 |
Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.
Сегодня девелоперы пробуют множество способов снизить издержки. Это происходит на фоне удорожания кредитов и роста себестоимости жилищных проектов. В компании Plus Development, которая строит объекты в Москве и ТиНАО, применили различные подходы и определили важные источники экономии.
№1. Закупки по-новому
Эффективно выстроенная политика закупок позволяет избегать крупных авансовых платежей, а также фиксировать цены материалов на максимально долгие сроки.
Чтобы собрать пул поставщиков, важно постоянно расширять их географию, искать в разных регионах. Стоит обращать внимание на новичков рынка: на волне импортозамещения появляется все больше отечественных игроков, которые на ранних этапах очень лояльны к авансовым платежам и могут дать хорошие скидки.
Например, компании Plus Development сотрудничество с такими поставщиками позволило сэкономить на озеленении без ущерба качеству, заменить МАФы на детских площадках на более долговечные без удорожания и т.д.
Если добавить к этому четкое следование поэтапному графику поставок, то еще можно сократить издержки хранения и потери от хищений.
№2. Гибкое планирование объемов
На этапе строительства должна быть возможность пересмотреть квартирографию. Так, добавляя в монолитные межквартирные перегородки простенки из пеноблока, можно быстро объединять лоты, если спрос на мелкие форматы сильно снизится.
№3. Разные варианты отделки
В Plus Development пришли к выводу, что изменение объемов квартир с чистовой отделкой не мешает продажам.
Так, из-за удорожания отделочных материалов на 20% по сравнению с 2023 годом, на второй очереди ЖК «Детали» девелопер возможно примет решение уменьшить количество лотов с готовой отделкой примерно на 30%. Согласно ретроспективной аналитике, спрос не должен пострадать, зато издержки удастся значительно сократить.
№4 «Умные» МОПы
Серьезной экономии помогает добиться объединение нескольких секций ЖК одним «гранд-лобби». И дело не только в снижении расходов на отделку. Девелоперам выгодно использовать каждый дорогостоящий метр первых этажей. Проектируя «гранд-лобби», можно выделить высвободившиеся площади под коммерческую недвижимость.
№5 Использование «слепых зон»
На территории любого ЖК есть «слепые зоны», которые стоит использовать. Например, в подземном паркинге можно оборудовать велопарковку. Это не потребует дополнительных вложений от застройщика и не повлияет на количество машино-мест.
Тем временем, во многих ЖК делают общие помещения для велосипедов и детских колясок. На этом фоне нередко возникают бытовые конфликты. Отдельные зоны для велосипедов разгрузят колясочные, и всем жильцам будет комфортнее.
Другие подобные примеры – установка зарядок для электротранспорта, полок для буккросинга, создание зон для зарядки гаджетов, огороженных участков для выгула собак и т.п.
Контактное лицо: Сергей
Компания: Plus Development
Добавлен: 17:23, 06.05.2025
Количество просмотров: 673
Страна: Россия
| ТК «Невский центр» «распаковал» дофаминовые витрины, ТК Невский Центр, 21:50, 11.04.2026, Россия221 |
| ТК «Невский центр» «распаковал» новые витрины весеннего сезона, центральными идеями которого стали предвкушение обновления, хруст упаковочной бумаги, роскошь быть настоящим, а не идеальным, цвет и свежесть весны. |
| Девелоперам разрешат продлевать договоры КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 22:13, 11.03.2026, Россия382 |
| В Госдуму внесен проект федерального закона № 1167456-8, благодаря которому девелоперы получат возможность продлевать сроки действия договоров комплексного развития территорий (КРТ) без штрафов и неустоек. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
