 |
«Метриум»: Итоги января на рынке новостроек массового сегмента Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги января на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения снизился на 5,5%. Средняя цена предложения выросла на 2,2% и составила 178 585 руб. за кв. м.
По данным «Метриум», по итогам первого месяца 2020 года на первичном рынке жилья массового сегмента реализация квартир велась в 92 комплексах. Объем предложения составил около 15 940 лотов (0,925 млн кв. м). Относительно конца 2019 года показатель снизился на 5,5% по количеству квартир и на 5,4% по продаваемой площади. За месяц рынок пополнился одним новым комплексом – ЖК Holland park.
Старт продаж новых корпусов был объявлен в следующих проектах:
– «Мир Митино» (корп. 14);
– «Сиреневый парк» (корп. 7Б);
– «Люблинский парк» (корп. 25);
Наибольшие доли квартир на рынке массового сегмента зафиксированы в ЮВАО (20,4%, -1,1 п.п.) и в СВАО (19,9%, -0,1 п.п.). На третьем месте по занимаемой доле экспозиции находится ЗАО (15%; +0,8 п.п.). Наименьший объем лотов в реализации представлен в СЗАО (4,8%; +0,9 п.п.) и ЮЗАО (3,1%; -0,1 п.п.).
В структуре предложения по стадии строительной готовности наибольшую долю рынка занимают квартиры в корпусах на этапе отделочных работ (31,9%; -0,8 п.п.). Предложения на стадии монтажа этажей (28,6% +2,2 п.п.) и на начальном этапе строительства (26%; -2,4 п.п) занимают почти равный объем рынка. Наименьшая доля приходится на квартиры в готовых корпусах (13,5%; +1 п.п.).
В январе 2020 года наибольший объем предложения приходился на двухкомнатные квартиры (40%, -0,2 п.п.). Треть рынка заняли однокомнатные лоты (30,2%, +1,2 п.п.), пятую часть – трёхкомнатные (19,7%, 0,0 п.п.). Доля студий сократилась за месяц на 0,9 п.п. и составила 8,1%. Наименьшую часть предложения занимают многокомнатные квартиры (2%, -0,1 п.п.).
В общем объеме предложения преобладают квартиры с финишной отделкой (44,6%, -1,7 п.п.) и без отделки (42,2%; +1,4 п.п.). Оставшиеся 13,2% составляют квартиры с отделкой «white box» (+0,3 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения на рынке массового сегмента за первый месяц 2020 года выросла на 2,2% и составила 178 585 руб. за кв. м. Самые заметные изменения произошли в СЗАО и САО, где средний ценовой уровень повысился на 3,1% и 3,8% соответственно. Во всех остальных округах цены выросли от 0,5% до 2,5%.
Средняя стоимость квартиры также увеличилась на 2,2% и на конец января составила 10,36 млн руб. Рост цен отмечен во всех типологиях в пределах 1,7-3,5%.
Рейтинг самых доступных предложений в январе 2020 года:
– ЖК «MySpace на Дегунинской» (САО / р-н Западное Дегунино): студия площадью 10,9 кв. м за 3,107 млн руб.;
– ЖК «Мякинино парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,332 млн руб.
– ЖК «MySpace на Фрезерной» (ЮВАО / р-н Нижегородский): студия площадью 15,3 кв. м за 3,419 млн руб.
Основные тенденции
«В первый месяц 2020 года рынок новостроек массового сегмента пополнился одним новым проектом и тремя корпусами в уже реализуемых комплексах, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Тем не менее, объем предложения на рынке сократился на 5,5% и в конце месяца составил менее 16 тысяч квартир. Для сравнения – в январе 2019 года в реализации находилось около 16,7 тысяч лотов, а в начале 2018 г. – 17,7 тысяч.
Несмотря на репутацию мертвого сезона из-за долгих новогодних праздников, в январе девелоперы продолжили наращивать цены в проектах (повышение отмечено более чем в 40% комплексов). В результате средний показатель по рынку вырос на 2,2% (до 178 585 рублей за кв. м), тогда как в течение последних двух лет среднемесячный рост цен составлял 0,6%».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 01:35, 11.02.2020
Количество просмотров: 402
Страна: Россия
| В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024, Setevie, 04:16, 17.11.2024, Россия39 |
| В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024
Первый этап международной премии в сфере девелопмента, которая объединяет застройщиков коммерческой и жилой недвижимости, продлится до 1 декабря. Участники рынка недвижимости смогут побороться за профессиональное признание и получить золотые награды более чем в 60-ти номинациях. |
| Корпуса 24.1 и 24.2 ЖК «Фестиваль Парк 2» введены в эксплуатацию, Центр-Инвест, 04:15, 17.11.2024, Россия40 |
| Девелопер «Центр-Инвест» получил разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов (24.1 и 24.2), входящих в 3 этап строительства жилого комплекса бизнес-класса «Фестиваль Парк 2». Новостройка расположена в престижном Левобережном районе в оптимальной близости от центра столицы по адресу Фестивальная улица, дом 15. |
| Российский строительный рынок перешел на “аналоговое” импортозамещение, Plus Development, 01:53, 30.10.2024, Россия262 |
| В компании Plus Development проанализировали текущую ситуацию на рынке стройматериалов и комплектующих. Сильнее всего от ухода западных поставщиков пострадал сегмент элитного жилья, а вот массовый сектор, включая ниши “комфорт” и “бизнес-лайт”, успешно справился с импортозамещением. Качество при этом не пострадало. |
| ЖК «Первый Нагатинский» — финалист премии URBAN, Прайм Лайф, 03:14, 29.10.2024, Россия84 |
| Флагманский проект девелоперской компании Прайм Лайф — семейный жилой квартал «Первый Нагатинский» вышел в финал московской премии в области городской недвижимости Urban 2024 в двух номинациях «Лучшее учебное пространство» и «Выбор родителей». |
|
|
