Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подвели итоги III квартала 2015 года на первичном рынке Москвы в «старых» границах. Объем предложения новостроек составил 435 корпусов с суммарной площадью предложения 2,279 млн кв. м, что на 9,4% больше, чем во II квартале 2015 года и на 32,9% больше, чем в аналогичный период прошлого года. Увеличение объема предложения произошло за счет значительного пополнения в сегменте квартир (+23,8% относительно II квартала), а объем предложения апартаментов, напротив, ощутимо сократился (-20% относительно предыдущего квартала). Средневзвешенная цена по итогам III квартала составила 246,9 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения), что на 5,5% ниже, чем во II квартале 2015 года и на 2% выше, чем в аналогичный период прошлого года.
За III квартал на рынок вышло порядка 42 корпусов нового предложения в 26 проектах, в том числе и в 13 новых комплексах. Новый объем предложения на 55% состоял из предложения бизнес-класса, доля комфорт-класса в новом объеме была равна 38%. Значительное пополнение объема предложения квартир было связано не только с выходом новых проектов, но и с изменением статуса проектов с апартаментами, переведенных в статус жилых помещений (в частности, проекты «Резиденция МОНЭ» и «Лица»). В годовой динамике объем предложения квартир увеличился на 39,6%. Несмотря на сокращение объема предложения апартаментов в III квартале, в годовой динамике их объем вырос на 15,6%. По итогам квартала доля апартаментов на первичном рынке столицы составила 24%. В целом, объем предложения на столичном рынке новостроек с 2013 года продолжает демонстрировать устойчивую тенденцию к росту, которая была нарушена только в I квартале 2014 года за счет высоких темпов вымывания предложения. Рост цены в III квартале обеспечили в основном проекты с предложением апартаментов. В данном сегменте после значительной корректировки цены в сторону снижения во II квартале в III квартале показатель вырос на 14,3%. Это связано с изменениями в структуре предложения – из продажи ушли значительные объемы предложения: два проекта «Резиденция МОНЭ» и «Лица» были переведены в жилой фонд, еще два проекта – Central Park и Soyuz Apartements были сняты с реализации. В сегменте квартир снижение цены в годовой динамике составило 6,3%, а за квартал – 10,2%. По итогам первого полугодия 2015 года средневзвешенная цена на квартиры в комфорт-классе составила 142,5 тыс. руб./кв. м, в экономклассе – 119,3 тыс. руб./кв. м. В комфорт- и экономклассе цена за год снизилась на 2,5% и 17,5% соответственно в связи с выходом большого объема нового предложения и завершения реализации в ряде проектов в пределах МКАД. За квартал снижение цены в комфорт-классе составило 1%, в экономклассе – 19,5%. Средневзвешенная цена предложения в бизнес-классе находилась на уровне 229 тыс. руб./кв. м. В годовой динамике цена сократилась на 7,9%, по сравнению с предыдущим кварталом снижение составило 7,3%. Средневзвешенная цена в премиум-классе находилась на уровне 508 тыс. руб./кв. м, в элитном сегменте – 956 тыс. руб./кв. м. В премиум-классе цена по сравнению с предыдущим периодом снизилась на 19,9%, в элитном сегменте, напротив, выросла на 12,1%. В годовой динамике цена в премиальном сегменте выросла на 0,8%, что связано с гибкостью ценовой политики девелоперов и продавцов в части предоставления скидок и фиксирования курса валют при пересчете стоимости в рублевый эквивалент. При этом элитный сегмент, отметившийся низкими темпами пополнения новыми объемами, продемонстрировал значительный рост показателя средневзвешенной цены предложения квартир – на 48,4% за счет роста стадии строительной готовности проектов и ослабления национальной валюты, так как многие проекты в сегменте номинированы в валюте. В годовой динамике практически во всех сегментах объем предложения увеличился, исключением стали только экономкласс, где было зафиксировано сокращение в 2 раза, и элитный сегмент (-17%). Наибольшее увеличение суммарной площади объектов произошло в комфорт-классе – в 1,9 раз. В премиум-классе объем предложения вырос на 42%, в бизнес-классе – на 29%. В целом тенденция смещения предложения в массовый сегмент обусловлена высоким спросом на жилье с минимальными в сравнении с другими сегментами бюджетами покупки и возможностью оформить ипотеку с господдержкой. Относительно II квартала 2015 года объем предложения вырос в экономклассе – больше чем в 2 раза, в комфорт-классе – на 20%, в бизнес-классе – на 5,1%, в элит-классе –на 3,4%. Только в премиум-классе объем сократился на 2,4%. Лидером по объему предложения в Москве по-прежнему остался бизнес-класс, доля которого в суммарной площади объектов составила 48,3%. На втором месте оказались новостройки комфорт-класса – 31,6% от суммарной площади объектов. Доля объектов экономкласса на столичном рынке первичной недвижимости осталась минимальной и составила по итогам квартала 1,7%. Изменения структуры предложения в годовой динамике свидетельствует о смещении предложения из высоких ценовых классов в более доступные сегменты. В результате активного запуска масштабных проектов доля предложения комфорт-класса выросла до 31,6%. Распределение объема предложения по округам осталось традиционным –наибольшее количество новостроек было представлено в ЦАО – 20,5% от суммарной площади объектов, второе место по объему предложения заняли СЗАО и САО – по 13,7%. Менее всего новостроек было выставлено в ВАО – 4% и Зеленограде – 3,4%. «В прошедшем квартале со стороны девелоперов в целом наблюдалась достаточно высокая активность – на рынок выходили новые проекты бизнес- и комфорт-класса, в том числе и в рамках государственной программы по реновации промзон. Стоит отметить, что большинство новых проектов по качественным характеристикам, относящиеся к бизнес-классу, выходили на рынок с ценой, соответствующей уровню проектов комфорт-класса. В результате активного запуска масштабных проектов в рамках программы по развитию “ржавого пояса” столицы наблюдается смещение предложения из сегментов высокого ценового диапазона с доступные классы, – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. – Также по итогам III квартала 2015 года доля предложения в формате апартаментов сократилась. Данная тенденция является результатом действий девелоперов в вопросе перевода комплексов с апартаментами в жилой фонд. Стоит отметить, что на практике перевод апартаментов в жилье осуществляется как для всего комплекса, так и для выделенного объема предложения».
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 20:12, 07.10.2015
Количество просмотров: 748
Страна: Россия
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка.
В первом полугодии 2026 г. рынок новостроек Москвы переживал серьезные трудности, но и второе полугодие не станет временем больших надежд для застройщиков, считают в компании Plus Development.
В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» для продаж в строящемся БЦ «Башня Рябов» прибегли к инструменту, который набирает популярность среди коммерческих девелоперов Москвы. Сделки оформляются через закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ).
Московская компания ООО «Доступный сервис» закупила партию универсальных счетчиков воды УВС-15 производства мытищинского завода «Водомер» в рамках долгосрочного делового партнерства.
2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей…
Апарт-отели ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO M103 получили награду международного онлайн-сервиса Trip.com в номинации Top Producing Hotel 2026. Кроме того, Группа RBI победила в номинации Top Producing Chain 2026 за развитие сети гостиниц под брендом ARTSTUDIO. Награды подтверждают высокие результаты проектов девелопера на одной из крупнейших туристических площадок мира.
Завершается изготовление «дымковских» каруселей, качелей и сказочных фигур для первой в России детской площадки в национальном стиле. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
Президент Группы RBI Эдуард Тиктинский занял первое место в рейтинге девелоперов «Персона», составленном экспертами URBAN и агентством RQI. Лидерство в рейтинге подтверждает высокий уровень управленческой эффективности и медийного влияния главы компании, которая на протяжении 32 лет формирует облик Петербурга.
Какие изменения ждут россиян после принятия единого шаблона по капитальному ремонту для всех регионов, рассказал директор по сервису девелопера UDS Андрей Юдин.
Группа RBI одержала тройную победу на 18-й федеральной премии Urban Awards. Жюри премии высоко оценило инновационные решения и качество проектов «Визионер» и «Гений».
Какие противоречивые ситуации пережил рынок первичной недвижимости за последние годы и что его ждет в ближайшее время – рассказали эксперты девелопера UDS.
Одной из заметных тем форума недвижимости «Движение», который прошел в Сочи, стала экономика жизненного цикла зданий и поиск решений, позволяющих избежать ошибок еще на этапе проектирования.
