 |
«НДВ Супермаркет Недвижимости»: в 2024 году ожидается бум сделок с обменом
Доля сделок с обменом на рынке Московского региона в новом году может вырасти в три раза. По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости» на сегодняшний день обмен составляет незначительную долю от общего числа сделок — от 3 до 5%. Однако в 2024 г. эта тенденция может измениться, и спрос на этот формат приобретения недвижимости вырастет до 15%. С аналогичной ситуацией рынок уже сталкивался в 2014-2015 гг., когда следом за резким ростом ключевой ставки, увеличились ставки по ипотеке.
Часть покупателей выбирают обмен с примерно одинаковым метражом жилья с целью переезда в новую локацию, другие ищут возможность увеличить жилплощадь. Высокие ставки на вторичные квартиры не всем позволяют приобрести лот стандартным методом так, чтобы уложиться в запланированный бюджет. В итоге покупатели выбирают альтернативу — ищут собственника, который готов провести сделку в формате обмена. При этом при обмене малогабаритных квартир на крупногабаритные, чаще всего требуется доплата.
«В некоторых случаях, когда денег у одного из участников сделки не хватает, в счет доплаты идут машина, участок, загородный дом или даже услуги, например, ремонт. Это частные случаи и их доля не превышает 1%, но тем не менее, обмен недвижимостью предусматривает подобные компромиссы. Сделка с обменом проводится по договору мены или купли-продажи. До ее заключения важно проверить документы собственника, убедиться нет ли на квартире обременений, а также оценить реальную выгоду обмена, учтя все характеристики объекта. Как и в случае стандартного способа приобретения «вторички», при обмене рекомендуется всегда обращаться к специалистам», — говорит Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Основная сложность обмена связана с тем, что на вторичном рынке практически невозможно найти идентичные лоты с аналогичной площадью, комнатностью, планировкой, ремонтом, ближайшей инфраструктурой, транспортной доступностью и другими параметрами. Кроме этого, сайты-классифайды не предусматривают разделов для покупателей, желающих обменяться квартирами, что усложняет подбор. В результате, поиски подходящей для сделки квартиры могут занять недели и месяцы.
При этом большинство покупателей готовы идти на уступки при обмене: пожертвовать такими критериями, как район, инфраструктура, удаленность от метро, вид из окна, наличие лифтов и другими параметрами.
Контактное лицо: Александра
Компания: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Добавлен: 22:08, 20.11.2023
Количество просмотров: 231
Страна: Россия
| Успешность ЖК Will Towers подтверждена объемом реализации в 70%, Центр-Инвест, 16:58, 11.04.2025, Россия408 |
| Успешность проекта складывается из набора параметров: функциональной квартирографии, качественных продуктовых характеристик, применения сертифицированных стройматериалов, близости к динамичному центру столицы, экологичности района и многого другого. Семейный жилой комплекс Will Towers, расположенный в районе Раменки на берегу одноименной реки, достиг реализованного объема квартир совокупно по трем башням в 70%. |
| В загородном домостроении побеждает «один этаж», Vetvihome, 16:54, 11.04.2025, Россия398 |
| Компания Vetvihome, специализирующаяся на проектировании и строительстве каркасных домов, провела анализ клиентских запросов за 2021-2024 год. Результаты показали: за последние пять лет структура спроса в сегменте индивидуального жилищного строительства изменилась. |
| Суверенный архитектурно-визуальный код разработают в России, Клуб инвесторов Москвы, 21:10, 09.04.2025, Россия187 |
| В рамках масштабной международной экспертной программы по архитектуре и урбанистике «Вглядываясь в будущее» Национальный центр «Россия» и Клуб инвесторов Москвы подписали меморандум о совместной работе над визуальным образом страны в сфере архитектуры и градостроительства. |
| TYMY: рынок ипотеки России подрос за март, TYMY, 20:49, 09.04.2025, Россия84 |
| Аналитический центр TYMY подвел итоги марта: количество заявок на ипотеку увеличилось на 22,07% по сравнению с февралем. Позитивная динамика на протяжении всего первого квартала 2025 года показывает стабилизацию после зимнего спада. |
|
|
