 |
Жилфонд: вторичный рынок недвижимости в России стабилизировался в реальном спросе
В компании Жилфонд подвели итоги августа: количество сделок на вторичном рынке в регионах России снизилось незначительно в сравнении с июлем. При этом доля ипотеки по сделкам с квартирами на вторичном рынке составила 35,8% (39,5% в июле).
В августе количество сделок по большинству регионов России, в которых работают агентства недвижимости Жилфонд, в сравнении с июлем снизилось на 6–9%. При этом июль и август показали рост в 15—18% в сравнении с июнем и маем 2024 года. Аналитики говорят, что часть сделок со вторичного рынка в эти месяцы перетекала на первичный — покупатели постарались получить одобрение по льготной ипотеке с господдержкой, пока это было возможно. Если в среднем по году доля ипотеки при сделках с квартирами на вторичном рынке составляла 39—40%, то в мае это показатель заметно снижался, до 36,4%. В августе, после очередного повышения ключевой ставки ЦБ, доля ипотеки на вторичном рынке, по внутренним данным Жилфонда, снизилась до 35,8%.
— Можно констатировать, что на рынке из-за предельно сложных условий сейчас образовалась стабильная ситуация, которая показывает нам интересную динамику — фактически это реальный спрос на недвижимость в России, – комментирует директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский. – Высокая ключевая ставка и хорошие условия по депозитам увели с рынка недвижимости не только инвесторов, но и людей, которым не нужно решение квартирного вопроса здесь и сейчас. На сделки идут те, для кого переезд — буквально жизненная необходимость. Большинство сделок со вторичной недвижимостью сейчас связаны с разменом, покупкой большей или меньшей площади взамен имеющейся. Люди стараются либо избежать ипотеки, либо взять минимальную сумму, чтобы по возможности быстро рассчитаться и избежать переплат. Однако, после прошлогоднего кардинального падения количества сделок на 35—40%, больше существенных перепадов мы не видим, даже на фоне негативных новостей. Нет и ажиотажа перед возможным новым повышением ставки ЦБ — обычно за 2-3 недели до этого события мы видели всплеск количества желающих зафиксировать одобрение по “старой” ставке. При ставке в 18% потока таких желающих ожидаемо нет.
Как отмечает Александр Чернокульский, изменения и новости сейчас заставляют людей пересматривать варианты, искать более недорогие объекты, но это уже те покупатели, что не готовы отказываться от сделки совсем, и они скорей всего будут заниматься вопросами недвижимости в любых условиях. Это значит, что существенных изменений на вторичном рынке ждать в ближайшее время при сохранении ситуации не стоит:
— Новости об ужесточении условий по кредитованию сейчас, я бы сказал, больше влияют на рынок аренды, чем на покупку и продажу вторичного жилья, — отмечает Александр Чернокульский. — Люди остаются в съемных квартирах, средние цены на аренду растут в условиях дефицита вариантов, и рост продолжится, если ситуация с ипотекой не изменится. В текущих условиях людям выгодней снимать жилье, если квартирный вопрос не стоит остро, положить первоначальный взнос на депозит и ждать, пока ключевая ставка, а вслед за ней и ставки по ипотеке, снизятся. Тренд на рост цен на аренду будет продолжаться, поскольку рынок аренды и рынок ипотеки всегда стремятся к балансу: стоимость аренды и стоимость обслуживания кредита при равновесной ситуации должны быть сопоставимы. При ставках в 20–21% ипотечный кредит в большинстве регионов России обходится в среднем в 1,5% от стоимости объекта, а аренда даже при сегодняшних ставках — в 0,5%.
Контактное лицо: Алёна Григорьевна Кравченко
Компания: Жилфонд
Добавлен: 03:04, 27.09.2024
Количество просмотров: 270
Страна: Россия
| В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024, Setevie, 04:16, 17.11.2024, Россия39 |
| В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024
Первый этап международной премии в сфере девелопмента, которая объединяет застройщиков коммерческой и жилой недвижимости, продлится до 1 декабря. Участники рынка недвижимости смогут побороться за профессиональное признание и получить золотые награды более чем в 60-ти номинациях. |
| Корпуса 24.1 и 24.2 ЖК «Фестиваль Парк 2» введены в эксплуатацию, Центр-Инвест, 04:15, 17.11.2024, Россия40 |
| Девелопер «Центр-Инвест» получил разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов (24.1 и 24.2), входящих в 3 этап строительства жилого комплекса бизнес-класса «Фестиваль Парк 2». Новостройка расположена в престижном Левобережном районе в оптимальной близости от центра столицы по адресу Фестивальная улица, дом 15. |
| Российский строительный рынок перешел на “аналоговое” импортозамещение, Plus Development, 01:53, 30.10.2024, Россия262 |
| В компании Plus Development проанализировали текущую ситуацию на рынке стройматериалов и комплектующих. Сильнее всего от ухода западных поставщиков пострадал сегмент элитного жилья, а вот массовый сектор, включая ниши “комфорт” и “бизнес-лайт”, успешно справился с импортозамещением. Качество при этом не пострадало. |
| ЖК «Первый Нагатинский» — финалист премии URBAN, Прайм Лайф, 03:14, 29.10.2024, Россия84 |
| Флагманский проект девелоперской компании Прайм Лайф — семейный жилой квартал «Первый Нагатинский» вышел в финал московской премии в области городской недвижимости Urban 2024 в двух номинациях «Лучшее учебное пространство» и «Выбор родителей». |
|
|
