 |
В ЖК у воды доля пентхаусов в продаже составляет всего 0,5%
Доля пентхаусов в ЖК бизнес-класса, расположенных у воды, в открытой продаже составляет менее 0,5% предложений, подсчитали аналитики компаний Level Group и Kalinka Group. Пентхаусы являются штучным и максимально востребованным форматом, так как они обладают наиболее интересными видовыми характеристиками, особенно в комплексах на набережных.
На первичном рынке Москвы в открытой продаже в бизнес-классе представлено более 130 проектов с квартирами и апартаментами суммарно почти на 12 тыс. лотов или 0,9 млн кв. м. Из них только порядка 17% комплексов расположены на набережных с видом на воду (у реки, как правило). В целом по рынку столицы средневзвешенная удельная стоимость предложения бизнес-класса составляет 350,1 тыс. руб. за кв. м.
Среди комплексов в продаже в проектах на набережных в бизнес-классе представлено 3,9 тыс. лотов суммарно на 283,5 тыс. кв. м, а средневзвешенная цена предложения составляет 372,9 тыс. руб. за кв. м (средняя стоимость лота в продаже – 26,78 млн руб.). Основной объем предложения в проектах у воды расположен в Даниловском районе (30% лотов) и в районе Филевского парка (28% лотов), на третьем месте Покровское-Стрешнево – 14%.
Наиболее интересны пентхаусы в ЖК у воды, так как они обладают максимально привлекательными видовыми характеристиками. Пентхаусы в проектах на набережных представлены в проектах бизнес- и премиум- классов. Если говорить о бизнес-классе, то их доля в предложении составляет всего 0,5% от общего объема предложения в сегменте.
По данным Level Group, в июне в открытом предложении было всего порядка 20 пентхаусов в проектах бизнес-класса на первой береговой линии. Еще часть лотов в нескольких проектах выводится под запрос и не представлена в открытом предложении. Однако в любом случае речь идет о штучном продукте. Стоимость квадратного метра в пентхаусах ЖК Now начинается от 343 тыс. рублей, в ЖК «Акватория» - 374 тыс. рублей. В апартаментном комплексе Level Стрешнево, расположенном в точке слияния Москвы-реки и Сходни, цена квадратного метра в пентхаусах стартует от 282 тыс. кв. м (см. Таблицу).
«В открытой продаже средняя площадь пентхаусов у воды в бизнес-классе составляет около 133 кв. м, средневзвешенная удельная цена предложения находится на уровне 388 тыс. руб. за кв. м, а средняя стоимость покупки – порядка 51 млн руб. Диапазон удельных цен пентхаусов составляет от 282 до 655 тыс. руб. за кв. м. Наиболее доступный по стоимости квадратного метра пентхаус у воды представлен в проекте Level Стрешнево – 229 кв. м на 25 этаже стоимостью около 65 млн руб. В этом комплексе предлагаются двухуровневые апартаменты с шестиметровыми потолками, антресольным этажом, гостиной со вторым светом, двумя террасами, кабинетом и видом на воду», – отмечает Александр Шибаев, директор департамента аналитики и стратегического консалтинга Kalinka Group.
«Основной объем предложения пентхаусов представлен в премиальном и элитном сегментах в центре Москвы. Однако качественные проекты бизнес-класса также предлагают покупателям редкие форматы жилья. Около 60% проектов категории «бизнес» расположены в зоне между ТТК и МКАД. Такие ЖК взамен близости к центру города могут предложить локации возле большой воды, что гарантирует неповторимые виды. На данный момент в портфеле нашей компании сразу несколько проектов у воды, на первой береговой линии, где будут представлены лоты, в том числе, пентхаусы с панорамными видами на воду», - комментирует Александра Мамохина, директор по маркетингу Level Group.
Контактное лицо: Орёлкина Надежда Александровна
Компания: Level Group
Добавлен: 01:22, 29.06.2021
Количество просмотров: 349
Страна: Россия
| По проекту компании WildTeam (Вайлдтим) строят самый северный небоскреб в мире, WildTeam (Вайлдтим), 23:41, 20.02.2026, Россия278 |
| Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м. |
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия505 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Рынок новостроек Москвы вернется к «несемейному» сценарию, Plus Development, 22:20, 23.01.2026, Россия215 |
| Среди застройщиков есть консенсус: новые условия «Семейной ипотеки» с 1 февраля, очевидно, приведут к падению спроса на первичном рынке. Но они же помогут вернуть сектор новостроек к его нормальной конфигурации в 2026 году, считают в компании Plus Development. |
|
|
