 |
Темпы вымывания офисов класса В+ внутри Садового кольца растут
Только за I квартал 2024 года объем сделок по офисам класса В+ в пределах Садового кольца почти достиг 1/3 от объема сделок за 2023 год в этом классе и в этой локации. Рост продолжится, считают специалисты West Wind Group. По их прогнозам, к концу года объем сделок превысит показатели 2023-го на 15%.
Всего, по данным IBC Real Estate, в прошлом году внутри Садового кольца в классе В+ совершено сделок по продаже и аренде 79 788 кв. м. В январе-апреле 2024-го их было 22 786 кв. м. Таким образом, за один квартал в данной локации достигнута почти треть (28,5%) от всего объема сделок за 2023 год.
В других районах темпы вымывания офисов класса В+ ниже. Для сравнения: в границах Садового кольца и ТТК объем сделок в I квартале 2024 года составил 27 765 кв. м — это 11% от общего объема сделок в классе В+ за 2023 год в данной локации. А в пределах ТТК-МКАД совершено сделок на 85 572 кв. м, что составляет 19% от значений 2023 года.
При этом 80% офисов в БЦ класса В+ реализуются до окончания строительства или редевелопмента, отметила Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group.
Этот показатель все время растет, т.к. в столице, и особенно в центральном деловом районе, дефицит качественных офисов. По прогнозам West Wind Group, к концу года до ввода в эксплуатацию бизнес-центров будет продаваться более 90% офисов и сдаваться в аренду — 30%.
Популярность лотов внутри Садового кольца обусловлена не только их выигрышным расположением, но и тем, что они соответствуют другим требованиям покупателей и арендаторов. Среди них — наличие небольших блоков помещений до 300 кв. м.
«Многие бизнес-центры класса В+ в центре города появились в результате редевелопмента дореволюционных особняков и зданий советской эпохи. Внутри этих объектов изначально были предусмотрены помещения небольшой площади. Девелоперы проводят перепланировки в ходе ремонта, для увеличения не столько размеров офисов, сколько «полезной» площади, а также для повышения комфортности. В целом в таких бизнес-центрах сохраняется небольшая нарезка и камерная обстановка, которая привлекает резидентов», — пояснила Елизавета Ильюхина.
Также офисы внутри Садового кольца популярны за счет дизайнерской архитектуры и отделки, с которой они сдаются. Архитектура бизнес-центров гармонирует с историческим обликом района. А наличие дизайнерской отделки во многом продиктовано историей и концепцией объектов. В отремонтированном здании XIX века с его высокими потолками и другими особенностями архитектуры органично смотрятся стили неоклассика, неофутуризм, лофт.
Для инвесторов эти лоты интересны, т.к. их можно сдавать в аренду вдвое быстрее и до 70% дороже, чем аналогичные по характеристикам помещения, но не отличающиеся стильным визуалом.
Пока сохраняются все предпосылки к тому, чтобы объемы сделок внутри Садового кольца продолжали расти. К концу 2024 года они могут превысить показатели 2023-го более чем на 15%.
Справка:
Компания West Wind Group работает на рынке коммерческой недвижимости Москвы с 2004 года, занимаясь редевелопментом и управлением офисных центров. По данным «РБК Исследования рынков», West Wind Group второй год входит в топ-10 российских девелоперов, работающих в сфере офисной недвижимости. Компания занимает лидирующие позиции по продаже объектов и сдаче в аренду. Среди реализованных проектов West Wind Group — бизнес-центры класса В+ «Сады Этрета», Crosswall Khamovniki, Crosswall, Sugar Factory. Их отличительная черта — реисторизм, сочетание «прошлого и будущего». В зданиях сохранен исторический дух и при этом создан эксклюзивный дизайн интерьеров в соответствии с современными тенденциями офисного рынка.
Один из последних реализованных проектов — бизнес-центр «Сады Этрета» на Цветном бульваре — результат редевелопмента здания начала ХХ века в современный офисный центр с обустроенной зоной отдыха на эксплуатируемой кровле. Для работы резидентам предлагаются офисы с ремонтом и мебелью. В архитектуре и дизайне прослеживаются черты неоклассики и футуризма, большинство элементов интерьера — предметы авторской работы. Бизнес-центр является победителем премии CRE Moscow Awards 2023 в номинации «Редевелопмент офисной недвижимости».
Контактное лицо: Сергей
Компания: West Wind Group
Добавлен: 02:47, 30.07.2024
Количество просмотров: 262
Страна: Россия
| Успешность ЖК Will Towers подтверждена объемом реализации в 70%, Центр-Инвест, 16:58, 11.04.2025, Россия397 |
| Успешность проекта складывается из набора параметров: функциональной квартирографии, качественных продуктовых характеристик, применения сертифицированных стройматериалов, близости к динамичному центру столицы, экологичности района и многого другого. Семейный жилой комплекс Will Towers, расположенный в районе Раменки на берегу одноименной реки, достиг реализованного объема квартир совокупно по трем башням в 70%. |
| В загородном домостроении побеждает «один этаж», Vetvihome, 16:54, 11.04.2025, Россия385 |
| Компания Vetvihome, специализирующаяся на проектировании и строительстве каркасных домов, провела анализ клиентских запросов за 2021-2024 год. Результаты показали: за последние пять лет структура спроса в сегменте индивидуального жилищного строительства изменилась. |
| Суверенный архитектурно-визуальный код разработают в России, Клуб инвесторов Москвы, 21:10, 09.04.2025, Россия177 |
| В рамках масштабной международной экспертной программы по архитектуре и урбанистике «Вглядываясь в будущее» Национальный центр «Россия» и Клуб инвесторов Москвы подписали меморандум о совместной работе над визуальным образом страны в сфере архитектуры и градостроительства. |
| TYMY: рынок ипотеки России подрос за март, TYMY, 20:49, 09.04.2025, Россия73 |
| Аналитический центр TYMY подвел итоги марта: количество заявок на ипотеку увеличилось на 22,07% по сравнению с февралем. Позитивная динамика на протяжении всего первого квартала 2025 года показывает стабилизацию после зимнего спада. |
|
|
