 |
В Химках реализуется всего две панельных новостройки
По оценкам «БЕСТ-Новострой», за прошедший год на первичный рынок города Химки (без учета Сходни) вышел всего один проект.
При этом в ряде жилых комплексов (таких как «Лермонтов», «Альтаир», «Парк Тауэр» и «Правый берег») реализация квартир завершилась. В результате, к концу 2016 года структура рынка в данной локации претерпела некоторые изменения.
Сейчас на первичном рынке жилья г. Химки экспонируется 16 объектов в общей сложности на 46 корпусов. При этом, несмотря на уход с рынка ряда готовых объектов, средняя стоимость квадратного метра осталась неизменной – на уровне 105,4 тыс. руб. Это произошло благодаря тому, что новый проект от компании Urban Group – ЖК «Солнечная система-2» и новые корпуса в уже реализуемых проектах выходят в продажу, как правило, по рыночной цене.
Основной объем - 14 проектов из 16 новостроек в Химках возводится с использованием монолитно-кирпичной (50% от общего количества корпусов в продаже) и монолитной технологии (37% от общего количества корпусов). Панельных проектов в Химках всего два – ЖК «Левобережный» и ЖК «Новокуркино», что составляет 23% от общего числа корпусов в продаже.
Наиболее дорогое жилье предлагается в монолитно-кирпичных домах, где средняя стоимость квадратного метра составляет 102 тыс. руб. В монолитных этот показатель держится на уровне 96 тыс. руб., в то же время в панельном доме ЖК «Левобережный» этот показатель достигает 104,6 тыс. То есть, следует понимать, что стоимость квадратного метра зависит не только от материала строительства, но также от стадии готовности дома, наличия отделки, локации.
С точки зрения структуры предложения по классам наибольшее число новостроек в Химках представлено проектами комфорт-класса, доля которого достигает почти 72% от общего количества корпусов в продаже, на экономкласс приходится 20%, а домов бизнес-класса – лишь 8%.
В эти 8% входит всего два проекта – «Маяк» и «Московская, 21», но, по сути, основное предложение сосредоточено в «Маяке», так как в уже сданном ЖК на ул. Московская осталось менее 30 лотов, реализуемых по договорам купли-продажи.
Уход конкурента с рынка пополнит и без того немалый перечень преимуществ ЖК «Маяк», в число которых входит уникальная архитектура, видовые характеристики и прекрасное месторасположение на берегу канала им. Москвы, вблизи парка и в семи минутах ходьбы от ж/д станции Химки.
«К преимуществам проекта можно также отнести скорость и качество строительства – на сегодняшний день дома первой очереди строительства находятся на этапе ввода в эксплуатацию, а в рамках второй возводятся 41-этажная жилая башня-маяк и корпус переменной этажности высотой в 22-37 этажей. Если к этому добавить богатый набор собственной инфраструктуры и адекватные рынку цены, то становится понятно, почему застройщику уже третий год удается поддерживать стабильный интерес к проекту и отличную динамику продаж», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», реализующей квартиры в ЖК «Маяк».
Что же касается перспектив химкинского первичного рынка, то в наступившем году специалисты «БЕСТ-Новострой» прогнозируют дальнейшее вымывание более доступных предложений и рост цен в реализуемых проектах, обусловленный ростом строительной готовности.
Контактное лицо: Алевтина Максимова
Компания: БЕСТ-Новострой
Добавлен: 15:01, 23.01.2017
Количество просмотров: 523
Страна: Россия
| Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:18, 18.12.2024, Россия48 |  |
| 12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 11.12.2024, Россия141 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| STENOY запустил новую рекламную кампанию, STENOY, 06:01, 08.12.2024, Россия94 |
| Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 07.12.2024, Россия164 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| RBI открыла продажи второй очереди проекта «Струны», RBI, 04:27, 07.12.2024, Россия164 |
| Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами. |
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 03:13, 01.12.2024, Россия306 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
| ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия247 |
| Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
|
