Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Бесплатная регистрация прав на недвижимость

Для начала разберемся, какие права считаются ранее возникшими.

Это права на объекты недвижимости, которые были приобретены до 31.01.1998, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и сведения о таких правах уже были учтены БТИ или комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, местными администрациями.

Такие права признаны государством и считаются действительными вне зависимости от их регистрации в ЕГРН.

Возникает вопрос, а зачем тогда сведения о таких правах вносить в ЕГРН?

Во-первых, для подтверждения актуальности своих прав на недвижимость.

При отсутствии сведений в ЕГРН получить выписку, подтверждающую наличие права собственности на объект, не получится.

Во-вторых, регистрация права в ЕГРН гарантирует охрану государством имущественных интересов собственника, в том числе таким популярным в настоящее время способом защиты от мошеннических действий как подача заявления о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

В-третьих, регистрация ранее возникшего права в ЕГРН требуется в обязательном порядке при продаже, дарении, мене или любой другой сделке по отчуждению имущества, а также аренде, передаче имущества в залог.

В-четвертых, регистрация права в ЕГРН влечет также включение контактных данных, что, в свою очередь, обеспечит возможность получения правообладателем:

- различных уведомлений от органа регистрации прав, в том числе о поступивших заявлениях в отношении принадлежащего ему имущества, об исправлении реестровых и технических ошибок в сведениях об объекте, о внесении в них изменений на основании документов, поступивших от других органов власти (например, отнесение земельного участка к зоне с особыми условиями использования) и т.д.;
- уведомлений, связанных с согласованием местоположения границ смежных земельных участков (что в том числе позволит избежать возможного возникновения земельных споров о границах смежных земельных участков).

Требуются ли какие-то условия для государственной регистрации ранее возникшего права?

Во-первых, государственная регистрация права, в том числе и ранее возникшего, возможна при условии, что объект учтен, то есть сведения о нем с указанием всех его характеристик содержатся в ЕГРН.

Данную информацию можно получить при помощи специальных сервисов «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта» официального сайта Росреестра (https://rosreestr.gov.ru), указав в критерии поиска адрес объекта недвижимости.

При их отсутствии сведения об объекте могут быть внесены на основании заявления заинтересованного лица с приложением правоустанавливающих документов на объект.

Во-вторых, необходимым условием является наличие документа, удостоверяющего право лица на данный объект недвижимости, который был выдан до 31.01.1998 года.

Например, права граждан на земельные участки могут быть подтверждены следующими документами:

- свидетельство о праве собственности на землю; (1)
- государственный акт о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; 2
- иной акт органа власти, изданный в рамках его компетенции (об отводе земельных участков для строительства, о предоставлении земельного участка с правом застройки; о предоставлении земельного участка в собственность граждан (бесплатно));
- нотариально удостоверенный договор купли-продажи, дарения, мены, договор о предоставлении земельного участка под застройку (о праве застройки), о предоставлении, в том числе, в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства, договор инвестирования;
- вступившее в законную силу решение суда, подтверждающее право собственности или право застройки;
- свидетельство о праве на наследство;
- выписка из похозяйственной книги и пр.

При этом в случае, если в документе, устанавливающем право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ (3) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности.

В отношении жилого дома либо квартиры такими документами могут быть:

- регистрационное удостоверение, выданное предприятием технической инвентаризации (БТИ)4 либо правоустанавливающие документы со специальной отметкой БТИ о регистрации, в том числе:
- акт органа власти, изданный в рамках их компетенции (постановление, распоряжение, решение исполкома местных Советов депутатов трудящихся о предоставлении земельного участка, в том числе, в бессрочное пользование для строительства жилых домов);
- нотариально удостоверенный договор купли-продажи, дарения, мены, договор о праве застройки, о предоставлении земельного участка под строительство жилых домов, о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности, договор инвестирования;
- акт (свидетельство) о приватизации;
- свидетельство о праве на наследство;
- вступившее в законную силу решение суда, подтверждающее право собственности либо право застройки.

На садовые, дачные домики, гаражи и другие нежилые строения в подтверждение регистрации права БТИ выдавались свидетельства о собственности на нежилые строения,5 которые могут быть представлены в подтверждение ранее возникшего права на такие объекты, а также, например, договоры купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, вступившие в силу решения суда, акты рабочих комиссий и прочее, то есть те документы, на основании которых была осуществлена регистрация права в БТИ.

Если свой документ-основание Вы не обнаружили в данном списке, то это не повод волноваться, ведь данный перечень не является исчерпывающим, поскольку число документов, на основании которых возникло право десятки лет назад, бессчетное множество.

При этом обязательным является факт наличия сведений о таком праве согласно данным БТИ (в отношении объектов капитального строительства) или ранее существующих комитетов по земельным ресурсам и землеустройству (в отношении земельных участков).

С учетом всех изложенных обстоятельств, полагаем, что нововведение о бесплатности регистрации ранее возникших прав дает прекрасную возможность навести порядок в документах на недвижимость тех правообладателей, которые владеют своим имуществом уже несколько десятков лет, и оформить их в соответствии с требованиями существующего сегодня порядка.

Елена Болва, начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Красноярскому краю

________________________________________________________________________
(1) По форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», либо Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения»
(2) По формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей"
(3)Дата вступления в силу - 29.10.2001
(4) По форме, утвержденной Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР (утв. НККХ РСФСР 25.12.1945) либо Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», Постановлением администрации Красноярского края от 05.09.1994 N 408-П «Об утверждении Временного положения о регистрации объектов недвижимости на территории Красноярского края»
(5) По форме, утвержденной Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР (утв. НККХ РСФСР 25.12.1945) либо Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», Постановлением администрации Красноярского края от 05.09.1994 N 408-П «Об утверждении Временного положения о регистрации объектов недвижимости на территории Красноярского края»

Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Управление Росреестра по Красноярскому краю
Добавлен: 20:35, 23.12.2020 Количество просмотров: 304
Страна: Россия


За неделю в Орле росгвардейцы совершили более 200 выездов на охраняемые объекты, Управление Росгвардии по Орловской области, 15:12, 30.07.2025, Россия118
Сотрудники подразделений вневедомственной охраны Управления Росгвардии по Орловской области за прошедшую неделю совершили 211 выездов по сигналам тревоги с охраняемых объектов и жилых помещений граждан.


Опасную находку сдали росгвардейцам в Ливнах, Управление Росгвардии по Орловской области, 15:09, 30.07.2025, Россия106
В Ливенское подразделение лицензионно-разрешительной работы Управления Росгвардии по Орловской области поступила информация о добровольной сдаче незарегистрированного огнестрельного оружия.


Спецназ Росгвардии принял участие в командно-штабном антитеррористическом учении, Управление Росгвардии по Орловской области, 15:09, 30.07.2025, Россия120
​Специальный отряд быстрого реагирования «Орел» принял участие в командно-штабном антитеррористическом учении под руководством Оперативного штаба.


Что изменится в России с 1 августа 2025 года, Компания "Гарант", 13:32, 30.07.2025, Россия126
Всего в августе начнут действовать положения 75 федеральных актов, принятых на данный момент. Ключевые поправки касаются социальной сферы, образования, транспорта, IT, бизнеса, иных сфер. Рассмотрим самые интересные изменения.


Вышла новая версия сервиса «Гарант Коннект», Компания "Гарант", 00:00, 26.07.2025, Россия69
LegalTech-сервис ГАРАНТ дополнен новыми функциями.


В Орле росгвардейцы информируют орловцев о введении новой информационной системы в сфере оборота оружия, Управление Росгвардии по Орловской области, 05:40, 22.07.2025, Россия484
​С 1 мая 2025 года введена в эксплуатацию государственная информационная система в сфере оборота оружия ГИС ФПКО, где собрана вся информация по действующим разрешениям и лицензиям.


В Орле сотрудниками Росгвардии задержан мужчина за повреждение административного здания, Управление Росгвардии по Орловской области, 05:40, 22.07.2025, Россия353
​В ночное время сотрудники Росгвардии задержали правонарушителя, который причинил ущерб имуществу административного здания.


В Орле росгвардейцы рассказали радиослушателям о возможности оснащения транспортных средств тревожной сигнализацией, Управление Росгвардии по Орловской области, 05:28, 22.07.2025, Россия423
​Представители Управления Росгвардии рассказали радиослушателям о возможности оснащения транспортных средств кнопкой тревожной сигнализации.


Росгвардейцы проводят профилактические беседы с владельцами зарегистрированного огнестрельного оружия, Управление Росгвардии по Орловской области, 05:28, 22.07.2025, Россия413
В приемные дни сотрудники Росгвардии проводят беседы с владельцами зарегистрированного огнестрельного оружия, направленные на разъяснение требований по обеспечению безопасности при обращении с оружием.


В Ливнах мужчина нашел гладкоствольное охотничье ружье 16 калибра, Управление Росгвардии по Орловской области, 05:27, 22.07.2025, Россия428
​В Ливенское отделение лицензионно-разрешительной работы Управления Росгвардии по Орловской области поступило заявление от местного жителя 2003 года рождения о добровольной сдаче незарегистрированного огнестрельного оружия.


Сотрудники госконтроля Росгвардии с начала года проверили обеспечение безопасности 13-ти объектов ТЭК в Орловской области, Управление Росгвардии по Орловской области, 06:31, 20.07.2025, Россия336
​Сотрудники государственного контроля Управления Росгвардии по Орловской области за первое полугодие 2025 года проверили обеспечение безопасности 13-ти объектов топливно-энергетического комплекса.


За неделю сотрудники Росгвардии задержали десять лиц, подозреваемых в совершении правонарушений на охраняемых объектах, Управление Росгвардии по Орловской области, 06:31, 20.07.2025, Россия298
​Сотрудники вневедомственной охраны Управления Росгвардии по Орловской области в течение прошедшей недели совершили 199 выездов по поступившим сообщениям и сигналам тревоги с охраняемых объектов и жилых помещений граждан.


Гражданин сдал Росгвардии найденное на чердаке незарегистрированное ружьё., Управление Росгвардии по Орловской области, 06:30, 20.07.2025, Россия463
В ходе проведения уборки на чердаке недавно купленного дома гражданин 1952 года рождения обнаружил незарегистрированное охотничье гладкоствольное ружьё.


На территории базы отдыха росгвардейцы пресекли правонарушение, Управление Росгвардии по Орловской области, 06:26, 20.07.2025, Россия342
​Сотрудниками вневедомственной охраны регионального Управления Росгвардии было успешно предотвращено правонарушение на одной из баз отдыха, расположенных на объездной.


В Орле сотрудниками Росгвардии за прошедшую неделю изъяли 8 единиц оружия, Управление Росгвардии по Орловской области, 06:25, 20.07.2025, Россия321
​Сотрудниками Центра лицензионно-разрешительной работы Управления Росгвардии по Орловской области за минувшую неделю порядка 50 проверок обеспечения сохранности огнестрельного оружия у граждан.


  © 2003-2025 inthepress.ru