 |
«Метриум»: Итоги I полугодия на рынке новостроек массового сегмента Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения сократился на 2,4%. Средняя цена выросла на 4% – до 181 810 руб. за кв. м.
По данным «Метриум», по итогам I полугодия на первичном рынке массового жилья г. Москвы экспонировалось 83 комплекса. За прошедшие полгода совокупный объем предложения сократился на 2,4% и составил 16 460 квартир, а общая площадь на 3,9% – до 0,939 тыс. кв. м. Примечательно, что относительно прошлого месяца эти показатели продемонстрировали рост на 20,6% и 16,7% соответственно.
В первом полугодии был объявлен старт продаж в пяти жилых комплексах. Большинство застройщиков откладывали начало реализации своих проектов в ожидании улучшения ситуации и снятия ограничительных мер, но несмотря на это динамика выхода новых проектов несильно различается по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – 5 проектов в 2020 против 6 в 2019 году.
Старт продаж новых корпусов был отмечен в следующих жилых комплексах:
– «Мир Митино» (корп. 14);
– «Сиреневый парк» (корп. 7Б);
– «Люблинский парк» (корп. 25, 7);
– «Ильменский 17» (корп. 3, 4, 5, 6);
– «Квартал Некрасовка» (2 очередь, корп. 5, 6);
– «Огни» (квартал 2, корп. 1, корп. 2);
– LIFE-Варшавская (корп. Б2);
– «Квартал на Никулинской» (корп. 1);
– «Михайловский парк» (корп. 6).
В структуре предложения по округам более трети всей экспозиции сосредоточено в ЮВАО. Благодаря выходу новых проектов, за шесть месяцев показатель увеличился на 13,5 п.п. В остальных округах напротив зафиксировано снижение: в СВАО сконцентрировано 17% всех квартир (- 3 п.п.), в ЮАО – 12,5% (-2,4 п.п.). Практически равные доли у Западного и Северного округов – 11,7% и 11,3% соответственно (-1,8 и -2,8 п.п.). Намного меньше предложения в ВАО (7%, -1,9 п.п.). Незначительные доли у СЗАО (2,8%, -1,1 п.п.) и ЮЗАО (2,7%, -0,5 п.п.).
По стадии строительной готовности структура распределена достаточно равномерно. Предложение на начальной стадии строительной готовности увеличилось на 2,2 п.п. и составило 30,6% от общего объема предложения. Доля лотов в новостройках, где ведется монтаж этажей, также продемонстрировала рост до 27,4% (+1 п.п.). Незначительное снижение показателя зафиксировано в объектах на этапе отделочных работ – 32,1% (-0,6 п.п.). Оставшиеся 9,9% (-2,6 п.п.) приходятся на корпуса, введенные в эксплуатацию.
В структуре предложения по количеству комнат по-прежнему наибольший объем экспозиции был распределен между однокомнатными (28,7%, -0,3 п.п.) и двухкомнатными квартирами (39%, -1,2 п.п). На трехкомнатные лоты и студии приходится 18,7% и 11,8% рынка (-1 и +2,8 п.п.). Меньше всего предлагается многокомнатных квартир (1,8%, -0,3 п.п.).
Превалирующее число предложения экспонируется с готовым ремонтом. За полгода количество таких квартир увеличилось на 11,5 п.п. (до 57,8%). В общей структуре предложения квартир без отделки заметно меньше, чем шестью месяцами ранее – 33% против 40,8%. Лотов с предчистовой отделкой всего 9,2% рынка (-3,7 п.п.).
За шесть месяцев средняя цена на рынке новостроек массового сегмента выросла на 4% – до 181 810 руб. за кв. м. В январе-марте ежемесячный рост цен составил в среднем 2,1%, в апреле – замедлился, в мае и июне приостановился. По итогам полугодия ожидался более высокий рост, однако выход нового проекта «Станция «Л», где сконцентрирован внушительный объем предложения по минимальной стоимости (133 315 руб. за кв. м), внес значительные изменения в общую ценовую ситуацию в сегменте. Без учета данного комплекса динамика составила бы +7,4% (средняя цена – 187 650 руб. за кв. м).
Повышение среднего ценового уровня произошло в большинстве округов. Наиболее заметные изменения зафиксированы в СЗАО (+16,8%), ЗАО (+13,8%) и ВАО (+11%). В остальных округах рост варьировался от 3,1% до 8,4%. Снижение средневзвешенной цены квадратного метра отмечено только в ЮВАО – на 3,4%.
С начала года средневзвешенный бюджет покупки увеличился на 2,3% до 10,37 млн руб. Стоимость выросла по всем типологиям квартир, кроме студий, где отмечено снижение цены на 3,3%. За первые шесть месяцев средняя стоимость одно- и двухкомнатных лотов увеличилась на 4,2% и 4,9%, трехкомнатных – 5,6%, многокомнатных на 11,3%.
Рейтинг самых доступных предложений в июне 2020 года:
– ЖК «MySpace на Фестивальной» (САО / р-н Ховрино): студия площадью 10,6 кв. м за 2,703 млн руб.
– ЖК «MySpace на Дегунинской» (САО / р-н Западное Дегунино): студия площадью 11,1 кв. м за 3,160 млн руб.
– ЖК «В стремлении к свету» (САО / р-н Лианозово): студия площадью 26,5 кв. м за 3,574 млн руб.
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 16:18, 08.07.2020
Количество просмотров: 405
Страна: Россия
| Гений места: RBI запустила конкурс с Академией Штиглица, RBI, 15:29, 26.12.2025, Россия205 |
| Группа RBI и Санкт-Петербургская художественно-промышленная академия имени А. Л. Штиглица объявили конкурс для молодых художников: студентам академии предлагают придумать серию графических работ с отсылкой к новаторским идеям и открытиям российских гениев. |
| Из витрин ТК «Невский центр» сбежали медведи, ТК Невский Центр, 23:04, 09.12.2025, Россия146 |
| В «Невском центре» стартовало новогоднее оформление — торговый комплекс представил обновлённые праздничные витрины, каждая из которых стала отдельной сказочной сценой с красными мишками. Десятки персонажей «ожили» на фасадах, в витринах и внутри ТК, превращая пространство в яркую новогоднюю инсталляцию и создавая атмосферу праздничной городской сказки. |
|
|
