 |
Круглый стол на тему: «Договоры в строительстве. Инвестиционные контракты» проведен Ассоциацией СРО «Единство»
18 октября 2012 года Ассоциацией СРО «Единство» был проведен круглый стол на тему: «Договоры в строительстве. Инвестиционные контракты», модератором которого выступил начальник Управления правового обеспечения саморегулирования Ассоциации СРО «Единство» С.Н. Афонасов.
На повестку дня были вынесены следующие вопросы:
Использование инвестиционного контракта в строительстве:
существенные условия инвестиционного контракта, права и обязанности сторон;
случаи обязательного проведения торгов для заключения инвестиционного контракта;
порядок уступки прав по контракту;
судебно-арбитражная практика в отношении инвестиционных контрактов в строительстве.
Договор строительного подряда:
требования законодательства, рекомендации по формулированию договорных условий;
Основные ошибки при заключении договоров.
Судебно-арбитражная практика рассмотрения споров по договорам:
ответственность за нарушение договорных обязательств;
правовые последствия и судебная практика самовольного строительства. Легализация прав на объекты самовольного строительства в судебном порядке.
В начале круглого стола модератор напомнил присутствующим членам СРО, что инвестиционная деятельность в РФ регулируется Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. №39-ФЗ и Законом РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" в части норм, не противоречащих Федеральному закону от 25.02.1999 г. №39-ФЗ.
Согласно ст.1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» под инвестиционной деятельностью понимается вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
В соответствии с названным Законом об инвестиционной деятельности субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и иные лица.
В ходе мероприятия участники заслушали определение инвестиционного договора, рассмотрели существенные условия инвестиционного договора и узнали, в каких случаях проводятся торги. Члены СРО обсудили судебную практику до Постановления ВАС № 54 ВАС РФ и сравнили изменения, которые возникнут с его введением. Поскольку, как показывает практика, большинство инвестиционных договоров следует трактовать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, модератор предложил присутствующим также рассмотреть вопрос возникновения права собственности инвестора на объект строительства. Следуя логике ВАС РФ, в ходе выполнения инвестиционного договора, квалифицированного в качестве договора купли-продажи будущей недвижимости, первичное право собственности на построенный объект недвижимости подлежит государственной регистрации за продавцом. В дальнейшем на основании заключенного договора в целях исполнения продавцом своей обязанности передать объект строительства покупателю (инвестору) производится государственная регистрация перехода права собственности за покупателем (инвестором).
Таким образом, ВАС РФ существенным образом изменил подход в вопросе распределения права собственности при реализации инвестиционного договора, что напрямую повлияло не только на приведенную двухступенчатую процедуру оформления права собственности за инвестором, но и на систему исков, направленных на защиту прав инвестора в ходе осуществления инвестиционных проектов в сфере строительства.
В заключение круглого стола эксперт дал подробные ответы на вопросы членов СРО, возникшие в ходе дискуссии: «Изменится ли порядок формирования налоговой базы по НДС?», «Изменится ли порядок формирования базы по налогу на прибыль?», «Как изменится правоприменительная практика по оформлению продаж строящейся недвижимости в будущем?» и др. На вопрос одного из членов СРО о прогнозах относительно применения инвестиционных договоров в правовой практике, С.Н. Афонасов отметил, что инвестиционные договоры могут утратить присущий им ранее массовый характер применения в практике продажи строящейся недвижимости в связи с рисками применения к ним НДС (если не сложится иной устойчивой судебной практики), а также в связи с их «непризнанием» отдельным видом договоров Высшим арбитражным судом РФ и их переквалификацией в иные виды договоров (например, в договор купли-продажи будущей недвижимости с соответствующими гражданско-правовыми и налоговыми последствиями).
Участники круглого стола поблагодарили С.Н. Афонасова за предоставленную возможность интересной и плодотворной дискуссии и сошлись во мнении, что прошедшее мероприятие оказалось для них полезным и насыщенным. Члены СРО выразили надежду, что Ассоциация СРО «Единство» при планировании мероприятий и в дальнейшем будет уделять немалое внимание организационно-правовым вопросам, а эксперт в свою очередь заверил, что Ассоциация «Единство» всегда открыта для любых предложений и пожеланий.
Контактное лицо: Ольга
Компания: Ассоциация СРО "Единство"
Добавлен: 22:42, 23.10.2012
Количество просмотров: 545
| SKY LIFT оснастит новосибирский долгострой современными лифтами, ГК «SKY GRОUP», 06:08, 20.07.2025, Россия147 |
| В рамках договора между ООО «Строительный век» (генеральный подрядчик) и компанией SKY LIFT (входит в ГК «SKY GROUP»), производителем лифтового оборудования, в строящемся многоквартирном доме по адресу: ул. Дуси Ковальчук, 378/1 (Заельцовский район, Новосибирск) будут установлены три лифта грузоподъемностью 1000 кг и скоростью 2 м/с. |
| В Саратове появится музейно-развлекательный центр «Мир», ООО "Велес-Строй", 05:51, 20.07.2025, Россия152 |  |
| В Саратове 4 июля состоялась регистрация права собственности части земель Энгельсского района на территории Парка покорителей космоса за Саратовской областью. Передача участков государству позволяет генеральному подрядчику «Велес-Строй» возобновить работы по реализации федерального популяризаторского проекта Музейно-развлекательного комплекса «Мир». |
| SKY GROUP улучшила позиции во Всероссийском рейтинге ЕРЗ, ГК «SKY GRОUP», 20:07, 22.06.2025, Россия263 |
| Группа компаний SKY GROUP укрепила свои позиции в рейтинге Единого Реестра Застройщиков (ЕРЗ.РФ) по состоянию на 1 июня 2025 года. Компания второй год подряд занимает 19-е место среди застройщиков Новосибирской области по объему введенного жилья, который с начала года составил 8,66 тыс. м². |
|
|
