Дмитрий Желнин, управляющий партнер «Митсан Консалтинг» и одновременно главный идеолог эфиров «О недвижимости доступно», вместе с приглашенными экспертами Михаилом Зельдиным, основателем Консалтинговой группы «Аверс», и Владиславом Савиных, управляющим партнером в юридической компании «Аймрайт» и доцентом СПбГУ, представили полный разбор вопросов кадастровой оценки объектов, связанного с этим налогообложения и оптимизации налогов в целом.
Читайте релиз и получите бонус от организатора: Реестр объектов недвижимости в городе Санкт-Петербурге, кадастровая стоимость которых явно завышена и имеет потенциал для снижения. Не исключено, что ваша недвижимость находится в реестре и мы поможем вам оптимизировать расходы на налоги!
Приводим 4 главных вывода, к которым пришли участники эфира.
• Справедливая кадастровая оценка — это совместная кропотливая работа государства и собственников недвижимости.
Только наше непосредственное участие в ее формировании поможет достичь настоящей справедливости. Оптимизируя налог, вы не только экономите свои средства, но и исправляете ошибки в исчислении кадастровой стоимости – помогаете государству. Статистика однозначно говорит, что к настоящему моменту количество положительных решений по снижению кадастровой стоимости снизилось почти в 4 раза по сравнению с предыдущими периодами. Это говорит о том, что кадастровая стоимость по большей части становится максимально корректной – ошибок в установлении её размера все меньше.
• Существующая система кадастровой оценки является прогрессивной, т. к. позволяет регулировать налоговое бремя дифференцированными ставками и льготами. Нет необходимости устанавливать налогообложение единого объекта «земля плюс улучшение».
Гибкость существующей системы кадастровой оценки позволяет субъектам РФ снижать налоговые ставки. Теоретически даже до нуля, хотя на практике такое не встречается. Но важно все-таки уметь отстаивать свои права и использовать возможные льготы. Если необходимо, то с помощью профессионалов.
• Система кадастровой оценки себя оправдывает, но требует единообразия как на законодательном уровне, так и в части практического применения на местах.
Существуют проблемы в виде нехватки кадрового состава ГБУ, способного проводить не только оперативную, но и аналитическую работу. Часто сотрудниками региональных учреждений, проводящих кадастровую оценку, оценивается по несколько миллионов объектов за довольно короткие сроки, что и приводит к возникновению ошибок. Есть недочеты в законодательной базе. Но пересмотр основных принципов кадастровой оценки даже в ракурсе мировой практики подтверждает, что именно за ней — будущее.
• Потребуется еще несколько лет, пока система будет полностью налажена. Но с высокой долей вероятности мы перейдем полностью на кадастровую стоимость в части определения налоговой базы всех объектов недвижимости.
И еще даем несколько подсказок. Мы знаем, что они пригодятся вам на практике!
• Не нужно беспокоиться, пока ваша недвижимость не внесена в перечень объектов, облагающихся налогом по кадастровой стоимости – до полного перехода на кадастр есть еще пару лет. • Практика показывает, что возмещение судебных расходов в процедуре по оспариванию кадастровой стоимости происходит только в тех случаях, когда она признана на 50 и более процентов превышающей рыночную; • Передача в ГБУ результатов оспаривания имеет сбои, будьте готовы документально доказать снижение кадастровой стоимости, если это было; • Кадастровая стоимость не должна пересматриваться, если объект недвижимости подвергся улучшениям или изменениям, не влияющим на его рыночную стоимость.
Помните, что справедливость иногда нужно отстоять сегодня, чтобы в нашем завтра она была априори! Участвуйте в общих процессах формирования нашего будущего!
Цель «Митсан Консалтинг» и наших прямых эфиров «О недвижимости доступно» — помогать вам законно снижать суммы налоговых выплат. Следите вместе с нами за трендами на рынке недвижимости и экономьте свои ресурсы!
Трансляция — бесплатно, прибыль — ощутима!
Подписывайтесь на оповещение, чтобы не пропустить эфир! Не забывайте делиться с друзьями нашими ссылками — мы за пользу в солидных объемах!
Заходите на наш сайт: https://mitsan.pro/
Подписывайтесь на нас: https://www.facebook.com/mitsanCons https://zen.yandex.ru/mitsan
В «Конструктор учетной политики» в системе КонсультантПлюс добавлена «Учетная политика для учреждений здравоохранения для целей бухгалтерского (бюджетного) учета». Конструктор поможет создать организациям этой сферы учетную политику с нуля или проверить на актуальность и соответствие законодательству готовый документ.
Представители Управления Росгвардии по Орловской области посвятили первый в 2025-ом году выпуск ведомственной передачи «Всегда на Страже» на «Радио Экспресс Орел» полезной для владельцев гражданского оружия информации.
АНО «Служба обеспечения деятельности финансового уполномоченного» (АНО «СОДФУ») и Тамбовское областное государственное казенное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ) заключили соглашение о взаимодействии.
Начальник регионального Управления Росгвардии полковник полиции Сергей Ольшанский принял участие в торжественном собрании работников и ветеранов прокуратуры Орловской области.
По итогам прошедшей недели на территории Орловской области группы задержания вневедомственной охраны Росгвардии осуществили более 170 выездов на охраняемые объекты различных категорий.
Сотрудники центра лицензионно-разрешительной работы Управления Росгвардии по Орловской области подсчитали, что в 2024 году владельцы гражданского оружия и работники частных охранных организаций выплатили свыше 450 тыс. рублей за правонарушения в сфере оборота оружия и боеприпасов.
На прошедших выходных и праздничных днях сотрудники подразделений вневедомственной охраны Управления Росгвардии по Орловской области выезжали по сигналам «Тревога» и сообщениям от взаимодействующих правоохранительных органов свыше 250 раз.
Во время зимних каникул дети из семей военнослужащих и сотрудников Управления Росгвардии по Орловской области приняли участие в мастер-классе по фигурному катанию.
АНО «Служба обеспечения деятельности финансового уполномоченного» (АНО «СОДФУ») и Государственное автономное учреждение Белгородской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ) заключили соглашение о взаимодействии.
В период с 29 декабря по 8 января личный состав Управления Росгвардии по Орловской области во взаимодействии с правоохранительными органами региона принимал меры по поддержанию правопорядка на вверенной территории.
В администрации Орловской области состоялось аппаратное совещание по вопросам обеспечения общественного порядка и противопожарной безопасности под руководством Губернатора Андрея Клычкова.
В рамках мероприятий по охране общественного порядка сотрудники Управления Росгвардии по Орловской области напоминают гражданам о возможности передачи зарегистрированного гражданского оружия в зону боевых действий.
