 |
Особенности регионального рынка коммерческой недвижимости класса С
Эксперты «ПРОФИС Недвижимость» – одной из крупнейших федеральных управляющих компаний в России, рассказали об основных особенностях рынка коммерческой недвижимости в регионах.
В любом секторе экономики у региональных рынков традиционно есть свои отличия по сравнению со столицей и коммерческая недвижимость здесь не исключение. Эксперты «ПРОФИС Недвижимость» рассказали о том, что представляет из себя сегмент офисно-складской недвижимости в регионах и выделили пять основных отличий:
Класс объектов
В отличие от столицы, рынок коммерческой недвижимости в большинстве регионов России представлен в основном объектами С и D класса. Это связано с рядом факторами. Во-первых, с небольшими объемами нового строительства высококлассной недвижимости во многих субъектах РФ, из-за ограниченного спроса на подобные объекты. Во-вторых, с сохранением основной массы зданий старого фонда. В отличие от столицы в большинстве других регионов России сегодня не идет активной реновации промзон. «Как правило, офисная недвижимость С и D класса в регионах представлена административными особняками, которые в прошлом занимали различные государственные учреждения, научно исследовательские-институты, производственно-складские комплексы, отмечает Кристина Лиморенко, коммерческий директор «ПРОФИС Недвижимость». И во многом именно состав рынка коммерческой недвижимости в регионах и определяет его специфику».
Способ управления
Большинство собственников коммерческой недвижимости в регионах сдают помещения арендаторам собственными силами. К сторонним управляющим компаниям они обращаются достаточно редко. Профессиональных игроков в данном сегменте в регионах мало. Поэтому если и привлекается сторонняя УК, то, как правило, это компании федерального уровня с большим опытом, но такие случаи единичны. При этом в более высоких сегментах, в А и В классе, сторонние УК привлекаются чаще. Однако поскольку доля подобных объектов в общей структуре предложения в регионах невелика, в общей массе таких примеров также немного. На столичном рынке коммерческой недвижимости, напротив, собственники чаще прибегают к услугам профессиональных сторонних УК.
Условия аренды
В целом условия аренды коммерческой недвижимости в столице и регионах похожи и различаются разве что размером ставок, в регионах они ниже. В арендную плату также, как и в Москве обычно включены коммунальные услуги, эксплуатационные расходы, НДС. В последнее время НДС все чаще не включается в стоимость платежей, с начала 2019 года мы наблюдаем, что многие собственники объектов коммерческой недвижимости переходят на работу по упрощенной схеме налогообложения (УСН), тем самым освобождаясь от уплаты НДС. Данная тенденция есть как на столичном, так и на региональном рынке коммерческой недвижимости. Но в регионах эта тенденция более заметна.
Сроки заключаемых арендных договоров в сегменте недвижимости С и D класса в регионах зачастую более длительные, чем в столице. Отчасти это связано с тем, что горизонт «планирования» у собственников объектов класса С и D больше, поскольку во многих регионах в отличие от столичного рынка сегодня не идет активной программы реновации. Поэтому большинству собственников, которые сдают недвижимость напрямую, выгоднее подписывать с арендатором долгосрочные договоры, на 5-7 лет. Для многих собственников — это непрофильный бизнес, к примеру, довольно часто неиспользуемые площади в производственно-складских комплексах в аренду могут сдавать крупные предприятия. Они не хотят заниматься регулярно поиском и ротацией новых арендаторов, им проще «посадить» компанию на долгий срок, пусть даже и на менее выгодных коммерческих условиях, тем самым обеспечив себе стабильный доход в течение нескольких лет.
Контактное лицо: Евгений Ракин
Компания: ПРОФИС Недвижимость
Добавлен: 22:11, 31.08.2019
Количество просмотров: 393
Страна: Россия
| Поправки в Водный кодекс РФ подготовят до конца года, Клуб инвесторов Москвы, 21:46, 13.10.2026, Россия128 |
| Корректировки в Водный кодекс РФ, снимающие избыточные ограничения на строительство рядом с водоемами, планируется разработать до конца этого года. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках конференции «Недвижимость полного цикла + редевелопмент». |
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия241 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия445 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия395 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия190 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия445 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
