 |
Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.
Сегодня девелоперы пробуют множество способов снизить издержки. Это происходит на фоне удорожания кредитов и роста себестоимости жилищных проектов. В компании Plus Development, которая строит объекты в Москве и ТиНАО, применили различные подходы и определили важные источники экономии.
№1. Закупки по-новому
Эффективно выстроенная политика закупок позволяет избегать крупных авансовых платежей, а также фиксировать цены материалов на максимально долгие сроки.
Чтобы собрать пул поставщиков, важно постоянно расширять их географию, искать в разных регионах. Стоит обращать внимание на новичков рынка: на волне импортозамещения появляется все больше отечественных игроков, которые на ранних этапах очень лояльны к авансовым платежам и могут дать хорошие скидки.
Например, компании Plus Development сотрудничество с такими поставщиками позволило сэкономить на озеленении без ущерба качеству, заменить МАФы на детских площадках на более долговечные без удорожания и т.д.
Если добавить к этому четкое следование поэтапному графику поставок, то еще можно сократить издержки хранения и потери от хищений.
№2. Гибкое планирование объемов
На этапе строительства должна быть возможность пересмотреть квартирографию. Так, добавляя в монолитные межквартирные перегородки простенки из пеноблока, можно быстро объединять лоты, если спрос на мелкие форматы сильно снизится.
№3. Разные варианты отделки
В Plus Development пришли к выводу, что изменение объемов квартир с чистовой отделкой не мешает продажам.
Так, из-за удорожания отделочных материалов на 20% по сравнению с 2023 годом, на второй очереди ЖК «Детали» девелопер возможно примет решение уменьшить количество лотов с готовой отделкой примерно на 30%. Согласно ретроспективной аналитике, спрос не должен пострадать, зато издержки удастся значительно сократить.
№4 «Умные» МОПы
Серьезной экономии помогает добиться объединение нескольких секций ЖК одним «гранд-лобби». И дело не только в снижении расходов на отделку. Девелоперам выгодно использовать каждый дорогостоящий метр первых этажей. Проектируя «гранд-лобби», можно выделить высвободившиеся площади под коммерческую недвижимость.
№5 Использование «слепых зон»
На территории любого ЖК есть «слепые зоны», которые стоит использовать. Например, в подземном паркинге можно оборудовать велопарковку. Это не потребует дополнительных вложений от застройщика и не повлияет на количество машино-мест.
Тем временем, во многих ЖК делают общие помещения для велосипедов и детских колясок. На этом фоне нередко возникают бытовые конфликты. Отдельные зоны для велосипедов разгрузят колясочные, и всем жильцам будет комфортнее.
Другие подобные примеры – установка зарядок для электротранспорта, полок для буккросинга, создание зон для зарядки гаджетов, огороженных участков для выгула собак и т.п.
Контактное лицо: Сергей
Компания: Plus Development
Добавлен: 17:23, 06.05.2025
Количество просмотров: 81
Страна: Россия
| Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия103 |  |
| Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы. |
| Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия45 |
| Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами. |
| Жилфонд, Эксперт Жилфонда оценил, будет ли работать обязательство арендодателей согласовывать аренду с соседями, 22:37, 23.04.2025, Россия457 |
| Александр Чернокульский: инициатива направлена на хорошие цели, но вряд ли будет работать в реальности. |
|
|
