 |
«Метриум»: Квартиры в массовых новостройках Москвы в среднем дорожают на 110 тыс. рублей в месяц
Последний год – с апреля 2019 года по апрель 2020 – московская квартира в массовых новостройках прибавляла в стоимости в среднем по 110 тыс. рублей в месяц, подсчитали аналитики «Метриум». В прошлом месяце её средняя стоимость достигла 10,98 млн рублей, поставив очередной исторический ценовой рекорд в этом сегменте рынка.
По подсчетам экспертов «Метриум», в апреле средняя стоимость квартир в новостройках эконом- и комфорт-класса в Москве составила 10,98 млн рублей. С марта её цена увеличилась на 0,4%, а по сравнению с апрелем 2019 года – на 14%. Год назад среднестатистический объект в новостройках массового сегмента столичного рынка жилья обходился покупателям в 9,66 млн рублей. Таким образом за этот период средняя стоимость квартиры в новостройках эконом- и комфорт-класса увеличилась на 1,32 млн рублей или в среднем на 110 тыс. рублей в месяц.
При этом объяснить рост стоимости средней квартиры увеличением её площади нельзя. В апреле 2020 года средняя площадь такого объекта в новостройках эконом- и комфорт-класса составила 58,5 кв.м, тогда как в апреле 2019 года она равнялась 58,2 кв.м. Фактически речь идет о небольшой двухкомнатной квартире.
«Стремительная динамика цен позволяет судить об инвестиционной привлекательности столичных новостроек, – отмечает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби» и «Данилов дом»). – Вложения в проект на ранней стадии строительства дают в течение двух лет прирост в 20-30%. При этом квартира в готовом здании, особенно в высоко ликвидном жилом комплексе, продолжает дорожать даже после сдачи объекта в эксплуатацию примерно на 3-4% в год. С инвестиционной точки зрения лучше вкладываться в одно- и двухкомнатные квартиры, которые легче перепродать».
В расчете на квадратный метр средняя стоимость первичного жилья в массовом сегменте увеличилась за год со 166,0 тыс. рублей до 187,6 тыс. рублей. Таким образом «квадрат» подорожал за год на 13%, прибавляя в среднем каждый месяц по 1,8 тыс. рублей к своей цене.
В разрезе разных типов квартир по числу комнат также наблюдался рост среднего бюджета предложения. Студии за год подорожали на 4% и достигли в стоимости 5,26 млн рублей. Однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры выросли в цене на 15% соответственно до 8,10 млн рублей, 11,48 млн рублей и 15,36 млн рублей. Их площади также практически не изменились за прошедший год, прибавив не более 1,5 кв.м.
Примечательно, что рост цен продолжается несмотря на сокращение спроса. В Москве количество заключенных договоров долевого участия снизилось в апреле на 45% относительно марта, и на 50% по сравнению с апрелем 2019 года.
«Повышение средней стоимости жилья на рынке массовых новостроек было вызвано сразу несколькими причинами, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Прежде всего, в 2018-2019 гг. стали периодом самого высокого спроса на строящееся жилье за всю историю московского рынка. Одновременно сократился объем предложения – в массовом сегменте с 20 тыс. квартир до уровня 15-16 тыс. квартир. Помимо изменения соотношения спроса и предложения, на рост цен оказала влияние реформа долевого строительства, предполагающая переход на новую модель финансирования банковским кредитом. Еще одним фактором стал рост цен на стройматериалы. Эти предпосылки продолжат оказывать влияние на ценообразование и в будущем, поэтому резкого сокращения стоимости жилья пока не ожидается».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 04:42, 28.05.2020
Количество просмотров: 364
Страна: Россия
| Совет по созданию единого архитектурного кода появится в России, Клуб инвесторов Москвы, 15:09, 29.08.2025, Россия358 |
| Клуб инвесторов Москвы (КИМ) поддержал идею создания экспертного Совета для обсуждения проблем девелопмента, дизайна и формирования качественной городской среды в масштабах страны. Об этом в рамках круглого стола «Градостроительный и архитектурный код России» заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Клубный квартал «1799» от ФД «Неометрия» получил статус «умного дома», Неометрия, 23:52, 08.08.2025, Россия382 |
| Клубный квартал бизнес-класса «1799», который ФД «Неометрия» (ключевой актив холдинга Alias Group) строит в Ростове-на-Дону, удостоен диплома «Умный дом» класс «С» и включен в реестр умных новостроек Единого ресурса застройщиков России. Этот статус официально подтверждает соответствие ЖК современным стандартам автоматизации. |
| Транспортная доступность повышает привлекательность ЖК Первый Нагатинский, Прайм Лайф, 17:54, 31.07.2025, Россия190 |
| Активное развитие транспортной сети на юге Москвы значительно увеличивает транспортную доступность семейного квартала Первый Нагатинский. Дальнейшее строительство новых линий метро и дорожных магистралей повысит этот показатель. Об этом рассказал управляющий партнер Прайм Лайф Денис Коноваленко. |
|
|
