Управление Росреестра по Красноярскому краю отвечает на вопросы граждан
Почему после регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) дополнительного соглашения к договору аренды объекта недвижимости в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости в графе «ограничения прав и обременения объекта недвижимости» отсутствует информация о зарегистрированном дополнительном соглашении?
В соответствии с порядком ведения ЕГРН, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, при государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества в ЕГРН вносятся две записи: запись о сделке - государственной регистрации договора аренды; запись об ограничении права (обременении) объекта недвижимости, возникающего на основании такого договора.
При этом при государственной регистрации соглашения об изменении условий договора аренды изменения в запись ЕГРН об ограничении права (обременении) объекта недвижимости вносится в случае, если условия такого соглашения приводят к изменению условий договора аренды о сторонах договора, о предмете аренды, о сроке аренды, о размере арендной платы.
Поэтому, если условия соглашения об изменении договора аренды не меняют названные условия ранее зарегистрированного договора аренды, то в записи ЕГРН об ограничении (обременении) прав на объект недвижимости, указанные на основании ранее зарегистрированного договора аренды, изменения не вносятся.
Необходимо отметить, что сведения в графе «ограничения прав и обременения объекта недвижимости» выписки из ЕГРН об объекте недвижимого имущества указываются из записей ЕГРН об ограничении (обременении) прав на объект недвижимости, а не из записей ЕГРН о зарегистрированных сделках. Поэтому в указанном случае в выписке из ЕГРН на объект недвижимости информация о зарегистрированном дополнительном соглашении отсутствует.
В данном случае факт государственной регистрации соглашений об изменении договоров аренды объектов недвижимости подтверждается проставленной на нем специальной регистрационной надписью.
Я купил земельный участок, чтобы построить на нем жилой дом, а при регистрации моего права собственности выяснилось, что он находится в зоне с особыми условиями использования - приаэродромной территории аэродрома Красноярск (Емельяново). Влечет ли установление такой зоны какие-либо ограничения для строительства дома на участке?
Согласно ч. ст. 47 Воздушного кодекса РФ приаэродромная территория является зоной с особыми условиями использования территории.
В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 01.07.2017 № 135-ФЗ (далее – Закон № 135-ФЗ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства в границах приаэродромных территорий должны осуществляться при условии согласования (далее – Согласование) размещения этих объектов с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере воздушного транспорта (гражданской авиации) – для аэродромов гражданской авиации.
Аэродром Красноярск (Емельяново) согласно распоряжению Правительства РФ от 10.08.2007 № 1034-р, является гражданским аэродромом и относится к аэродрому совместного базирования.
Согласование, предусмотренное ч. 3 ст. 4 Закона № 135-ФЗ, для аэродромов совместного базирования осуществляется по ведомственной принадлежности аэродромов.
Поскольку аэродром Красноярск (Емельяново) является гражданским аэродромом и относится к аэродрому совместного базирования Согласование должно проводиться территориальными органами Росавиации. На территории Красноярского края такие функции выполняет Красноярское межрегиональное территориальное управление воздушного транспорта Федерального агентства воздушного транспорта (660017, г. Красноярск, пр. Мира, 112, сайт: www.kras.favt.ru).
В связи с этим, вопрос о порядке и условиях получения Согласования находится в компетенции Красноярского межрегионального территориального управления воздушного транспорта Федерального агентства воздушного транспорта.
Также обращаем внимание на то, что информацию о расположении земельного участка в границах зоны с особыми условиями использования территории следует проверять до момента совершения сделки по приобретению земельного участка путем получения выписки из ЕГРН об объекте недвижимого имущества.
Также необходимо отметить на наличие возможности получения сведений из ЕГРН о зоне с особыми условиями использования территории в форме выписки о зоне с особыми условиями использования территории.
Сотрудник спецподразделения «СОБР» Орёл Управления Росгвардии по Орловской области в качестве особого гостя принял участие в торжественном закрытии IV Военно-Патриотического слета Президентской академии «Путь героя».
Межведомственная комиссия с участием начальника регионального Управления Росгвардии генерал-майора полиции Сергея Ольшанского и прокурора Орловской области Алексея Тимошина провела проверку детского спортивно-оздоровительного лагеря «Ветерок» в Орловском муниципальном округе.
В течение прошедшей недели сотрудники подразделений лицензионно-разрешительной работы Управления Росгвардии по Орловской области провели 121 проверку обеспечения сохранности огнестрельного оружия у граждан.
В рамках акции «Дни Росгвардии» представитель Управления Росгвардии по Орловской области провел встречу со студентами Орловского базового медицинского колледжа.
В течение прошедшей недели группы задержания вневедомственной охраны Управления Росгвардии по Орловской области осуществили 165 выездов по сигналам тревоги с охраняемых объектов и жилых помещений, в том числе 7 из них по запросам регионального УМВД.
Комиссия Управления Росгвардии по Орловской области во главе с заместителем начальника – начальником Центра лицензионно-разрешительной работы регионального ведомства полковником полиции Виктором Ермаковым и совместно с представителем прокуратуры региона провели проверку антитеррористической защищённости детского оздоровительно-образовательного профильного центра «Космос».
В рамках акции «Дни Росгвардии» в детском оздоровительно-образовательном центре «Ёлочка» Болховского района прошла встреча представителей Управления Росгвардии по Орловской области с участниками регионального этапа военно-патриотической игры «Зарница 2.0».
В Орле в зале Орловского государственного академического театра им. И.С. Тургенева состоялся концерт ансамбля песни и пляски Центрального округа войск национальной гвардии Российской Федерации под руководством художественного руководителя майора Сергея Соловьёва.
В Управлении Росгвардии по Орловской области в рамках акции «Сбавь скорость — сохрани жизнь» прошла встреча личного состава ведомства с представителем регионального Управления Госавтоинспекции Орловской области.
Представители Управления Росгвардии по Орловской области принял участие в торжественном открытии IV всероссийского военно-патриотического слёта студентов филиалов РАНХиГС.
В течение прошедшей недели сотрудники подразделений лицензионно-разрешительной работы Управления Росгвардии по Орловской области провели 59 проверок обеспечения сохранности огнестрельного оружия у граждан.
