Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Как правильно купить квартиру, чтоб договор не расторгли аферисты

Как правильно купить квартиру, чтоб договор не расторгли аферисты

Только в Московском регионе ежегодно рассматривается более полутора тысячи дел о расторжении договоров купли-продажи жилых помещений. И основаниями к тому становятся неправильно оформленные документы. Как грамотно подписать договор, чтобы аферисты не отняли недвижимость, в настоящей статье адвоката Олега Сухова.

Проверка документов перед началом сделки.

Правильное оформление договора купли-продажи и расписки, безусловно, очень важно. Но прежде, чем приступить к их составлению, необходимо проверить правоустанавливающие документы приобретаемого объекта, его юридическую историю и личность продавца. Только после того, как результат окажется положительным, можно переходить к обсуждению условий договора. Стандартный анализ должен включать: историю переходов права собственности по расширенной выписки из домовой книги; историю прописок и выписок по расширенной домовой книги; отсутствие положительных данных из ПНД и НД, способных подтвердить психическое здоровье продавца; и сведения из ЗАГСа об отсутствии супруга у собственника на момент приобретения недвижимости. Любая сделка предполагает и дополнительную проверку, но она происходит всегда по разным направлениям, определяемым по итогам изучения приведенного базового перечня документов.

Договор – что должно быть написано.

Договор купли-продажи жилого помещения должен содержать обязательные условия, без которых он может быть оспорен или расторгнут. Какие это условия? В первую очередь точная стоимость объекта, желательно без снижения цены для ухода от налогов. Налоговые инспекции все больше стали следить за сделками и оспаривать их при значительных занижениях стоимости помещений. Кроме налоговых инспекций оспорить по указанному основанию договор могут родственники (супруг) или кредиторы продавца. Итогом станет то, что покупатель потеряет квартиру, а вернуть сможет только заниженную сумму, прописанную в договоре, но не фактически оплаченную. Точный адрес и параметры приобретаемого жилья, безусловно, обязательны для договора. Без перечисления лиц, зарегистрированных в квартире, договор будет считаться оспоримым, и судебной практике известны примеры аннулирования сделок по указанной причине. Чтобы не было противоречий, следует указать, когда и каким образом будет происходить расчет между сторонами, а затем прописанный порядок соблюсти в точности для исключения лишних вопросов. Стороны договора, их фамилия, имя и отчество, а также паспортные данные должны быть приведены без помарок, тоже касается и правоустанавливающих документов, перечисляемых в качестве источника возникновения права собственности продавца. Очень важно вставить пункт о том, что неоплата договора не будет являться основанием для расторжения такового. Подобная оговорка позволит сохранить за собой помещение при возникновении споров о взаиморасчетах между сторонами. Именно данный пункт или его отсутствие судами принимается во внимание в первую очередь при решении спора о расторжении договора ввиду неоплаты.

Оплата – чем подтверждается и как осуществляется.

Оплата – это, пожалуй, одна из самых важных составляющих в сделке. Ее нужно не просто правильно провести, но и квалифицированно оформить. Если этого не сделать, то договор суд расторгнет. Передавать денежные средства до регистрации права собственности продавцу категорически воспрещается. Практика знает множество примеров, когда с авансовыми средствами владельцы и их агенты исчезали или отказывались выходить на сделку. Иной излюбленный прием мошенников – собирать оплату сразу с нескольких покупателей, а затем оставлять их на решение проблемы друг с другом. Расчеты между сторонами следует проводить через банковскую ячейку или аккредитив. Оба способы схожи – продавец получит вознаграждение только после завершения сделки, а при ее провале деньги заберет покупатель. Разница лишь в том, что при использовании ячейки оплата закладывается в ИФС (индивидуальный банковский сейф). По аккредитиву денежные средства вносятся на счет банка и перечисляются продавцу или возвращаются покупателю по тому же сценарию, но в безналичной форме. Условия получения денег прописываются сторонами в договоре банковского сейфа или аккредитива. Как правило, это регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю, которая подтверждается зарегистрированным договором, свидетельством о государственной регистрации права собственности (отменено летом этого 2016 года) и/или выпиской из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость). Факт передачи денег необходимо подтвердить отдельным документом – распиской. Подтверждение оплаты со ссылкой на содержание договора или акта приема-передачи жилого помещения суды частенько не принимают. Отсутствие отдельного письменного документа по оплате – прямое основание для расторжения договора.

Если без ошибок следовать предписанным выше правилам, риск оспаривания договора и изъятия недвижимости у покупателя будет сведен к нулю. Что позволит застраховаться от попыток аферистов и мошенников обогатиться за счет добросовестного приобретателя.

Адвокат в сфере недвижимости Олег Сухов

Контактное лицо: Старовойтова Юлия
Компания: Юридический центр адвоката Олега Сухова
Добавлен: 20:14, 05.08.2016 Количество просмотров: 626
Страна: Россия


Эксперт компании «Газинформсервис» Сергей Кирюшкин об актуальных вопросах электронной подписи, ООО "Газинформсервис", 04:02, 07.12.2024, Россия81
На специальном эфире AM Live, организованном совместно с компанией «Актив», советник генерального директора – начальник удостоверяющего центра компании «Газинформсервис» Сергей Кирюшкин осветил актуальные вопросы применения электронной подписи (ЭП) и многофакторной аутентификации в России.


Компания Охана Маркет подведение предварительных итогов 2024 года и планы на 2025, Охана Маркет, 04:27, 04.12.2024, Россия364
Руководитель отдела продаж Ольга Сидорова рассказала об итогах уходящего года и поделилась планами продаж на 2025 год.


О влиянии новых технологий, личный опыт и советы для молодых специалистов, которые хотят развиваться в энергетике, ЭТС-Проект, 04:11, 17.11.2024, Россия131
В новом интервью беседуем с Петром Колобановым, кандидатом технических наук и главным специалистом отдела релейной защиты и автоматики ЭТС-Проект. Он рассказывает о влиянии новых технологий на отрасль, делится своим опытом и советами для молодых специалистов, которые хотят развиваться в энергетике.


Лучшая инклюзивная школа России-2024: история исполнения мечты, Московский государственный психолого-педагогический университет, 22:09, 25.10.2024, Россия133
Конкурс проводится в целях повышения активности образовательных организаций в развитии и внедрении практик инклюзивного общего и профессионального образования, а также инклюзивного отдыха детей и их оздоровления.


Застройщикам стало бессмысленно субсидировать ипотеку, RBI, 21:44, 17.08.2024, Россия219
За последний год резкий рост ключевой ставки сделал фактически недоступной «стандартную» ипотеку, а повышение ключевой ставки до 18% в конце июля теперь делает практически нецелесообразным и субсидирование такой ипотеки застройщиками, отмечает Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису Группы RBI.


В Забайкалье должностное лицо привлечено к ответственности за нарушения ветеринарного законодательства, Управление Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Забайкальскому краю, 22:06, 24.07.2024, Россия217
Фальсификация анализов лошадиной крови


Екатерина Здесенкова провела групповую сессию на тему «Создание стратегий развития продаж», iConText Group, 21:42, 09.07.2024, Россия770
27 июня в инновационном центре «Сколково» в рамках конференции TECH WEEK состоялась сессия «Создание стратегий развития продаж». Модератором на мероприятии выступила Екатерина Здесенкова, CEO и управляющий акционер iConText Group.


Закулисье АГРОСАЛОНа 2024 — Алла Елизарова о том, как изменились выставки и сам АПК, АГРОСАЛОН, 00:34, 20.06.2024, Россия338
В России изменилось и сельское хозяйство, и отношение к работе в АПК, и машиностроение, и выставочная деятельность. Мнением обо всех этих изменениях поделилась Алла Елизарова, руководитель выставки АГРОСАЛОН. Большое интервью с экспертом появилось на сайте выставки.


Кардиохирург Лео Бокерия на проекте «Разговоры о важном»: «Общество развивается благодаря здоровым людям», Российское общество "Знание", 20:55, 05.04.2024, Россия688
3 апреля на Международной выставке-форуме “Россия” состоялась очередная встреча цикла «Разговоры о важном». Перед участниками выступил Президент Национального медицинского исследовательского центра сердечно-сосудистой хирургии имени А.Н. Бакулева, профессор хирургии, академик Российской академии наук, лауреат главной просветительской награды страны Знание.Премия Лео Бокерия.


Онлайн-школа «Умскул» вошла в топ-10 edtech-компаний по выручке в 2023 году по версии Smart Ranking, Онлайн-школа «Умскул», 22:07, 09.02.2024, Россия446
Аналитическое агентство Smart Ranking провело исследование на обновление рейтинга крупнейших edrech-компаний на российском рынке по итогам IV квартала и за весь 2023 год. Онлайн-школа Умскул вошла в топ-10 с ростом выручки более 18%.


Богдан Зинченко, ГК «Силтэк»: «Российским пользователям остаётся широкое поле для выбора ушных бирок», ГК "Силтэк", 21:23, 01.12.2023, Россия505
Накануне были опубликованы долгожданные ветеринарные правила маркирования и учёта животных.


Эксперт «Балтийского лизинга» оценил значение лизинга для развития экономического потенциала Саратовской области, Балтийский лизинг, 22:15, 23.11.2023, Россия561
Директор саратовского филиала компании «Балтийский лизинг» Андрей Васютин присоединился к заседанию комитета по финансовым рынкам и кредитным организациям при торгово-промышленной палате Саратовской области. Одной из главных тем встречи стало значение лизинга для развития экономического потенциала региона.


Время сборки электрошкафов сократилось на 20%: как на заводе «Е-ШКАФ» внедряют принципы самоуправления и как это поможет остаться на рынке, Е-ШКАФ, 22:07, 21.11.2023, Россия1185
Активные изменения глобальной мировой повестки приводят к желанию населения сохранить и приумножить свои финансы наиболее безопасными способами. Жители Казахстана все больше интересуются инвестиционным рынком, сохраняя активность на нем, несмотря на непростую экономическую ситуацию.


День психолога в МГППУ: подключайтесь к психологическому онлайн-марафону, Московский государственный психолого-педагогический университет (МГППУ), 22:02, 21.11.2023, Россия812
22 ноября в России отмечается профессиональный праздник - День психолога!


Любой блогер должен быть специалистом и профессионалом, Инсайт Люди, 15:03, 28.10.2023, Россия718
Об этом заявила Севар Керимова, руководитель SMM и Digital-направлений продюсерского центра Инсайт Люди и Молодежного сообщества ВЫЗОВ в интервью программы PRоговорим.


  © 2003-2024 inthepress.ru