 |
Девелоперы отмечают снижение доли сделок с использованием ипотеки
По данным девелоперской компании UDS, полученным на основе изучения сделок в своем московском проекте ДОМ KINETIK на Дмитровском шоссе, доля сделок с ипотекой от общего числа продаж за три месяца (декабрь 2022-февраль 2023) составила 76%. При этом в декабре прошлого года с использованием всех видов субсидированных ипотечных программ было заключено более 90% сделок, тогда как в январе 2023 года – лишь 62%, а в феврале – 68%. Данные показывают динамику продаж лишь в одном проекте, однако, специалисты компании уверены, что они отражают общерыночные тенденции.
Анализ структуры сделок по различным видам ипотечных программ показывает, что максимальное число покупок совершается по льготной программе «Господдержка-2020». В декабре с этим видом кредитования было заключено 70% договоров, в январе их доля составила 25%, в феврале – 40,9%. Резкое снижение в январе обусловлено тем, что ставки в 7% действовали лишь до 31 декабря 2022 года. И многие покупатели, которые могли претендовать на этот кредит, стремились успеть до Нового года.
В то же время в январе и феврале рост показывала семейная ипотека под 6% годовых.
«Рост сделок с привлечением семейной ипотеки объясняется изменением её условий, которые вступили в силу с начала января 2023 года, - говорит коммерческий директор компании UDS Михаил Шмыков. – Теперь заемщиками по этой программе могут стать семьи с детьми, родившимися до 2018 года. Кроме того, есть возможность комбинировать семейную ипотеку с рыночной, что позволяет увеличить предельный лимит по кредиту — до 30 млн рублей. В феврале этой возможностью воспользовались 4,5% покупателей. Таким образом семейная ипотека «участвовала» в 18% сделок».
На этом фоне наблюдается скачкообразный рост продаж без привлечения заемных средств. Если в последний месяц прошлого года «на свои» было куплено лишь 5% лотов, то в январе – 37,5% и в феврале 31,8%. Помимо снижения доли ипотечных сделок, в эти месяцы в эти месяцы было заключено большое число сделок с акционными лотами, которые не предполагали привлечение кредитов.
«Ипотечный бум по основному виду льготной ипотеки – Господдержка-2020 пришелся на декабрь. Те, кто рассматривали покупку квартиры в новостройке с привлечением заемных средств, совершили сделку в декабре, когда стало известно, что льготную ипотеку или отменят, или поменяют условия её выдачи. Процент повысился не сильно, до 8%. В результате в феврале доля ипотечных сделок возросла по сравнению с январем, но декабрьских высот, конечно, не достигла. Нужно время, чтобы пришли новые покупатели, у которых есть средства на первоначальный взнос, и которые готовы покупать жилье на этих условиях. Но напомню, что льготная ипотека в нынешней редакции действует до 1 июля 2024 года, так что время есть. Пока же продолжится рост доли семейной ипотеки. И есть все основания полагать, что эта динамика в ближайшие месяцы сохранится, в том числе – по причине увеличения рождаемости, начавшейся 6-7 лет назад. Сейчас эти дети выросли до школьного возраста, и многие семьи стараются расширить свою жилплощадь», - считает Михаил Шмыков.
Контактное лицо: Сергей
Компания: UDS
Добавлен: 08:14, 22.03.2023
Количество просмотров: 207
Страна: Россия
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия490 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Рынок новостроек Москвы вернется к «несемейному» сценарию, Plus Development, 22:20, 23.01.2026, Россия200 |
| Среди застройщиков есть консенсус: новые условия «Семейной ипотеки» с 1 февраля, очевидно, приведут к падению спроса на первичном рынке. Но они же помогут вернуть сектор новостроек к его нормальной конфигурации в 2026 году, считают в компании Plus Development. |
| Офисы класса «А» уступают место более доступному формату, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 23:15, 20.01.2026, Россия371 |
| По данным экспертов «Товарищества Рябовской Мануфактуры», в 2026 году бизнес-центры класса «В+» продолжат оставаться популярнее офисов класса «А» по причине оптимизации бюджетов арендаторов. |
|
|
