 |
Кадастровая стоимость: справедливость и трудности
Дмитрий Желнин, управляющий партнер «Митсан Консалтинг» и одновременно главный идеолог эфиров «О недвижимости доступно», вместе с приглашенными экспертами Михаилом Зельдиным, основателем Консалтинговой группы «Аверс», и Владиславом Савиных, управляющим партнером в юридической компании «Аймрайт» и доцентом СПбГУ, представили полный разбор вопросов кадастровой оценки объектов, связанного с этим налогообложения и оптимизации налогов в целом.
Читайте релиз и получите бонус от организатора: Реестр объектов недвижимости в городе Санкт-Петербурге, кадастровая стоимость которых явно завышена и имеет потенциал для снижения. Не исключено, что ваша недвижимость находится в реестре и мы поможем вам оптимизировать расходы на налоги!
Приводим 4 главных вывода, к которым пришли участники эфира.
• Справедливая кадастровая оценка — это совместная кропотливая работа государства и собственников недвижимости.
Только наше непосредственное участие в ее формировании поможет достичь настоящей справедливости. Оптимизируя налог, вы не только экономите свои средства, но и исправляете ошибки в исчислении кадастровой стоимости – помогаете государству. Статистика однозначно говорит, что к настоящему моменту количество положительных решений по снижению кадастровой стоимости снизилось почти в 4 раза по сравнению с предыдущими периодами. Это говорит о том, что кадастровая стоимость по большей части становится максимально корректной – ошибок в установлении её размера все меньше.
• Существующая система кадастровой оценки является прогрессивной, т. к. позволяет регулировать налоговое бремя дифференцированными ставками и льготами. Нет необходимости устанавливать налогообложение единого объекта «земля плюс улучшение».
Гибкость существующей системы кадастровой оценки позволяет субъектам РФ снижать налоговые ставки. Теоретически даже до нуля, хотя на практике такое не встречается. Но важно все-таки уметь отстаивать свои права и использовать возможные льготы. Если необходимо, то с помощью профессионалов.
• Система кадастровой оценки себя оправдывает, но требует единообразия как на законодательном уровне, так и в части практического применения на местах.
Существуют проблемы в виде нехватки кадрового состава ГБУ, способного проводить не только оперативную, но и аналитическую работу. Часто сотрудниками региональных учреждений, проводящих кадастровую оценку, оценивается по несколько миллионов объектов за довольно короткие сроки, что и приводит к возникновению ошибок.
Есть недочеты в законодательной базе. Но пересмотр основных принципов кадастровой оценки даже в ракурсе мировой практики подтверждает, что именно за ней — будущее.
• Потребуется еще несколько лет, пока система будет полностью налажена. Но с высокой долей вероятности мы перейдем полностью на кадастровую стоимость в части определения налоговой базы всех объектов недвижимости.
И еще даем несколько подсказок. Мы знаем, что они пригодятся вам на практике!
• Не нужно беспокоиться, пока ваша недвижимость не внесена в перечень объектов, облагающихся налогом по кадастровой стоимости – до полного перехода на кадастр есть еще пару лет.
• Практика показывает, что возмещение судебных расходов в процедуре по оспариванию кадастровой стоимости происходит только в тех случаях, когда она признана на 50 и более процентов превышающей рыночную;
• Передача в ГБУ результатов оспаривания имеет сбои, будьте готовы документально доказать снижение кадастровой стоимости, если это было;
• Кадастровая стоимость не должна пересматриваться, если объект недвижимости подвергся улучшениям или изменениям, не влияющим на его рыночную стоимость.
Помните, что справедливость иногда нужно отстоять сегодня, чтобы в нашем завтра она была априори! Участвуйте в общих процессах формирования нашего будущего!
Цель «Митсан Консалтинг» и наших прямых эфиров «О недвижимости доступно» — помогать вам законно снижать суммы налоговых выплат. Следите вместе с нами за трендами на рынке недвижимости и экономьте свои ресурсы!
Трансляция — бесплатно, прибыль — ощутима!
Подписывайтесь на оповещение, чтобы не пропустить эфир! Не забывайте делиться с друзьями нашими ссылками — мы за пользу в солидных объемах!
Заходите на наш сайт: https://mitsan.pro/
Подписывайтесь на нас:
https://www.facebook.com/mitsanCons
https://zen.yandex.ru/mitsan
Контактное лицо: Дмитрий Желнин
Компания: Митсан Консалтинг
Добавлен: 22:24, 12.03.2021
Количество просмотров: 647
Страна: Россия
| Росгвардейцы в Орле задержали мужчину по подозрению в краже, Управление Росгвардии по Орловской области, 14:14, 25.08.2026, Россия208 |  |
| Сотрудники вневедомственной охраны Управления Росгвардии по Орловской области оперативно отреагировали на сигнал тревоги и задержали мужчину, подозреваемого в хищении товара из супермаркета города Орла. |
| В Орле росгвардейцы приняли участие во всероссийских учениях, Управление Росгвардии по Орловской области, 13:39, 25.08.2026, Россия48 |  |
| Сотрудники Управления Росгвардии по Орловской области совместно с представителями других силовых ведомств приняли участие в общероссийских антитеррористических учениях на объектах образовательной сферы, в ходе которых был отработан комплексный алгоритм действий при различных чрезвычайных обстоятельствах. |
| Росгвардейцы 170 раз выехали по сигналу тревога за неделю, Управление Росгвардии по Орловской области, 15:22, 24.08.2026, Россия725 |  |
| В течение семи дней сотрудники вневедомственной охраны Управления Росгвардии по Орловской области осуществили 170 выездов по сигналам тревоги, поступившим с охраняемых объектов и жилых помещений, в том числе 5 по заявкам регионального УМВД. |
| Вниманию владельцев гражданского оружия!, Управление Росгвардии по Кабардино - Балкарской Республике, 17:02, 17.08.2026, Россия644 |
| Центр лицензионно-разрешительной работы Управления Росгвардии по Кабардино - Балкарской Республике информирует |
| Росгвардейцы за неделю проверили три детских лагеря, Управление Росгвардии по Орловской области, 17:04, 17.08.2026, Россия774 |  |
| Представители регионального Управления Росгвардии осуществили комплексную проверку состояния антитеррористической защищённости трёх детских оздоровительных лагерей: «Орловчанка», «Дружба» и «Космос». |
|
|
