 |
В связи с увеличением налоговой нагрузки на вторичный рынок выйдет до 15% квартир в престижных районах Москвы
Kalinka Group - ведущая консалтинговая и риэлторская компания на рынке элитной недвижимости – отметила, что увеличение налоговой нагрузки в ближайшие 2-3 года приведет к росту предложения до 15% на вторичном рынке недвижимости в престижных районах Москвы.
Правительством Москвы одобрен новый порядок расчета налога на имущество физических лиц, который может вступить в силу с 1 января 2015 года. Налог на недвижимость будет рассчитываться от кадастровой стоимости, приближенной к рыночной.
Как отметили в Kalinka Group, налоговая нагрузка на некоторые объекты, особенно в элитных районах, возрастет в десятки раз. Так, налог на квартиру в Власьевском переулке на Арбате площадью 70 кв. метров общей стоимостью в 43 млн. рублей составит около 80 тыс. рублей в год. Примерно столько же заплатит собственник стометровой квартиры в 17-этажном кирпичном доме в Студенецком переулке на Пресне.
Часть собственников недвижимости в пределах Садового кольца начнет продавать свои квартиры и переезжать в более удаленные районы, где стоимость аналогичных по площади и классу квартир, а соответственно, и налоговая нагрузка на них, значительно ниже, но при этом качество жизни – лес или парк в шаговой доступности, развитая спортивная инфраструктура - может быть существенно выше. К примеру, владелец 70-метровой квартиры класса премиум в ЖК «Сколково Парк» стоимостью 21 млн. рублей будет платить около 40 тыс. рублей в год. Такая же налоговая нагрузка ожидает и владельца квартиры площадью 89 кв. метров в ЖК бизнес-класса «Измайловский» в ВАО стоимостью 21 млн. рублей. Ротация этой категории собственников ожидается за пределы ТТК и в экологически привлекательные пригороды с развитой транспортной доступностью и инфраструктурой: Сколково, Немчиновка, Рассказовка. Таким образом, у Москвы могут появиться престижные пригороды по примеру брюссельской коммуны Уккель, парижского Ле Везине и нью-йоркского района Хэмптонс.
По мнению Екатерины Румянцевой, председателя совета директоров Kalinka Group, в связи с увеличением налоговой нагрузки на вторичный рынок может выйти до 15% квартир в престижных районах Москвы - Тверском, Хамовниках, Замосковоречье, Патриарших Прудах, Якиманке, Арбате. «Избавляться от недвижимости будут собственники квартир в сталинских и цэковских домах, получившие их еще в советское время или по наследству, - говорит Екатерина Румянцева. - При этом рост предложения скажется на стоимости квадратного метра в этом сегменте столичного жилья в сторону снижения: отсутствие парковки, охраны, инфраструктуры ставит большой минус для жизни в доме старой постройки. Большинство покупателей жилья в ЦАО предпочитают квартиры в элитных новостройках, где современные коммуникации, качественные отделочные и строительные материалы, инфраструктура и соседство с людьми одного социального статуса – обязательное условие, чего нет в старых домах».
Контактное лицо: Ирина Сидоренко
Компания: Kalinka Group
Добавлен: 07:49, 18.10.2014
Количество просмотров: 676
| Длиннее льготы — меньше %. «Выберу.ру» составил рейтинг кредитных карт в апреле 2026 года, Финансовый маркетплейс "Выберу.ру", 21:50, 28.04.2026, Россия98 |  |
| Ставки кредиток медленно снижаются, но всё больше банков возвращают длинные льготные периоды без процентов. «Выберу.ру» изучил изменения и подготовил рейтинг банков с наиболее выгодными для заёмщиков кредитными картами благодаря максимальному «грейс» периоду бесплатного кредитования. Топ подборка поможет клиентам найти карту, чтобы ощутимо сэкономить на переплате. |
|
|
