Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке Новой Москвы на 24% выше Подмосковья.

Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал текущее состояние вторичного жилого рынка Новой Москвы. Так, объем предложения на вторичном жилом рынке Новой Москвы по сравнению с началом 2018 года снизился на 36%. А средняя стоимость 1 квадратного метра по итогам года увеличилась на 5%. До 2018 года наблюдалась двухлетняя отрицательная динамика. При этом если рассматривать в разрезе по классам, то наибольшая положительная динамика отмечена в классе комфорт – средний бюджет квартиры в классе комфорт за год увеличился на 10% до 7,1 миллионов рублей.

На начало декабря 2018 г. общий объем предложения на вторичном рынке Новой Москвы – менее 900 квартир или 58 тысяч квадратных метров. Больше всего предложения представлено в монолитных домах – 62% от общего объема предложения, 28% - в панельных домах. Существенно меньшая доля в размере 7% – в кирпичных домах. Наименьшая доля представлена в хрущевках – 3%. По сравнению со «старой» Москвой доля предложения в монолитных домах больше. Внутри МКАДа она составляет 42%, что связано с более поздним развитием территории Новой Москвы.
С точки зрения класса наибольшую долю в общем предложении вторичного рынка занимают квартиры комфорт-класса – 60%, 27% приходится на бизнес-класс и на эконом-класс – только 13%. В этом отношении также есть отличия со вторичным рынком «старой» Москвы, где доля комфорт-класса меньше (48%), а доля эконом-класса больше (24%).

«Ценообразование на вторичном рынке Новой Москвы находится между «старой» Москвой и Московской областью. Московская прописка позволяет увеличить ценник по сравнению с областью, но пока еще низкий уровень развития городского пространства и инфраструктуры не позволяет дотянуть его до московских цен внутри МКАД. Средняя стоимость 1 квадратного метра в Новой Москве составляет 109,9 тысяч рублей, что на 24% больше аналогичного показателя Подмосковья, но более чем в 2,5 раза меньше чем в среднем по «старой» Москве», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».

В тройку наиболее дорогих районов Новой Москвы входят ближайшие к МКАДу локации: Саларьево, пос. Коммунарка и пос. завода Мосрентген. Наиболее высокая средняя стоимость квадратного метра отмечается в Саларьево, где функционирует одноименная станция метрополитена – 133,9 тысяч рублей за 1 квадратный метр. В Коммунарке средняя стоимость составляет 131,8 тысяч рублей, а в поселке завода Мосрентген – 127,9 тысяч рублей.

Минимальная стоимость квартиры в Новой Москве зафиксирована на уровне 1,45 миллионов рублей – за однокомнатную квартиру площадью 35 квадратных метров в дер. Троицкое вблизи окружной трассы А-107. Максимальная стоимость квартиры – 36 миллионов рублей за трехкомнатную квартиру площадью 136 квадратных метров в г. Троицк.

После открытия станций метро Румянцево и Саларьево транспортная доступность данного района улучшилась. В то же время в ценовом выражении разница в стоимости жилья по обе стороны от МКАД значительно отличается. Так, к примеру, если взять ближайший к Саларьево район «старой» Москвы внутри МКАД Теплый Стан, причем только его южную часть вблизи кольцевой дороги, то средняя стоимость 1 квадратного метра составляет уже 182,5 тысяч рублей, что на 36% больше, чем в Саларьево. При этом из-за более широкого предложения в Теплом стане можно купить квартиру дешевле, чем в Саларьево. Например, двухкомнатная квартира в Саларьево площадью 59 квадратных метров стоит 9,5 миллионов рублей, а внутри МКАДа в Теплом Стане можно найти двухкомнатную квартиру площадью 60 квадратных метров за 8,8 миллионов рублей.

Контактное лицо: Анна Солодухина
Компания: АН "Азбука Жилья"
Добавлен: 22:26, 07.12.2018 Количество просмотров: 542
Страна: Россия


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия389
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году, Plus Development, 17:23, 06.05.2025, Россия327
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.


TYMY: в апреле рынок ипотеки показал ожидаемый умеренный рост, TYMY, 17:22, 06.05.2025, Россия54
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги апреля 2025 года на рынке ипотеки: рост спроса в сравнении с мартом составил порядка 4%, локомотивом сегмента по-прежнему выступает первичный рынок благодаря льготным программам.


Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия63
Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами.


Проектная компания WildTeam (ВайлдТим) разработала генеративный планировщик поэтажных планов многоквартирных домов, WildTeam (Вайлдтим), 16:49, 06.05.2025, Россия72
Компания WildTeam (ВайлдТим) представила генеративный инструмент DeepWhale для создания поэтажных планов многоквартирных домов. Модель от WildTeam учитывает множество параметров, от количества квартир на этаж до их оптимального расположения относительно инженерных коммуникаций и инсоляции.


Известная международная компания поставила лифты для небоскреба на юге столицы, Прайм Лайф, 22:25, 30.04.2025, Россия64
В семейном жилом квартале бизнес-класса Первый Нагатинский будут установлены лифты известной международной компании JAPAN SANYO ELEVATOR CO. LTD, продукция которой отличается высоким качеством, надежностью и безопасностью эксплуатации.


Эксперт Жилфонда рассказал о росте инвестиций в арендное жилье на вторичном рынке, Жилфонд, 22:08, 30.04.2025, Россия61
Замедление роста цен на вторичном рынке, снижение доходности по вкладам и предстоящий летний спрос на рынке аренды создают весной благоприятные условия для инвестиций в рентную недвижимость.


Год за три месяца: высокобюджетных новостроек в Петербурге вывели уже на 80% от итогов всего 2024 года, RBI, 16:35, 28.04.2025, Россия72
Первые три месяца 2025 г. девелоперы вывели на рынок 107 тыс. кв. метров в сегменте бизнес-класса и элитной недвижимости, что близко к показателям всего 2024 г. — 134 тыс. кв. метров. Этот тренд, вероятно, продолжится и во втором квартале.


Жилфонд, Эксперт Жилфонда оценил, будет ли работать обязательство арендодателей согласовывать аренду с соседями, 22:37, 23.04.2025, Россия462
Александр Чернокульский: инициатива направлена на хорошие цели, но вряд ли будет работать в реальности.


Исследование выявило ключевые мотивы покупки квартир в Москве жителями городов-миллионников, UDS, 22:29, 23.04.2025, Россия115
Новостройки в Москве все активнее покупают жители регионов. Это преимущественно резиденты крупных областных городов, где развита инфраструктура, но экономические возможности уступают столичным. Девелопер UDS провел исследование и выяснил, что сегодня побуждает жителей региональных центров делать выбор в пользу московских квартир.


Новый объект стрит-арта появился в лофт-квартале возле метро «Тульская», Товарищество Рябовской Мануфактуры, 22:03, 23.04.2025, Россия87
Он создан в коллаборации «Товарищества Рябовской Мануфактуры», арт-проекта «ЭТО ЗНАК» и медиа о современной моде и культуре ÖMANKÖ.


Открытие нового игрового пространства в пос. им. Морозова, Детская площадка.ру, 13:32, 21.04.2025, Россия321
Для детей младшего школьного возраста доступна новая игровая площадка


Эксперты TYMY рассказали, на какие цели россияне берут кредиты под залог недвижимости, TYMY, 19:26, 18.04.2025, Россия549
Объем выдач кредитов под залог недвижимости в рублёвом выражении в российских банках за 2024 год вырос более чем на 45% в сравнении с предыдущим. В TYMY выяснили, на какие цели россияне тратят средства, полученные под залог недвижимости, и какие объекты оставляют в залог чаще всего.


PHANTOM: архитектурная экскурсия по Сретенке, где прошлое встречает будущее, Sense, 19:22, 18.04.2025, Россия340
В самом сердце Москвы состоялась увлекательная архитектурная экскурсия — прогулка по Сретенке и ее переулкам, вдохновленная будущим клубным домом PHANTOM от девелопера .Sense.


Дом в 15 кВт: как современное каркасное строительство решает вопрос электромощности, Vetvihome, 19:03, 18.04.2025, Россия102
Специалисты компании Vetvihome назвали технологические решения, позволяющие адаптировать архитектуру и инженерные системы каркасного дома под энергетические ограничения без ущерба для комфорта.


  © 2003-2025 inthepress.ru