Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

«Метриум»: Итоги I полугодия на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения сократился на 2,4%. Средняя цена выросла на 4% – до 181 810 руб. за кв. м.

По данным «Метриум», по итогам I полугодия на первичном рынке массового жилья г. Москвы экспонировалось 83 комплекса. За прошедшие полгода совокупный объем предложения сократился на 2,4% и составил 16 460 квартир, а общая площадь на 3,9% – до 0,939 тыс. кв. м. Примечательно, что относительно прошлого месяца эти показатели продемонстрировали рост на 20,6% и 16,7% соответственно.
В первом полугодии был объявлен старт продаж в пяти жилых комплексах. Большинство застройщиков откладывали начало реализации своих проектов в ожидании улучшения ситуации и снятия ограничительных мер, но несмотря на это динамика выхода новых проектов несильно различается по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – 5 проектов в 2020 против 6 в 2019 году.
Старт продаж новых корпусов был отмечен в следующих жилых комплексах:
– «Мир Митино» (корп. 14);
– «Сиреневый парк» (корп. 7Б);
– «Люблинский парк» (корп. 25, 7);
– «Ильменский 17» (корп. 3, 4, 5, 6);
– «Квартал Некрасовка» (2 очередь, корп. 5, 6);
– «Огни» (квартал 2, корп. 1, корп. 2);
– LIFE-Варшавская (корп. Б2);
– «Квартал на Никулинской» (корп. 1);
– «Михайловский парк» (корп. 6).
В структуре предложения по округам более трети всей экспозиции сосредоточено в ЮВАО. Благодаря выходу новых проектов, за шесть месяцев показатель увеличился на 13,5 п.п. В остальных округах напротив зафиксировано снижение: в СВАО сконцентрировано 17% всех квартир (- 3 п.п.), в ЮАО – 12,5% (-2,4 п.п.). Практически равные доли у Западного и Северного округов – 11,7% и 11,3% соответственно (-1,8 и -2,8 п.п.). Намного меньше предложения в ВАО (7%, -1,9 п.п.). Незначительные доли у СЗАО (2,8%, -1,1 п.п.) и ЮЗАО (2,7%, -0,5 п.п.).
По стадии строительной готовности структура распределена достаточно равномерно. Предложение на начальной стадии строительной готовности увеличилось на 2,2 п.п. и составило 30,6% от общего объема предложения. Доля лотов в новостройках, где ведется монтаж этажей, также продемонстрировала рост до 27,4% (+1 п.п.). Незначительное снижение показателя зафиксировано в объектах на этапе отделочных работ – 32,1% (-0,6 п.п.). Оставшиеся 9,9% (-2,6 п.п.) приходятся на корпуса, введенные в эксплуатацию.
В структуре предложения по количеству комнат по-прежнему наибольший объем экспозиции был распределен между однокомнатными (28,7%, -0,3 п.п.) и двухкомнатными квартирами (39%, -1,2 п.п). На трехкомнатные лоты и студии приходится 18,7% и 11,8% рынка (-1 и +2,8 п.п.). Меньше всего предлагается многокомнатных квартир (1,8%, -0,3 п.п.).
Превалирующее число предложения экспонируется с готовым ремонтом. За полгода количество таких квартир увеличилось на 11,5 п.п. (до 57,8%). В общей структуре предложения квартир без отделки заметно меньше, чем шестью месяцами ранее – 33% против 40,8%. Лотов с предчистовой отделкой всего 9,2% рынка (-3,7 п.п.).
За шесть месяцев средняя цена на рынке новостроек массового сегмента выросла на 4% – до 181 810 руб. за кв. м. В январе-марте ежемесячный рост цен составил в среднем 2,1%, в апреле – замедлился, в мае и июне приостановился. По итогам полугодия ожидался более высокий рост, однако выход нового проекта «Станция «Л», где сконцентрирован внушительный объем предложения по минимальной стоимости (133 315 руб. за кв. м), внес значительные изменения в общую ценовую ситуацию в сегменте. Без учета данного комплекса динамика составила бы +7,4% (средняя цена – 187 650 руб. за кв. м).
Повышение среднего ценового уровня произошло в большинстве округов. Наиболее заметные изменения зафиксированы в СЗАО (+16,8%), ЗАО (+13,8%) и ВАО (+11%). В остальных округах рост варьировался от 3,1% до 8,4%. Снижение средневзвешенной цены квадратного метра отмечено только в ЮВАО – на 3,4%.
С начала года средневзвешенный бюджет покупки увеличился на 2,3% до 10,37 млн руб. Стоимость выросла по всем типологиям квартир, кроме студий, где отмечено снижение цены на 3,3%. За первые шесть месяцев средняя стоимость одно- и двухкомнатных лотов увеличилась на 4,2% и 4,9%, трехкомнатных – 5,6%, многокомнатных на 11,3%.
Рейтинг самых доступных предложений в июне 2020 года:
– ЖК «MySpace на Фестивальной» (САО / р-н Ховрино): студия площадью 10,6 кв. м за 2,703 млн руб.
– ЖК «MySpace на Дегунинской» (САО / р-н Западное Дегунино): студия площадью 11,1 кв. м за 3,160 млн руб.
– ЖК «В стремлении к свету» (САО / р-н Лианозово): студия площадью 26,5 кв. м за 3,574 млн руб.

Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 16:18, 08.07.2020 Количество просмотров: 391
Страна: Россия


Идеальное решение для автомобилистов - подземный паркинг в «Фестиваль Парк 2», Центр-Инвест, 23:29, 29.08.2025, Россия320
Девелопер «Центр-Инвест» предлагает воспользоваться выгодными условиями для покупки машино-мест в жилом комплексе «Фестиваль Парк 2», расположенном в Левобережном районе Москвы. Современный и вместительный паркинг располагается в подземной части корпусов.


Совет по созданию единого архитектурного кода появится в России, Клуб инвесторов Москвы, 15:09, 29.08.2025, Россия326
Клуб инвесторов Москвы (КИМ) поддержал идею создания экспертного Совета для обсуждения проблем девелопмента, дизайна и формирования качественной городской среды в масштабах страны. Об этом в рамках круглого стола «Градостроительный и архитектурный код России» заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.


«Товарищество Рябовской Мануфактуры» вывело в продажу офисы от 8 кв. м, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 18:22, 28.08.2025, Россия152
Помещения малой площади востребованы и дефицитны на рынке Москвы, поэтому они будут пользоваться спросом, прогнозируют эксперты девелопера.


В Восточном Дегунино стартовало освоение промзон: первым проектом стал крупный жилой комплекс с бизнес-центром и школой, Plus Development, 21:25, 25.08.2025, Россия219
В четверг, 21 августа, в Москве обсудили будущее севера столицы и то, как благодаря новым жилым кварталам трансформируются бывшие промзоны.


Клуб инвесторов Москвы провел юбилейный теннисный турнир в честь Дня строителя, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 24.08.2025, Россия160
В Красногорске, на кортах престижной Академии тенниса Шамиля Тарпищева, состоялся традиционный турнир «Строим будущее вместе!». Любительские состязания среди представителей строительной отрасли, организованные Клубом инвесторов Москвы, были посвящены профессиональному празднику.


Владислав Преображенский возглавил группу «Средовой дизайн и архитектура» Совета по выработке визуального кода России, Клуб инвесторов Москвы, 21:48, 24.08.2025, Россия100
Рабочую группу «Средовой дизайн и архитектура» в Совете при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля в общественном пространстве возглавил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.


За год на 20% вырос спрос на офисы в лофт-квартале «Товарищество Рябовской Мануфактуры» от компаний, занимающихся разработкой ИИ-решений, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 21:39, 18.08.2025, Россия518
Востребованным форматом для компаний этого профиля стали сервисные офисы. К такому выводу пришли специалисты «Товарищества Рябовской Мануфактуры», проанализировав запросы по аренде от потенциальных резидентов.


PHANTOM: гармония премиального комфорта и исторического наследия, Sense, 23:04, 14.08.2025, Россия384
В исторической локации между Цветным бульваром, Сухаревской и Трубной площадями возводится элитный комплекс резиденций PHANTOM. Удачное расположение проекта обеспечивает высокий уровень жизни в окружении знаковых достопримечательностей столицы.


West Wind Group приобрела еще одно историческое здание в Москве для редевелопмента, West Wind Group, 22:14, 11.08.2025, Россия152
Завершилась сделка по покупке офисного комплекса в Большом Кисельном переулке, в шаговой доступности от станции метро «Лубянка». Собственником стала компания West Wind Group, специализирующаяся на точечном редевелопменте объектов в центре столицы.


Клубный квартал «1799» от ФД «Неометрия» получил статус «умного дома», Неометрия, 23:52, 08.08.2025, Россия380
Клубный квартал бизнес-класса «1799», который ФД «Неометрия» (ключевой актив холдинга Alias Group) строит в Ростове-на-Дону, удостоен диплома «Умный дом» класс «С» и включен в реестр умных новостроек Единого ресурса застройщиков России. Этот статус официально подтверждает соответствие ЖК современным стандартам автоматизации.


Рынок новостроек в 2025 году: последствия сокращения новых проектов, UDS, 22:54, 07.08.2025, Россия237
В 2025 году российский рынок новостроек столкнулся с сокращением числа новых проектов, что вызвало рост цен и другие негативные последствия. Эксперты UDS проанализировали ситуацию и выделили ключевые факторы, влияющие на отрасль.


В Москве растет спрос на особняки под дома-офисы, Point Estate, 18:01, 31.07.2025, Россия385
Средний бюджет покупки зависит от целей, сообщает пресс-служба агентства недвижимости Point Estate


Транспортная доступность повышает привлекательность ЖК Первый Нагатинский, Прайм Лайф, 17:54, 31.07.2025, Россия186
Активное развитие транспортной сети на юге Москвы значительно увеличивает транспортную доступность семейного квартала Первый Нагатинский. Дальнейшее строительство новых линий метро и дорожных магистралей повысит этот показатель. Об этом рассказал управляющий партнер Прайм Лайф Денис Коноваленко.


ЦЭС и Водоканал внедрят в инфраструктуру города-спутника Южного новейшие импортазамещенные технологии, Город-спутник Южный, 13:47, 30.07.2025, Россия230
Соглашение о сотрудничестве в рамках строительства инженерной инфраструктуры города-спутника Южного подписали директор Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Центр энергосбережения» Иван Трегубов и генеральный директор ООО «Водоканал Южный» Андрей Самонов.


Меры, стимулирующие реализацию проектов КРТ, разработали в Клубе инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 13:38, 30.07.2025, Россия274
В рамках IV Всероссийского съезда специалистов пресс-служб в сфере строительства и ЖКХ, который прошел 25 июля в Национальном центре «Россия», советник Клуба инвесторов Москвы (КИМ) по коммуникациям Анна Можаева рассказала об основных факторах риска отрасли и предлагаемых мерах ее поддержки.


  © 2003-2025 inthepress.ru