 |
«Метриум»: Застройщики поднажали на газ
В апреле аналитики «Метриум» зафиксировали резкое изменение структуры предложения массовых новостроек Москвы. На треть выросла доля объектов на стадии строительства этажей и при этом на половину сократилась доля квартир на «котловане». Столь заметная динамика указывает на ускорение темпов строительства, предпринятое застройщиками в преддверии реформы долевого строительства.
По итогам апреля в столичных новостройках массового сегмента было представлено 16,4 тыс. квартир. Из них большая часть (50%) продавались в корпусах, в которых шли работы по сооружению этажей. При этом в зданиях на начальном этапе (котлован) можно было приобрести только 18% доступных квартир. Столько же объектов было на стадии отделки (18%) и немногим меньше в готовых домах (13%).
Между тем в марте доля квартир «на котловане» примерно равнялась удельному весу жилья в корпусах, где уже шло строительство этажей, отмечают в «Метриум». На начальном этапе продавалось 34% квартир, а на стадии монолитных работ – 37%. Доля квартир на этапе отделочных работ составляла 17%, а в готовых домах – 12%.
Таким образом, с точки зрения строительной готовности, за месяц доля новостроек на начальной стадии сократилась с 34% до 18%, а представительство объектов в корпусах на этапе строительства этажей выросло с 37% до 50%. В абсолютных цифрах ситуация такова: в апреле на раннем этапе продавалось 3 тыс. квартир вместо 5,7 тыс. месяцем ранее, а в корпусах на стадии монолитных работ – 8,3 тыс. вместо 6,2 тыс.
«Такое изменение структуры предложения связано с реформой долевого строительства, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Весной стало известно, что объекты на зрелой стадии строительства (30% технической готовности и 10% проданных площадей) можно будет завершить по старым правилам, то есть привлекая средства дольщиков напрямую, а не через эскроу-счета. По-видимому, с окончанием холодов застройщики форсировали темпы строительства жилья, чтобы к июлю их объекты соответствовали требованиям Минстроя. Технически это возможно при увеличении вливаний в строительство и повышении числа рабочих рук на стройплощадке. Однако отмечу, что часть объектов перешло на новый этап строительства в силу графика работ, без намеренного ускорения строительства. Помимо этого, на структуру повлияло и явное замедление поступления в продажу новых проектов».
Аналитики «Метриум» отмечают, что в апреле в продажу не вышел ни один новый жилой комплекс массового сегмента. При этом их общее количество не меняется уже четыре месяца. С января 2019 года в Москве экспонируется 85 жилых комплексов, тогда как в прошлом количество проектов только нарастало, причем даже в периоды высокой активности покупателей.
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 17:44, 28.05.2019
Количество просмотров: 596
Страна: Россия
| Корпусам I очереди ЖК «Первый Нагатинский» присвоен высокий класс энергоэффективности, Прайм Лайф, 05:46, 28.01.2025, Россия118 |
| Корпусам первой очереди жилого квартала «Первый Нагатинский» присвоен высокий класс энергоэффективности, что подтверждает соответствие зданий современным стандартам энергосбережения. Такой статус обеспечивает значительное снижение энергопотребления — на уровне 30-40% и позволят жителям ощутимо экономить на коммунальных расходах. |
| Жилой комплекс Champine введен в эксплуатацию, Touch, 05:37, 27.01.2025, Россия144 |
| В конце декабря жилой комплекс Champine на Сосинской улице на юго-востоке Москвы введен в эксплуатацию. Комплекс общей площадью 30 850 кв. м на 238 квартир состоит из трех разноэтажных корпусов от 6 до 13 этажей с подземным паркингом. |
| Объем кредитования под залог недвижимости в 2024 году вырос на 45%, TYMY, 05:00, 17.01.2025, Россия780 |
| Однако в 2025 году драйвером для банков этот сегмент стать не сможет, считает Никита Арзамасцев, директор по продукту (CPO) ИТ-компании TYMY. Заметный рост КПЗН обеспечили несколько банков, которые сделали на них ставку, но у большинства сегмент показывает снижение, пропорциональное замедлению всего рынка кредитования в России. |
| ЖК Will Towers в Раменках получил разрешение на ввод в эксплуатацию, Центр-Инвест, 01:59, 29.12.2024, Россия107 |
| Семейный жилой комплекс бизнес-класса Will Towers получил разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдано одновременно на три корпуса I очереди: Creativity, Energy (52 этажа), Inspiration (56 этажей). Одна из самых популярных столичных новостроек возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, д. 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
| «Вредные» фразы и слова на рынке недвижимости в 2024 году, Plus Development, 17:04, 28.12.2024, Россия200 |
| Отмена льготной ипотеки, рост ключевой ставки и другие факторы, кардинально повлиявшие на рынок недвижимости, весь год так активно обсуждались, что привычные слова и фразы порой стали вызывать нервный тик у застройщиков, риелторов и покупателей. |
|
|
