 |
«МИЭЛЬ-Новостройки»: итоги года на первичном рынке Московской области
По итогам 2014 года объем предложения на первичном рынке Московской области, удаленностью до 30 км от МКАД, увеличился на 37%. Ценовая ситуация практически не изменилась. Специалисты аналитического отдела «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали основные направления развития первичного рынка Московской области в 2014 году и выделили наиболее значимые тенденции.
Структура предложения
На Подмосковном рынке по итогам года объем предложения заметно возрос. Если в ноябре 2013 года на рынке Московской области (удаленность до 30 км от МКАД) был представлен 881 корпус, то в ноябре текущего года объем предложения увеличился до 1210 корпусов (+37% по итогам ноября 2014 года). Количество проектов достигло 330 (+10% по итогам ноября 2014 года).
При этом количество квартир в реализации так же заметное увеличилось - до 82 тыс. штук (+22% по итогам ноября 2014 года), что соответствует 4,6 млн. кв.м. (+18% по итогам ноября 2014 года).
Структура предложения в зависимости от класса практически не изменилась, незначительное увеличение количества домов было в основном заметно в экономклассе и бизнес-классе, а доля комфорт-класса снизилась до 66%.
То, что касается структуры предложения по конструктивным решениям, увеличилась доля новостроек, возводимых по монолитно-кирпичной технологии до 57%, при сокращении доли панели до 18% и монолита до 25%.
В 2014 году была заметна тенденция к увеличению доли малоэтажного жилья (до 6 этажей). В общей структуре предложения доля малоэтажных домов достигла 38%. Среди самых крупных проектов малоэтажного жилья, вышедших в 2014 году, стоит отметить ЖК «Like City» (98 корпусов), ЖК «Анискино» (60 корпусов), ЖК «Болтино» (60 корпусов). Девелоперам такой формат интересен за счет более высокой скорости строительства и благодаря упрощенной возможности входа в проект из-за меньшего количества согласований, поэтому доля малоэтажного жилья, скорее всего, будет увеличиваться в последующие годы.
Изменение структуры предложения происходило и по территориальному признаку, особенно в зависимости от удаления от МКАД. При этом предложение новостроек на удалении от 0-5 км остается на прежнем уровне, а основные изменения происходили в поясе от 10-20 км, где доля новостроек увеличилась до 39%, и в поясе 5-10 км, где доля сократилась до 19%. На удалении от 20 до 30 км доля новостроек достигла только 10%.
В структуре предложения в зависимости от направления наметились четкие тенденции за счет роста объема предложения на северо-западе Московской области. Там доля новостроек увеличилась в 2 раза, достигнув 26%. Происходило это в основном за счет выхода большого числа проектов в Красногорском и Солнечногорском районе, а так же в городе Химки, который вышел на сегодняшний день на позицию лидера по количеству возводимых домов. Среди наиболее крупных проектов на северо-западе Московской области, вышедших в 2014 году, стоит отметить ЖК «Новый Зеленоград», площадь возводимого жилья в проекте составит 1,2 млн. кв. метров.
Заметно снизился объем предложения на западе Московской области, за счет завершения продаж в ряде корпусов в таких масштабных проектах, как ЖК «Гусарская Баллада», ЖК «Валь де Эмероль», ЖК «Одинцовский парк». Сокращение объема предложения наблюдается также на юге и востоке Московской области за счет завершения продаж в ряде проектов.
«В ближайшей перспективе увеличение объема предложения стоит ожидать на севере Московской области, так как в настоящее время там наблюдается дефицит предложения новостроек. Передвинутся на более высокие позиции южное и западное направления, поскольку здесь анонсированы в перспективе крупные объекты комплексной застройки» - комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.
Ценовая ситуация
Ценовая ситуация в течение 2014 года коренным образом не изменилась. По сравнению с ноябрем 2013 средневзвешенная цена в ноябре 2014 года выросла до 80,1 тыс. руб./ кв.м. (+5%). Рост цен остается умеренным и не превышает уровень инфляции.
На протяжении всего 2014 года ежемесячное изменение цены находилось в пределах 1%, изменения в основном были положительными. В 3 квартале отмечалось снижение цены, главным образом за счет выхода на рынок бюджетных новостроек на начальной стадии строительства. «Девальвация и инфляционные процессы на рынок Московской области пока влияют незначительно, поскольку цены зафиксированы преимущественно в рублях. Макроэкономическая ситуация окажет влияние на цены немного позже, поскольку рынок всегда реагирует на изменения с некоторым опозданием» - добавляет Софья Лебедева.
По сегментам жилья средние цены менялись следующим образом: в новостройках бизнес-класса средневзвешенная цена снизилась до 115,0 тыс. руб./кв.м. (-9%); в новостройках комфорт-класса отмечено увеличение цены до 78,5 тыс. руб./кв.м. (+4%). В сегменте экономкласса средняя цена изменилась до 73,0 тыс. руб./кв.м. (+4%).
В новостройках, возводимых по монолитной технологии, средневзвешенная цена почти не изменилась и составила 82,9 тыс. руб./ кв.м. (-1%). В панельных домах и возводимых по монолитно-кирпичной технологии средневзвешенная цена увеличилась до - 73,5 тыс. руб./ кв.м. (+5%) и 80,9 тыс. руб./ кв.м. (+7%) соответственно.
Что касается удаленности от МКАД, то на всех участках наблюдалась положительная динамика. Наибольшее увеличение отмечено на расстоянии от 5 до 10 км, где средняя цена увеличилась до 80,5 тыс. руб./кв.м. (+10%) , а наименьшее увеличение цены наблюдалось на удаленности от 10 до 20 км - 67,2 тыс. руб./кв.м. (+2%).
Наибольшее увеличение средних цен отмечено на севере Московской области, главным образом за счет увеличения строительной готовности объектов, а также за счет планового повышения цен. За год цена по данному направлению увеличилась на 20%. Похожие результаты зафиксированы на юго-западе Московской области, за год цена на этом направлении увеличилась на 13%.
Наименьшее увеличение средних цен (всего +2%) отмечено на западе и юго-востоке Московской области, в основном за счет появления на этих направлениях бюджетных проектов на начальной стадии строительства и за счет вымывания ликвидных квартир.
«Резких колебаний цен на протяжении всего 2014 года на рынке Московской области не наблюдалось. В 2015 году тенденция снижения цен продолжится, но лишь в том случае, если покупательная способность будет снижаться. Пока спрос будет находиться на стабильном уровне, цены будут стремиться вверх» - резюмирует Софья Лебедева.
Контактное лицо: пресс-служба
Компания: "МИЭЛЬ-Новостройки"
Добавлен: 11:26, 12.01.2015
Количество просмотров: 828
Страна: Россия
| Более половины резидентов получили ключи от квартир в ЖК Will Towers, Центр-Инвест, 12:34, 22.03.2025, Россия254 |
| Порядка 50% участников долевого строительства получили ключи от квартир в новом жилом комплексе Will Towers. Три высотные башни бизнес-класса Creativity, Energy и Inspiration возведены на западе Москвы в статусном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. |
| Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год, RBI, 12:24, 19.03.2025, Россия330 |
| В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI. |
| ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 19:37, 17.03.2025, Россия236 |  |
| LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. |
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия144 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия489 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия299 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
|
|
