 |
Темпы вымывания офисов класса В+ внутри Садового кольца растут
Только за I квартал 2024 года объем сделок по офисам класса В+ в пределах Садового кольца почти достиг 1/3 от объема сделок за 2023 год в этом классе и в этой локации. Рост продолжится, считают специалисты West Wind Group. По их прогнозам, к концу года объем сделок превысит показатели 2023-го на 15%.
Всего, по данным IBC Real Estate, в прошлом году внутри Садового кольца в классе В+ совершено сделок по продаже и аренде 79 788 кв. м. В январе-апреле 2024-го их было 22 786 кв. м. Таким образом, за один квартал в данной локации достигнута почти треть (28,5%) от всего объема сделок за 2023 год.
В других районах темпы вымывания офисов класса В+ ниже. Для сравнения: в границах Садового кольца и ТТК объем сделок в I квартале 2024 года составил 27 765 кв. м — это 11% от общего объема сделок в классе В+ за 2023 год в данной локации. А в пределах ТТК-МКАД совершено сделок на 85 572 кв. м, что составляет 19% от значений 2023 года.
При этом 80% офисов в БЦ класса В+ реализуются до окончания строительства или редевелопмента, отметила Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group.
Этот показатель все время растет, т.к. в столице, и особенно в центральном деловом районе, дефицит качественных офисов. По прогнозам West Wind Group, к концу года до ввода в эксплуатацию бизнес-центров будет продаваться более 90% офисов и сдаваться в аренду — 30%.
Популярность лотов внутри Садового кольца обусловлена не только их выигрышным расположением, но и тем, что они соответствуют другим требованиям покупателей и арендаторов. Среди них — наличие небольших блоков помещений до 300 кв. м.
«Многие бизнес-центры класса В+ в центре города появились в результате редевелопмента дореволюционных особняков и зданий советской эпохи. Внутри этих объектов изначально были предусмотрены помещения небольшой площади. Девелоперы проводят перепланировки в ходе ремонта, для увеличения не столько размеров офисов, сколько «полезной» площади, а также для повышения комфортности. В целом в таких бизнес-центрах сохраняется небольшая нарезка и камерная обстановка, которая привлекает резидентов», — пояснила Елизавета Ильюхина.
Также офисы внутри Садового кольца популярны за счет дизайнерской архитектуры и отделки, с которой они сдаются. Архитектура бизнес-центров гармонирует с историческим обликом района. А наличие дизайнерской отделки во многом продиктовано историей и концепцией объектов. В отремонтированном здании XIX века с его высокими потолками и другими особенностями архитектуры органично смотрятся стили неоклассика, неофутуризм, лофт.
Для инвесторов эти лоты интересны, т.к. их можно сдавать в аренду вдвое быстрее и до 70% дороже, чем аналогичные по характеристикам помещения, но не отличающиеся стильным визуалом.
Пока сохраняются все предпосылки к тому, чтобы объемы сделок внутри Садового кольца продолжали расти. К концу 2024 года они могут превысить показатели 2023-го более чем на 15%.
Справка:
Компания West Wind Group работает на рынке коммерческой недвижимости Москвы с 2004 года, занимаясь редевелопментом и управлением офисных центров. По данным «РБК Исследования рынков», West Wind Group второй год входит в топ-10 российских девелоперов, работающих в сфере офисной недвижимости. Компания занимает лидирующие позиции по продаже объектов и сдаче в аренду. Среди реализованных проектов West Wind Group — бизнес-центры класса В+ «Сады Этрета», Crosswall Khamovniki, Crosswall, Sugar Factory. Их отличительная черта — реисторизм, сочетание «прошлого и будущего». В зданиях сохранен исторический дух и при этом создан эксклюзивный дизайн интерьеров в соответствии с современными тенденциями офисного рынка.
Один из последних реализованных проектов — бизнес-центр «Сады Этрета» на Цветном бульваре — результат редевелопмента здания начала ХХ века в современный офисный центр с обустроенной зоной отдыха на эксплуатируемой кровле. Для работы резидентам предлагаются офисы с ремонтом и мебелью. В архитектуре и дизайне прослеживаются черты неоклассики и футуризма, большинство элементов интерьера — предметы авторской работы. Бизнес-центр является победителем премии CRE Moscow Awards 2023 в номинации «Редевелопмент офисной недвижимости».
Контактное лицо: Сергей
Компания: West Wind Group
Добавлен: 02:47, 30.07.2024
Количество просмотров: 277
Страна: Россия
| Дом Logos переосмысляет понятие паркинга, Sense, 23:40, 01.06.2025, Россия21 |
| Применение интеллектуальных систем, инновационных технологических и эко-решений позволило девелоперу .Sense обустроить в Доме Logos на территории Даниловского района подземный паркинг совершенно нового поколения. |
| PHANTOM представляет уникальный набор аменитис для комфортной жизни, Sense, 08:37, 29.05.2025, Россия311 |
| Возводимые в новой престижной локации между Цветным бульваром, Сухаревской и Трубной площадями, резиденции PHANTOM предоставят своим жителям высочайший уровень комфорта и безопасности благодаря тщательно продуманному набору аменитис, которые создают атмосферу уюта и удобства. |
| Беспроцентная рассрочка в готовых корпусах ЖК «Фестиваль Парк 2», Центр-Инвест, 22:08, 19.05.2025, Россия156 |
| Девелопер «Центр-Инвест» предлагает сделать покупку квартиры в жилом комплексе бизнес-класса «Фестиваль Парк 2» еще более удобной, воспользовавшись беспроцентной рассрочкой сроком на один год. Дома полностью готовы и введены в эксплуатацию, ключи можно получить в день покупки. |
| Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия585 |  |
| Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы. |
|
|
