которых шли работы по сооружению этажей. При этом в зданиях на начальном этапе (котлован) можно было приобрести только 18% доступных квартир. Столько же объектов было на стадии отделки (18%) и немногим меньше в готовых домах (13%).
Между тем в марте доля квартир «на котловане» примерно равнялась удельному весу жилья в корпусах, где уже шло строительство этажей, отмечают в «Метриум». На начальном этапе продавалось 34% квартир, а на стадии монолитных работ – 37%. Доля квартир на этапе отделочных работ составляла 17%, а в готовых домах – 12%.
Таким образом, с точки зрения строительной готовности, за месяц доля новостроек на начальной стадии сократилась с 34% до 18%, а представительство объектов в корпусах на этапе строительства этажей выросло с 37% до 50%. В абсолютных цифрах ситуация такова: в апреле на раннем этапе продавалось 3 тыс. квартир вместо 5,7 тыс. месяцем ранее, а в корпусах на стадии монолитных работ – 8,3 тыс. вместо 6,2 тыс.
«Такое изменение структуры предложения связано с реформой долевого строительства, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Весной стало известно, что объекты на зрелой стадии строительства (30% технической готовности и 10% проданных площадей) можно будет завершить по старым правилам, то есть привлекая средства дольщиков напрямую, а не через эскроу-счета. По-видимому, с окончанием холодов застройщики форсировали темпы строительства жилья, чтобы к июлю их объекты соответствовали требованиям Минстроя. Технически это возможно при увеличении вливаний в строительство и повышении числа рабочих рук на стройплощадке. Однако отмечу, что часть объектов перешло на новый этап строительства в силу графика работ, без намеренного ускорения строительства. Помимо этого, на структуру повлияло и явное замедление поступления в продажу новых проектов».
Аналитики «Метриум» отмечают, что в апреле в продажу не вышел ни один новый жилой комплекс массового сегмента. При этом их общее количество не меняется уже четыре месяца. С января 2019 года в Москве экспонируется 85 жилых комплексов, тогда как в прошлом количество проектов только нарастало, причем даже в периоды высокой активности покупателей.
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 17:44, 28.05.2019
Количество просмотров: 662
Страна: Россия
| Девелоперам разрешат продлевать договоры КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 22:13, 11.03.2026, Россия153 |
| В Госдуму внесен проект федерального закона № 1167456-8, благодаря которому девелоперы получат возможность продлевать сроки действия договоров комплексного развития территорий (КРТ) без штрафов и неустоек. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Определены векторы формирования архитектурно-градостроительного кода России, Клуб инвесторов Москвы, 21:51, 27.02.2026, Россия492 |
| В рамках экспертного Совета по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия» в марте 2026 года будут созданы профильные рабочие группы. Об этом рассказал Председатель Коллегии Совета, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| По проекту компании WildTeam (Вайлдтим) строят самый северный небоскреб в мире, WildTeam (Вайлдтим), 23:41, 20.02.2026, Россия373 |
| Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м. |
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия551 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
