Отрицательный первоначальный взнос и другие необычные предложения на ипотечном рынке
Отрицательный первоначальный взнос и другие необычные предложения на ипотечном рынке
В связи с большим выбором на рынке новостроек, а также сниженным покупательским спросом, как застройщики, так и кредитные организации стараются предложить новые продукты, которые смогут заинтересовать потенциальных покупателей. Поэтому в последнее время на рынке появляется все больше нестандартных программ. Специалисты ГК «МИЭЛЬ» подготовили список самых интересных ипотечных продуктов и предложений.
Ипотечные каникулы Банк «Уралсиб» предлагает программу «Ипотечные каникулы», в рамках которой для клиента может быть установлен пониженный платеж по ипотеке на срок от 12 до 24 месяцев. Данная программа крайне удобна тем, кто покупает квартиру в строящемся доме, при этом арендуя жилье пока новостройка не сдана. Размер первоначального взноса – от 20%, а ставка по кредиту варьируется от 12,75% до 13,25%. По данной программе аккредитованы ЖК PerovSky, ЖК «Ирландский квартал», «Эко Видное 2.0», «Домодедово Парк», «Новогорск парк». «Среди молодых покупателей очень большой процент тех, кто вынужден арендовать жилье в ожидании сдачи новостройки. Такая программа как раз позволяет комфортно совмещать платежи по кредиту и аренде до момента окончания строительства. Стоит ожидать, что подобные программы в ближайшее время получат свое распространение на рынке и будут встречаться чаще», – комментирует директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Гусева.
Отрицательный первоначальный взнос В конце 2016 года банки стали предлагать ипотечные продукты с нулевым первоначальным взносом. Но рынок не стоит на месте, и сейчас уже появился продукт «Отрицательный взнос по ипотеке». Данный продукт пока запущен только в одном банке и распространяется на объекты одного застройщика. В рамках данной программы, после того как покупатель приобретает квартиру без скидок, застройщик возвращает на расчетный счет денежные средства в размере действующей скидки по проекту за вычетом НДФЛ.
Кредит на отделку квартиры по стоимости ипотеки
Новый продукт, разработанный банком «Возрождение» совместно с застройщиком ЖК «Андерсен», позволяет прибрести квартиру в ипотеку с последующим оформлением потребительского кредита на ремонт под 13,5% годовых. Сегодня минимальная ставка по стандартному потребительскому кредиту в банках начинается от 16% годовых. Поэтому кредит на отделку по ипотечной ставке – продукт, который определенно будет интересен широкому кругу заемщиков. Залогом кредита на отделку выступает приобретаемая квартира, что и позволяет банку предложить такую низкую ставку. «Около 40% покупателей новостроек массового сегмента сознательно выбирают квартиру без отделки. А половина тех, кто купил новое жилье с готовым ремонтом, переделывают его уже в первый год проживания. Программа «Кредит залоговый на ремонт», действующая в ЖК «Андерсен», позволяет сделать ремонт по своему вкусу и сэкономить минимум 117 тыс. рублей на сниженной кредитной ставке (при сумме кредита 1 млн рублей и сроке 7 лет)», – рассказывает исполнительный директор компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Людмила Цветкова. Другие банки также стараются расширять линейку предлагаемых продуктов. Например, в банке ВТБ 24 также можно оформить кредит на потребительские цели по ставке 15,5% годовых, который можно взять дополнительно к ипотеке. Денежные средства можно направить на любые цели – ремонт, покупку мебели или покупку автомобиля.
Снижение ставки на весь срок кредитования С начала 2014 года, когда ставки по базовым ипотечным продуктам резко возросли, на рынке появилось большое количество совместных программ банков и застройщиков, в рамках которых ставка снижалась на первые 1-2 года. Сейчас таким продуктом никого не удивишь, поэтому продукт совершенствуется, и на данный момент появляются единичные предложения, где ставка снижается на весь срок кредитования. Например, Абсолют Банк по программе «Честная ставка» предлагает ставку в размере 8,7% на весь срок кредитования. Размер первоначального взноса зависит от срока кредитования. Программой можно воспользоваться при покупке квартиры в жилом комплексе «Эко Видное 2.0». «В том случае если застройщик предлагает покупателю либо скидку на квартиру, либо сниженный процент по ипотеке на первые 1-2 года, клиент зачастую выбирает реальную скидку. Но в данном случае, когда речь идет о снижении ставки на весь срок кредитования, покупатели делают выбор в пользу данного выгодного предложения. Даже в рамках ипотеки с господдержкой ставки были значительно выше, поэтому выгода однозначна», – добавляет Татьяна Гусева. Эксклюзивные условия кредитования от банка ВТБ Банк Москвы доступны покупателям квартир в жилых комплексах «Ирландский квартал» и «Андерсен» (Новая Москва). Помимо пониженной ипотечной ставки в размере 10,6% годовых, которая действует на весь срок кредитования, снижен и порог входа в ипотеку. Минимальный первый взнос составляет 10% для зарплатных клиентов ВТБ Банк Москвы и от 15% для остальных категорий заемщиков. Кроме того, в ЖК «Андерсен» действует специальная ставка по ипотеке от банка ДельтаКредит – в размере 10,75% на весь срок кредитования. Минимальный размер первоначального взноса составляет 20%. «Стоит ожидать, что в 2017 году на ипотечном рынке мы еще увидим множество принципиально новых продуктов – и банки, и застройщики активно примеряют новые технологии для привлечения клиентов. Те продукты, которые покажут свою состоятельность, примут на вооружение другие застройщики и банки, и они через какое-то время станут вполне привычны для рынка. Сейчас, когда программа «Ипотека с господдержкой» больше не действует, спросом как раз могут пользоваться нетрадиционные продукты, позволяющие охватить дополнительные категории заемщиков», – объясняет Татьяна Гусева.
Девелопер Прайм Лайф демонтировал последний башенный кран на строительной площадке жилого квартала бизнес-класса Первый Нагатинский в ЮАО. В общей сложности для возведения трех корпусов I очереди было установлено 4 башенных крана.
12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости.
2024 год стал для компании периодом активного развития и роста. Произошло наиболее значительное увеличение портфеля за время работы West Wind Group на рынке.
В Доме Logos состоялось самое ожидаемое событие этого года — презентация уникального арт-объекта: вмороженного в кристально чистый лед ключа Logos, расписанного граффити известным уличным художником SCARO.
3 декабря 2024 года на острове Пхукет) состоялось закрытое вечернее мероприятие девелопера Metrics Development Thailand, приуроченное к старту нового объекта премиум-класса застройщика
Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию.
Рассматривая предложение КИМ о рефинансирование договоров проектного финансирования в других банках вместо изначально их предоставивших, потенциально даст возможность снизить себестоимость строительства и строить дополнительно инфраструктурные и социальные объекты.
Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете.
Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию.
Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами.
Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости.
Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию.
