 |
Девелоперы отмечают снижение доли сделок с использованием ипотеки
По данным девелоперской компании UDS, полученным на основе изучения сделок в своем московском проекте ДОМ KINETIK на Дмитровском шоссе, доля сделок с ипотекой от общего числа продаж за три месяца (декабрь 2022-февраль 2023) составила 76%. При этом в декабре прошлого года с использованием всех видов субсидированных ипотечных программ было заключено более 90% сделок, тогда как в январе 2023 года – лишь 62%, а в феврале – 68%. Данные показывают динамику продаж лишь в одном проекте, однако, специалисты компании уверены, что они отражают общерыночные тенденции.
Анализ структуры сделок по различным видам ипотечных программ показывает, что максимальное число покупок совершается по льготной программе «Господдержка-2020». В декабре с этим видом кредитования было заключено 70% договоров, в январе их доля составила 25%, в феврале – 40,9%. Резкое снижение в январе обусловлено тем, что ставки в 7% действовали лишь до 31 декабря 2022 года. И многие покупатели, которые могли претендовать на этот кредит, стремились успеть до Нового года.
В то же время в январе и феврале рост показывала семейная ипотека под 6% годовых.
«Рост сделок с привлечением семейной ипотеки объясняется изменением её условий, которые вступили в силу с начала января 2023 года, - говорит коммерческий директор компании UDS Михаил Шмыков. – Теперь заемщиками по этой программе могут стать семьи с детьми, родившимися до 2018 года. Кроме того, есть возможность комбинировать семейную ипотеку с рыночной, что позволяет увеличить предельный лимит по кредиту — до 30 млн рублей. В феврале этой возможностью воспользовались 4,5% покупателей. Таким образом семейная ипотека «участвовала» в 18% сделок».
На этом фоне наблюдается скачкообразный рост продаж без привлечения заемных средств. Если в последний месяц прошлого года «на свои» было куплено лишь 5% лотов, то в январе – 37,5% и в феврале 31,8%. Помимо снижения доли ипотечных сделок, в эти месяцы в эти месяцы было заключено большое число сделок с акционными лотами, которые не предполагали привлечение кредитов.
«Ипотечный бум по основному виду льготной ипотеки – Господдержка-2020 пришелся на декабрь. Те, кто рассматривали покупку квартиры в новостройке с привлечением заемных средств, совершили сделку в декабре, когда стало известно, что льготную ипотеку или отменят, или поменяют условия её выдачи. Процент повысился не сильно, до 8%. В результате в феврале доля ипотечных сделок возросла по сравнению с январем, но декабрьских высот, конечно, не достигла. Нужно время, чтобы пришли новые покупатели, у которых есть средства на первоначальный взнос, и которые готовы покупать жилье на этих условиях. Но напомню, что льготная ипотека в нынешней редакции действует до 1 июля 2024 года, так что время есть. Пока же продолжится рост доли семейной ипотеки. И есть все основания полагать, что эта динамика в ближайшие месяцы сохранится, в том числе – по причине увеличения рождаемости, начавшейся 6-7 лет назад. Сейчас эти дети выросли до школьного возраста, и многие семьи стараются расширить свою жилплощадь», - считает Михаил Шмыков.
Контактное лицо: Сергей
Компания: UDS
Добавлен: 08:14, 22.03.2023
Количество просмотров: 156
Страна: Россия
| В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024, Setevie, 04:16, 17.11.2024, Россия39 |
| В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024
Первый этап международной премии в сфере девелопмента, которая объединяет застройщиков коммерческой и жилой недвижимости, продлится до 1 декабря. Участники рынка недвижимости смогут побороться за профессиональное признание и получить золотые награды более чем в 60-ти номинациях. |
| Корпуса 24.1 и 24.2 ЖК «Фестиваль Парк 2» введены в эксплуатацию, Центр-Инвест, 04:15, 17.11.2024, Россия40 |
| Девелопер «Центр-Инвест» получил разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов (24.1 и 24.2), входящих в 3 этап строительства жилого комплекса бизнес-класса «Фестиваль Парк 2». Новостройка расположена в престижном Левобережном районе в оптимальной близости от центра столицы по адресу Фестивальная улица, дом 15. |
| Российский строительный рынок перешел на “аналоговое” импортозамещение, Plus Development, 01:53, 30.10.2024, Россия262 |
| В компании Plus Development проанализировали текущую ситуацию на рынке стройматериалов и комплектующих. Сильнее всего от ухода западных поставщиков пострадал сегмент элитного жилья, а вот массовый сектор, включая ниши “комфорт” и “бизнес-лайт”, успешно справился с импортозамещением. Качество при этом не пострадало. |
| ЖК «Первый Нагатинский» — финалист премии URBAN, Прайм Лайф, 03:14, 29.10.2024, Россия84 |
| Флагманский проект девелоперской компании Прайм Лайф — семейный жилой квартал «Первый Нагатинский» вышел в финал московской премии в области городской недвижимости Urban 2024 в двух номинациях «Лучшее учебное пространство» и «Выбор родителей». |
|
|
