 |
«Метриум»: Итоги I полугодия на рынке апартаментов
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке апартаментов Москвы. Объем предложения снизился на 13%. Во всех классах отмечен рост средней цены квадратного метра.
По данным «Метриум», на первичном рынке апартаментов г. Москвы по итогам I полугодия 2019 года было представлено 119 проектов с общим объемом предложения порядка 9 740 лотов (площадью 760,1 тыс. кв. м). С начала года стартовали продажи в 9 новых комплексах . В первом квартале 2019 г. на рынок вышло 5 объектов, а также новый корпус во второй фазе ЖК «Ривер Парк». Во втором квартале рынок пополнился еще 4 проектами.
По итогам отчетного периода объем предложения снизился на 13% по количеству лотов и на 5,2% по общей площади. За II квартал снижение составило 5,9% и 0,8% соответственно.
Структура предложения по округам не претерпела значительных изменений. По-прежнему лидирующую позицию занимают три округа: ЦАО (26,6%; - 3,4 п.п.), САО (24,8%; +0,8 п.п.) и СВАО (22,2%; -1,9 п.п.). Примечательно, что доля ЦАО сократилась, несмотря на то, что за полгода в продажу вышли семь новых проектов в локации. Доли остальных округов варьируются от 0,7 до 10,8%: ЗАО (10,8%; +3 п.п.), ЮЗАО (6%; +0,1 п.п.), ЮАО (4,4%; -0,6 п.п.), СЗАО (2,5%; +1,1 п.п.), ВАО (2%; +0,9 п.п.), ЮВАО (0,7%; 0,0 п.п.).
Наибольший объем предложения представлен в апарт-комплексах бизнес-класса (44,7%). За полгода его доля увеличилась на 2,3 п.п. Четверть предложения сосредоточена в комплексах массового сегмента (25,5%; -2,4 п.п.). Оставшаяся часть лотов приходится на премиум и элитный классы – 16,8% (-0,0 п.п.) и 13,0% (+0,1 п.п.) соответственно.
За I полугодие 2019 года заметно сократилась доля предложения в объектах на начальной стадии строительства – на 9,4 п.п. (до 17,9%). В корпусах на этапе монтажа этажей она увеличилась на 7,5 п.п. и составила 31,5%. Сопоставимые доли заняли лоты в объектах на стадии отделочных работ – 24,4% (- 2,6 п.п) и в домах, введённых в эксплуатацию – 26,2% (+4,5 п.п.).
Во всех классах отмечен рост средней цены квадратного метра. По подсчетам аналитиков «Метриум», наибольшее изменение зафиксировано в элитном сегменте – 16,1% (до 879 625 руб.). В премиум-классе цена возросла на 6,1% (до 489 435 руб.) В бизнес-классе и массовом сегменте средний ценовой показатель вырос на 4,6% (до 253 710 руб.) и 3,4% (до 178 345 руб.) соответственно.
Самые бюджетные предложения по состоянию на конец I полугодия 2019 г.:
– Nord (СВАО / Северный): студия площадью 26,2 кв. м за 2,9 млн руб.;
– CleverLand (СВАО / Марфино) студия площадью 16,0 кв. м за 3 млн руб.;
– Level Амурская (ВАО / Гольяново): студия площадью 18,8 кв. м за 3,5 млн руб.
Самые дорогие апартаменты предлагались в следующих комплексах:
– «Царев Сад» (ЦАО / Якиманка): пентхаус площадью 1 211 кв. м за 3 126,7 млн руб.;
– «Башня Федерация» (ЦАО / Пресненский): пентхаус площадью 2 180,9 кв. м за 2 600 млн руб.;
– «Fairmont Vesper Residences» (ЦАО / Тверской): пентхаус площадью 1 041,7 кв. м за 2 083,5 млн руб.
Основные тенденции
«В I полугодии 2019 года на первичный рынок апартаментов вышло 9 новых комплексов, что почти в два раза меньше, чем в аналогичных периодах прошлого и позапрошлого годов, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Большинство из них относятся к сегментам премиум и элит (6 проектов). Примечательно, что на рынке квартир обратная тенденция – из 17 новых проектов только 3 позиционируются в дорогих классах.
Объем предложения по итогам полугодия снизился на 13%, однако год назад в экспозиции находилось всего на 250 лотов (3%) больше, чем сейчас. Доля апартаментов на первичном рынке жилья, как и во втором квартале 2018 года, составила 23%. В то же время в структуре сделок по ДДУ доля формата снизилась – с 12% до 8%. Количество зарегистрированных договоров долевого участия сократилось на 24% (до 2,3 тыс. ед.) по сравнению с I полугодием 2018 года. Причиной такой динамики послужило прежде всего завершение продаж по ДДУ крупных проектов, занимавших большую долю в общем объеме спроса, а не уменьшение покупательской заинтересованности в апартаментах.
Аналогично рынку квартир на рынке апартаментов в I полугодии отмечено снижение доли предложения в корпусах на начальной стадии строительной готовности – с 27% до 18%, а также рост цен во всех сегментах. Обе тенденции связаны с изменением законодательства в рамках 214-ФЗ. По ДДУ на рынке апартаментов реализуется 45% проектов».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 21:46, 23.07.2019
Количество просмотров: 675
Страна: Россия
| В ЖК «Фестиваль Парк 2» доступна семейная ипотека со ставкой 3,5%, Центр-Инвест, 17:07, 28.03.2025, Россия54 |
| Девелопер «Центр-Инвест» предлагает воспользоваться ипотечным кредитованием по программе «Семейная ипотека» в готовых корпусах жилого комплекса «Фестиваль Парк 2». Минимальная ставка составит 3,5% в рублях на весь срок кредитования. Выгодная ипотечная программа представлена несколькими ведущими российскими банками. |
| Эксперты назвали оптимальное соотношение офисов класса А и В+ в одном бизнес-квартале, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 16:50, 28.03.2025, Россия48 |
| В деловых кварталах могут быть представлены офисы разных классов, т.к. на одной территории располагаются и корпуса после редевелопмента, и объекты нового строительства. В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» рассказали, какой должна быть доля лотов каждого класса, чтобы обеспечить максимальную заполняемость проекта и окупаемость для инвесторов. |
| Более половины резидентов получили ключи от квартир в ЖК Will Towers, Центр-Инвест, 12:34, 22.03.2025, Россия268 |
| Порядка 50% участников долевого строительства получили ключи от квартир в новом жилом комплексе Will Towers. Три высотные башни бизнес-класса Creativity, Energy и Inspiration возведены на западе Москвы в статусном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. |
| Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год, RBI, 12:24, 19.03.2025, Россия338 |
| В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI. |
| ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 19:37, 17.03.2025, Россия243 |  |
| LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. |
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия151 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия501 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
|
|
