 |
Стоимость квадратного метра на вторичном рынке Новой Москвы на 24% выше Подмосковья.
Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал текущее состояние вторичного жилого рынка Новой Москвы. Так, объем предложения на вторичном жилом рынке Новой Москвы по сравнению с началом 2018 года снизился на 36%. А средняя стоимость 1 квадратного метра по итогам года увеличилась на 5%. До 2018 года наблюдалась двухлетняя отрицательная динамика. При этом если рассматривать в разрезе по классам, то наибольшая положительная динамика отмечена в классе комфорт – средний бюджет квартиры в классе комфорт за год увеличился на 10% до 7,1 миллионов рублей.
На начало декабря 2018 г. общий объем предложения на вторичном рынке Новой Москвы – менее 900 квартир или 58 тысяч квадратных метров. Больше всего предложения представлено в монолитных домах – 62% от общего объема предложения, 28% - в панельных домах. Существенно меньшая доля в размере 7% – в кирпичных домах. Наименьшая доля представлена в хрущевках – 3%. По сравнению со «старой» Москвой доля предложения в монолитных домах больше. Внутри МКАДа она составляет 42%, что связано с более поздним развитием территории Новой Москвы.
С точки зрения класса наибольшую долю в общем предложении вторичного рынка занимают квартиры комфорт-класса – 60%, 27% приходится на бизнес-класс и на эконом-класс – только 13%. В этом отношении также есть отличия со вторичным рынком «старой» Москвы, где доля комфорт-класса меньше (48%), а доля эконом-класса больше (24%).
«Ценообразование на вторичном рынке Новой Москвы находится между «старой» Москвой и Московской областью. Московская прописка позволяет увеличить ценник по сравнению с областью, но пока еще низкий уровень развития городского пространства и инфраструктуры не позволяет дотянуть его до московских цен внутри МКАД. Средняя стоимость 1 квадратного метра в Новой Москве составляет 109,9 тысяч рублей, что на 24% больше аналогичного показателя Подмосковья, но более чем в 2,5 раза меньше чем в среднем по «старой» Москве», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
В тройку наиболее дорогих районов Новой Москвы входят ближайшие к МКАДу локации: Саларьево, пос. Коммунарка и пос. завода Мосрентген. Наиболее высокая средняя стоимость квадратного метра отмечается в Саларьево, где функционирует одноименная станция метрополитена – 133,9 тысяч рублей за 1 квадратный метр. В Коммунарке средняя стоимость составляет 131,8 тысяч рублей, а в поселке завода Мосрентген – 127,9 тысяч рублей.
Минимальная стоимость квартиры в Новой Москве зафиксирована на уровне 1,45 миллионов рублей – за однокомнатную квартиру площадью 35 квадратных метров в дер. Троицкое вблизи окружной трассы А-107. Максимальная стоимость квартиры – 36 миллионов рублей за трехкомнатную квартиру площадью 136 квадратных метров в г. Троицк.
После открытия станций метро Румянцево и Саларьево транспортная доступность данного района улучшилась. В то же время в ценовом выражении разница в стоимости жилья по обе стороны от МКАД значительно отличается. Так, к примеру, если взять ближайший к Саларьево район «старой» Москвы внутри МКАД Теплый Стан, причем только его южную часть вблизи кольцевой дороги, то средняя стоимость 1 квадратного метра составляет уже 182,5 тысяч рублей, что на 36% больше, чем в Саларьево. При этом из-за более широкого предложения в Теплом стане можно купить квартиру дешевле, чем в Саларьево. Например, двухкомнатная квартира в Саларьево площадью 59 квадратных метров стоит 9,5 миллионов рублей, а внутри МКАДа в Теплом Стане можно найти двухкомнатную квартиру площадью 60 квадратных метров за 8,8 миллионов рублей.
Контактное лицо: Анна Солодухина
Компания: АН "Азбука Жилья"
Добавлен: 22:26, 07.12.2018
Количество просмотров: 596
Страна: Россия
| Совет по созданию единого архитектурного кода появится в России, Клуб инвесторов Москвы, 15:09, 29.08.2025, Россия346 |
| Клуб инвесторов Москвы (КИМ) поддержал идею создания экспертного Совета для обсуждения проблем девелопмента, дизайна и формирования качественной городской среды в масштабах страны. Об этом в рамках круглого стола «Градостроительный и архитектурный код России» заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Клубный квартал «1799» от ФД «Неометрия» получил статус «умного дома», Неометрия, 23:52, 08.08.2025, Россия380 |
| Клубный квартал бизнес-класса «1799», который ФД «Неометрия» (ключевой актив холдинга Alias Group) строит в Ростове-на-Дону, удостоен диплома «Умный дом» класс «С» и включен в реестр умных новостроек Единого ресурса застройщиков России. Этот статус официально подтверждает соответствие ЖК современным стандартам автоматизации. |
| Транспортная доступность повышает привлекательность ЖК Первый Нагатинский, Прайм Лайф, 17:54, 31.07.2025, Россия187 |
| Активное развитие транспортной сети на юге Москвы значительно увеличивает транспортную доступность семейного квартала Первый Нагатинский. Дальнейшее строительство новых линий метро и дорожных магистралей повысит этот показатель. Об этом рассказал управляющий партнер Прайм Лайф Денис Коноваленко. |
|
|
