Круглый стол на тему: «Договоры в строительстве. Инвестиционные контракты» проведен Ассоциацией СРО «Единство»
18 октября 2012 года Ассоциацией СРО «Единство» был проведен круглый стол на тему: «Договоры в строительстве. Инвестиционные контракты», модератором которого выступил начальник Управления правового обеспечения саморегулирования Ассоциации СРО «Единство» С.Н. Афонасов.
На повестку дня были вынесены следующие вопросы:
Использование инвестиционного контракта в строительстве: существенные условия инвестиционного контракта, права и обязанности сторон; случаи обязательного проведения торгов для заключения инвестиционного контракта; порядок уступки прав по контракту; судебно-арбитражная практика в отношении инвестиционных контрактов в строительстве. Договор строительного подряда: требования законодательства, рекомендации по формулированию договорных условий; Основные ошибки при заключении договоров. Судебно-арбитражная практика рассмотрения споров по договорам: ответственность за нарушение договорных обязательств; правовые последствия и судебная практика самовольного строительства. Легализация прав на объекты самовольного строительства в судебном порядке. В начале круглого стола модератор напомнил присутствующим членам СРО, что инвестиционная деятельность в РФ регулируется Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. №39-ФЗ и Законом РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" в части норм, не противоречащих Федеральному закону от 25.02.1999 г. №39-ФЗ.
Согласно ст.1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» под инвестиционной деятельностью понимается вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
В соответствии с названным Законом об инвестиционной деятельности субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и иные лица.
В ходе мероприятия участники заслушали определение инвестиционного договора, рассмотрели существенные условия инвестиционного договора и узнали, в каких случаях проводятся торги. Члены СРО обсудили судебную практику до Постановления ВАС № 54 ВАС РФ и сравнили изменения, которые возникнут с его введением. Поскольку, как показывает практика, большинство инвестиционных договоров следует трактовать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, модератор предложил присутствующим также рассмотреть вопрос возникновения права собственности инвестора на объект строительства. Следуя логике ВАС РФ, в ходе выполнения инвестиционного договора, квалифицированного в качестве договора купли-продажи будущей недвижимости, первичное право собственности на построенный объект недвижимости подлежит государственной регистрации за продавцом. В дальнейшем на основании заключенного договора в целях исполнения продавцом своей обязанности передать объект строительства покупателю (инвестору) производится государственная регистрация перехода права собственности за покупателем (инвестором).
Таким образом, ВАС РФ существенным образом изменил подход в вопросе распределения права собственности при реализации инвестиционного договора, что напрямую повлияло не только на приведенную двухступенчатую процедуру оформления права собственности за инвестором, но и на систему исков, направленных на защиту прав инвестора в ходе осуществления инвестиционных проектов в сфере строительства.
В заключение круглого стола эксперт дал подробные ответы на вопросы членов СРО, возникшие в ходе дискуссии: «Изменится ли порядок формирования налоговой базы по НДС?», «Изменится ли порядок формирования базы по налогу на прибыль?», «Как изменится правоприменительная практика по оформлению продаж строящейся недвижимости в будущем?» и др. На вопрос одного из членов СРО о прогнозах относительно применения инвестиционных договоров в правовой практике, С.Н. Афонасов отметил, что инвестиционные договоры могут утратить присущий им ранее массовый характер применения в практике продажи строящейся недвижимости в связи с рисками применения к ним НДС (если не сложится иной устойчивой судебной практики), а также в связи с их «непризнанием» отдельным видом договоров Высшим арбитражным судом РФ и их переквалификацией в иные виды договоров (например, в договор купли-продажи будущей недвижимости с соответствующими гражданско-правовыми и налоговыми последствиями).
Участники круглого стола поблагодарили С.Н. Афонасова за предоставленную возможность интересной и плодотворной дискуссии и сошлись во мнении, что прошедшее мероприятие оказалось для них полезным и насыщенным. Члены СРО выразили надежду, что Ассоциация СРО «Единство» при планировании мероприятий и в дальнейшем будет уделять немалое внимание организационно-правовым вопросам, а эксперт в свою очередь заверил, что Ассоциация «Единство» всегда открыта для любых предложений и пожеланий.
Открытие многофункционального торгово-развлекательного комплекса «Краски» завершит формирование качественной городской среды ТПУ «Некрасовка», расположенного на 33,5 га и включающего в себя одноименное метро, Дворец спорта, ландшафтный парк, храм Покрова Пресвятой Богородицы.
Для этого ФСК Регион, входящая в структуру ГК ФСК, запустила собственную блочно-модульную котельную в жилом комплексе комфорт-класса «ФоРест». Она предназначена для теплоснабжения домов и позволит будущим жильцам существенно экономить на тарифах по отоплению и горячему водоснабжению благодаря современным газовым котлам.
У главного входа дизайнерского дома ELEVEN, расположенного в Пресненском районе столицы, появилась монументальная скульптура льва высотой 2,5 метра. Она стала ключевым акцентом концепции благоустройства территории дома.
ЕВРАЗ Маркет поставляет для партнёров из железнодорожной отрасли не только уникальные по своим свойствам рельсы и колёса, но и качественный металлопрокат для строительства и развития инфраструктуры
Президент «Русснефти» Евгений Толочек и старший вице-президент по добыче и геологии Александр Малышев в начале этого месяца совершили поездку в Ханты-Мансийск, где проконтролировали ход строительства объектов инфраструктуры Восточно-Каменного месторождения.
Петербуржец Дмитрий Никитин представил проект, который позволит сократить сроки строительства домов и реконструкции зданий в 3-5 раз и снизить затраты на 15-20 процентов. И вышел в финал V Всероссийского конкурса «Лидеры строительной отрасли».
28 июля в Арбитражном суде Саратовской области состоится итоговое заседание по делу о спорных земельных участках, включенных в границы строительства Второй очереди Парка покорителей космоса.
28 июля в Арбитражном суде Саратовской области состоится итоговое заседание по делу о спорных земельных участках, включенных в границы строительства Второй очереди Парка покорителей космоса.
В рамках договора между ООО «Строительный век» (генеральный подрядчик) и компанией SKY LIFT (входит в ГК «SKY GROUP»), производителем лифтового оборудования, в строящемся многоквартирном доме по адресу: ул. Дуси Ковальчук, 378/1 (Заельцовский район, Новосибирск) будут установлены три лифта грузоподъемностью 1000 кг и скоростью 2 м/с.
В Саратове 4 июля состоялась регистрация права собственности части земель Энгельсского района на территории Парка покорителей космоса за Саратовской областью. Передача участков государству позволяет генеральному подрядчику «Велес-Строй» возобновить работы по реализации федерального популяризаторского проекта Музейно-развлекательного комплекса «Мир».
Компания «СпецЭкоСервис», являющаяся стратегическим партнером Группы Партнер, выиграла конкурс Московского фонда реновации на право застройки участка в районе Нагатино-Садовники по адресу: Старокаширское шоссе, вл.2, корп.12; корп.13. Согласно условиям конкурса, здесь будет возведено порядка 43 800 кв. м жилья для нужд реновации.
Группа компаний SKY GROUP укрепила свои позиции в рейтинге Единого Реестра Застройщиков (ЕРЗ.РФ) по состоянию на 1 июня 2025 года. Компания второй год подряд занимает 19-е место среди застройщиков Новосибирской области по объему введенного жилья, который с начала года составил 8,66 тыс. м².
