Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

«Метриум»: Итоги I полугодия на рынке новостроек Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке Новой Москвы. Средняя цена квадратного метра выросла на 4,4%. Объем предложения снизился на 15,8%.

По данным компании «Метриум», по итогам I полугодия 2019 года на первичном рынке жилья Новой Москвы совокупный объем предложения составил 7 910 квартир (площадью 454,4 тыс. кв. м). За последние полгода продажи открылись только в одном проекте. Таким образом в июне на территории ТиНАО в реализации находилось 28 жилых комплексов.

Также за шесть месяцев стартовали продажи новых корпусов в уже реализуемых проектах:
– «Бунинские Луга» (корп. 2.5.1, 2.5.2);
– «Кленовые аллеи» (корп. 9, 10);
– «Остафьево» (корп. 2, 4, 6);
– «Первый Московский» (10-я фаза корп. 3, 8, 2);
– «Переделкино Ближнее» (8-я фаза корп. 5, 14-я фаза корп. 1, 15-я фаза корп. 8, 9);
– «Рассказоvо» (корп. 14);
– «Румянцево-Парк» (корп. 2);
– «Саларьево Парк» (корп. 27, 38, 39, 40);
– «Скандинавия» (корп. 5.1, 6.1, 6.2, 6.3, 6.4, 16.1, 16.2, 17.1, 19.1, 19.2, 19.3);
– «Филатов луг» (корп. 3);
– «Цветочные поляны» (корп. 2, 1).

Аналитики «Метриум» отмечают, что все вышедшие в реализацию объекты реализуются в Новомосковском административном округе (НАО). Вследствие невысокой девелоперской активности в I полугодии 2019 года совокупный объем предложения продолжил снижаться. Так, за отчетный период он сократился на 15,8% (на 9,2% за II квартал), что вызвано в том числе высокой скоростью вымывания предложения.
Наибольшая доля квартир в продаже приходится на Новомосковский административный округ – 90% всего предложения рынка жилой недвижимости, тогда как в ТАО продается только 8,1% (+1,4 п.п.).
В I полугодии 2019 года на рынке новостроек Новой Москвы объем предложения в многоэтажных домах сократился на 2,7 п.п. (до 84,1%). Одновременно отмечается увеличение объема квартир в корпусах средней этажности. Их доля составляет 13,9% (+5,3 п.п.). Процент лотов в малоэтажной застройке достигает 2% (-2,6 п.п.) соответственно.
К концу I полугодия 2019 года в объектах на этапе монтажа этажей было сосредоточено более половины квартир в реализации – 58,1% (+7,4 п.п.). Практически идентичный между собой объем предложения находится в корпусах на начальном этапе строительства и стадии отделочных работ – 21,1% (-12,2 п.п.) и 17,2% (+4,1 п.п.) соответственно. Процент лотов в домах, получивших РВЭ, вырос за счет вывода застройщиками дополнительных объемов предложения в готовых корпусах и увеличения стадии строительной готовности (3,6%, +0,7 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья Новой Москвы в I полугодии 2019 года составила 120 080 руб., увеличившись на 4,4% относительно конца 2018 года (за II квартал прирост составил 1,8%). В НАО средняя цена находилась на уровне 125 075 руб. за кв. м (+5,7%). Намного ниже показатель в Троицком округе – 69 070 руб. за кв. м (+1,2%). Рост связан как с плановым повышением цен в проектах, так и структурными изменениями, а также с внешними факторами, в частности, появлением новых инфраструктурных объектов.
Средняя стоимость квартиры в Новой Москве достигла 6,9 млн руб. За полгода она увеличилась на 7%, за квартал – на 4,4%. Повышение бюджетов зафиксировано во всех типологиях и составило:
• студий – 3,9 млн руб. (+5,7%);
• однокомнатных – 5,4 млн руб. (+11,5%);
• двухкомнатных – 7,1 млн руб. (+5,8%);
• трехкомнатных – 9,4 млн руб. (+3,7%);
• многокомнатных – 11,7 млн руб. (+0,01%).

Проекты Новой Москвы с самыми доступными квартирами за I полугодие 2019 года:
• ЖК «Цветочные поляны»: студия площадью 21,96 кв. м за 2,5 млн руб.;
• ЖК «Баркли Медовая Долина»: студия площадью 22,68 кв. м за 2,6 млн руб.;
• ЖК эко-район «Борисоглебское»: однокомнатная квартира площадью 30 кв. м за 2,7 млн руб.
Основные тенденции
«В I полугодии 2019 года на первичном рынке жилья Новой Москвы отмечена невысокая девелоперская активность, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – За отчетный период рынок пополнился только одним новым проектом. Для сравнения – в 2018 году за первые шесть месяцев продажи открылись в двух комплексах. По количеству новых корпусов 2019 год также немного уступает показателям 2018 года – 34 против 38 домов. Полагаю, в перспективе объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы продолжит снижаться, что связано с вводом пятилетнего моратория на выдачу разрешений на строительство в Новой Москве. Данная инициатива была принята в начале 2019 года с целью предотвращения перенасыщенности рынка жилами проектами и развития городской среды. Этот факт не только затруднит выход новых объектов, но и может способствовать повышению цен в существующих новостройках.
Одним из знаковых событий 2019 года для Новой Москвы стало продление Сокольнической ветки метро до станции «Коммунарка». Для многих покупателей это оказалось решающим фактором в выборе жилья, так как ряд комплексов находится в пешей доступности от новых станций метро. За первые пять месяцев года зафиксирован высокий спрос на новостройки ТиНАО – зарегистрировано 11 тыс. ДДУ. Тем не менее, отмечается снижение прироста сделок. Если в I полугодии 2018 года количество сделок увеличилось на 45% относительно аналогичного периода предыдущего года, то в 2019 году за первые пять месяцев прирост составил всего 6%. Такая динамика может быть связана как с исчерпанием спроса в локации, так и повышением ипотечных ставок, а также ростом цен. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась за шесть месяцев на 4%, а в годовой динамике – на 12%».

Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 17:03, 10.07.2019 Количество просмотров: 98
Страна: Россия


Летние скидки на просторные квартиры в ЖК «Любовь и Голуби», Метриум, 22:34, 19.07.2019, Россия44
«СМУ-6 Инвестиции» – девелопер проекта бизнес-класса «Любовь и Голуби» – сообщает о летних скидках на пул трех- и четырехкомнатных квартир


Более 20 тысяч «квадратов» продано за полгода в «Ривер Парке», Метриум, 18:10, 19.07.2019, Россия46
ОАО «МССЗ» – девелопер второй фазы городского квартала «Ривер Парк» – подвел итоги I полугодия первичного рынка недвижимости и отметил основные тенденции


«Метриум»: Самые продаваемые элитные и премиальные новостройки в I полугодии, Метриум, 18:09, 19.07.2019, Россия49
В первом полугодии 2019 года каждый день в Москве продавалось по шесть элитных или премиальных квартир средней стоимостью от 12 млн до 125 млн рублей, подсчитали эксперты «Метриум».


«Метриум»: Итоги I полугодия в ЖК «Катуар», Метриум, 19:11, 18.07.2019, Россия63
ГК «Ферро-Строй» подвел итоги I полугодия в жилом комплексе комфорт-класса «Катуар».


Группа RBI открыла пять шоурумов с чистовой отделкой, Группа RBI, 19:07, 18.07.2019, Россия73
Группа RBI расширяет ассортимент дизайн-проектов чистовой отделки квартир и открывает пять новых шоурумов в своем «Доме на набережной» (Общественный переулок, 5) у метро «Елизаровская».


«Метриум»: Самые продаваемые новостройки бизнес-класса в I полугодии, Метриум, 19:05, 18.07.2019, Россия68
По итогам первого полугодия в топ-15 самых продаваемых столичных новостройках бизнес-класса было реализовано 17% квартир первичного рынка жилья Москвы, подсчитали эксперты «Метриум».


Мэрия столицы включила застройщика ЖК «МИР Митино» в тройку крупнейших девелоперов Москвы, УК Развитие, 18:55, 18.07.2019, Россия37
ООО «Рождествено», застройщик семейного квартала «МИР Митино», включен в тройку крупнейших девелоперов столицы по итогам первой половины 2019 года.


«Метриум»: Переход на эскроу-счета привел к беспрецедентному увеличению количества ДДУ, Метриум, 17:14, 17.07.2019, Россия66
По данным аналитиков компании «Метриум», произошел технический выкуп большого пула квартир дочерними компаниями девелоперов для того, чтобы иметь возможность продавать недвижимость по договорам уступки, а не через эскроу-счета.


TEKTA GROUP: Время покупать – скидка Black Friday в «Маяковском», Метриум, 16:52, 17.07.2019, Россия50
Девелопер Tekta Group примет участие в акции Black Friday Real Estate, где представит проект бизнес-класса «Маяковский».


«Эксперт РА» присвоил АО «Главстрой» рейтинг ruВВ+, Главстрой, 16:51, 17.07.2019, Россия32
АО «Главстрой», входящий в группу компаний «Главстрой», сообщает, что агентство «Эксперт РА» присвоило АО «Главстрой» рейтинг кредитоспособности на уровне ruВВ+. Прогноз по рейтингу – стабильный.


За год спрос на апартаменты сократился почти на 40%, Est-a-tet, 16:38, 17.07.2019, Россия35
Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet подвели итоги первого полугодия 2019 года на столичном рынке апартаментов, подсчитав объем предложения в данном сегменте, а также проанализировали цены и динамику спроса.


TEKTA GROUP «замораживает» цены в Big Time, Метриум, 23:31, 16.07.2019, Россия64
Tekta Group – девелопер проекта Big Time – временно «заморозил» цены. Такое решение было принято в связи с сохранением схемы реализации проекта по старым правилам.


«Метриум»: Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I полугодии, Метриум, 22:23, 16.07.2019, Россия68
В I полугодии 2019 года почти треть всех продаж жилья в массовых новостройках Москвы пришлась на 15 жилых комплексов – лидеров по количеству заключенных договоров долевого участия, подсчитали аналитики «Метриум».


MD Group вводит в эксплуатацию ТРЦ «Галеон», MD Group, 23:19, 15.07.2019, Россия40
Девелопер MD Group получил разрешение на ввод в эксплуатацию торгово-развлекательного центра «Галеон» на Ленинском проспекте.


Первые владельцы апартаментов на «Золотом» острове получают ключи, ГК «Трансстройинвест», 23:44, 15.07.2019, Россия61
ГК «Трансстройинвест» объявила выдачу ключей покупателям апартаментов в комплексе «Софийский». Апарт-комплекс компании стал первой готовой новостройкой на Золотом острове. Проект построен в полном соответствии с заявленными сроками, меньше чем за 2 года.


  © 2003-2019 inthepress.ru