Пресс-релизы //

Эксперт Жилфонда рассказал о росте инвестиций в арендное жилье на вторичном рынке

Рост цен на покупку жилья на вторичном рынке в России замедлился. По данным аналитического центра компании Жилфонд, средняя по стране стоимость квадратного метра в марте 2025 года составила 114 тыс. р. за кв. м, что на 4,86% выше относительного марта прошлого года. Если сравнить март прошлого года с мартом позапрошлого, рост цен был гораздо существенней и составил 15,64% (108 тыс. р. в марте 2024 года к 91 тыс. в 2023-м).
— Таким образом, если годом ранее цены на вторичном рынке росли с небольшим опережением инфляции, за прошлый год они заметно отстали. Можно сказать, что сегодня стоимость недвижимости на вторичном рынке с учётом инфляции ниже, чем два года назад, – комментирует Александр Чернокульский, директор компании Жилфонд. – Основная причина — существенное замедление рынка, в начале 2025 года объем сделок в сегменте готового жилья снизился вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такой тренд создает перспективную ситуацию для покупателей недвижимости: вариантов на рынке много, а некоторые продавцы готовы к дисконтам ради быстрой продажи. И ещё один нюанс: активный и дорожающий рынок жилой аренды, который сейчас привлекает инвесторов как один из возможных стабильных вариантов для инвестиций.
Как отмечают аналитики, в первом квартале 2025 года наблюдается снижение стоимости аренды жилья на 2,5—10%, в зависимости от города. Как отмечает Александр Чернокульский, этот тренд вряд ли будет долгим, снижение носит сезонный характер:
— Корректировка цен, которую мы наблюдаем в последние пару месяцев, связана с сезонным снижением спроса и связанным с этим изменением структуры предложения: самые недорогие и востребованные варианты из предложения уходят не так быстро, как в период активного рынка. Предпосылок для реального снижения цен на рынке аренды сейчас нет: спрос превышает объем ликвидного предложения, и на это конечно влияет ипотека, которая остается для большинства людей попросту недоступной — размер средневзвешенной ставки на вторичную недвижимость находится на уровне 28,41%.

Спрос на жилую аренду традиционно начнет повышаться летом, а пика достигнет в августе и сентябре — периоде активного спроса в результате перемещения студентов и возвращения людей из отпусков. Об устойчивости такого тренда говорят наблюдения за последние пять лет:

— Скорей всего, снижение средних цен аренды остановится уже в мае, а летом мы увидим существенный рост, – предупреждает Александр Чернокульский. – Так что сейчас оптимальное время для тех, кто планирует снимать жилье. Также мы отмечаем, что именно весной оживились те, кто планировал инвестиции в арендное жилье. До наступления активного сезона можно успеть приобрести квартиру и отремонтировать ее, чтобы сдать в самый выгодный период. Во время роста ключевой ставки люди откладывали покупку недвижимости, некоторые вместо этого размещали деньги на депозиты под высокие проценты. Сейчас ситуация меняется, доходность по вкладам начала немного снижаться.

По данным Банка России, только в первой декаде апреля средняя ставка по вкладам в топ-10 российских банков снизилась на 0,23 п.п. и составила 20,05% годовых. Когда у владельца депозита заканчивается срок размещения средств и встает выбор, оставить деньги на депозите дальше или инвестировать, многие рассматривают возможность вложиться в рентную недвижимость, говорит Александр Чернокульский. Условия сейчас для этого самые благоприятные.

Контактное лицо: Алёна Григорьевна Кравченко
Компания: Жилфонд
Добавлен: 22:08, 30.04.2025 Количество просмотров: 224
Страна: Россия

Клуб инвесторов Москвы поделился опытом с девелоперами Башкортостана, Клуб инвесторов Москвы, 15:55, 22.10.2025, Россия300

В Уфе состоялся бизнес-завтрак Ассоциации застройщиков Республики Башкортостан, в рамках которого исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский поделился опытом работы и лучшими практиками столичных девелоперов.

ФСК Регион дарит скидки на квартиры во Владивостоке, ООО "ФСК Регион", 14:36, 13.10.2025, Россия187

Федеральный девелопер ФСК Регион, входящий в структуру ГК ФСК, примет участие в третьем Фестивале недвижимости, где подарит посетителям большие скидки и эксклюзивные подарки.

Перечень символов и подходов, позволяющих отражать архитектурный код России, Клуб инвесторов Москвы, 09:55, 13.10.2025, Россия150

Необходимо создать реестр рекомендуемых символов в архитектуре и оформлении общественных пространств, отражающих исторические достижений и направления развития России и ее многоконфессионального народа. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках II Международного симпозиума «Создавая будущее» на площадке Национального центра «Россия».

Спортивная инфраструктура премиального «Клубного города на реке Primavera» одна из самых развитых в Москве, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 14:19, 10.10.2025, Россия431

Порядка 80% покупателей новостроек в Москве регулярно занимаются спортом, посчитали аналитики компании «Метриум». Среди проектов с самой развитой спортивной инфраструктурой эксперты выделяют «Клубный город на реке Primavera», который реализует девелопер “Стадион “Спартак”.

Прайм Лайф – информационный партнер благотворительного забега, Прайм Лайф, 14:15, 10.10.2025, Россия428

Прайм Лайф выступил информационным партнером благотворительного «Доброго забега Совкомбанк». Ролики о мероприятии были размещены на медиафасадах офиса продаж ЖК Первый Нагатинский.

Качество важнее цены: как девелоперы выбирают мебель для своих проектов, Monze, 13:50, 10.10.2025, Россия219

За 3,5 года импортозамещения российские мебельные компании заняли место многих ушедших брендов, а девелоперы обозначили для себя приоритеты в работе с отечественными поставщиками. Основные из них перечислили специалисты мебельной компании Monze.

«Аеон Девелопмент» подписал соглашение с АНО «Креативная экономика», "Креативное поколение", 10:37, 10.10.2025, Россия107

Компания «Аеон Девелопмент» и АНО «Креативная экономика» заключили соглашение о сотрудничестве, направленное на развитие и популяризацию креативных индустрий в России.

БЦ «Нега» станет одним из первых объектов редевелопмента в России, сертифицированных по системе «Клевер», West Wind Group, 22:35, 01.10.2025, Россия269

Бизнес-центр девелопера West Wind Group, расположенный в Хохловском переулке Москвы, получит уровень «Золото». Редевелопмент здания ведется в соответствии с принципами ESG повестки — от архитектурных решений до нюансов будущей эксплуатации.

В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» арендаторам классических офисов стали доступны опции сервисных, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 22:19, 01.10.2025, Россия247

В лофт-квартале на «Тульской» решения, которые ранее были предназначены только для пользователей сервисных офисов, расширены на всех резидентов, включая тех, кто арендует помещения по классической схеме.

Экономия до 30% и готовый ремонт: почему россияне всё чаще выбирают квартиры в «повзрослевших новостройках», Жилфонд, 18:04, 01.10.2025, Россия142

Директор «Жилфонда» Александр Чернокульский рассказал, почему наиболее выгодной и логичной покупкой для рынка недвижимости 2025 года стали квартиры в домах, возведенных 5-10 лет назад.

Около Тульского Кремля обустроят «дымковскую» детскую площадку, Клуб инвесторов Москвы, 14:50, 30.09.2025, Россия253

На заседании Коллегии Совета при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля представлен проект «дымковской» детской площадки нового поколения.

Эксперты: отказ от «временного» жилья станет долгосрочным трендом, Plus Development, 14:49, 30.09.2025, Россия224

Аналитики продолжают фиксировать снижение доли квартир-студий в экспозиции новостроек «старой» Москвы.

Строительная компания «ЭСТЕРА» планирует оснастить теплосчетчиками СТ-17У строящийся объект в Мытищах, Группа компаний АО "Тепловодомер" и ООО "Водомер", 16:45, 25.09.2025, Россия667

В настоящее время Строительно-монтажная компания «ЭСТЕРА» ведет строительство гостиничного комплекса в городском округе Мытищи, в районе Северной «ТЭЦ». Для оснащения нового здания гостиницы приборами учета расхода тепловой энергии и воды компания закупила ультразвуковые теплосчетчики СТ-17У и универсальные счетчики воды УВС-15 производства мытищинской компании ООО «Водомер».

Коммерческая недвижимость в ЖК: назвали ключевые тренды в условиях меняющегося рынка, UDS, 22:45, 24.09.2025, Россия169

Осенью 2025 года растет интерес к коммерческой недвижимости, интегрированной в жилые комплексы. Такие объекты становятся не только инструментом сохранения капитала, но и гибким решением для инвесторов и предпринимателей. Аналитики девелопера UDS выделили ключевые факторы, объясняющие этот тренд.

SKY GROUP зажигает новые звезды: в Новосибирске открылась вторая панна-площадка для юных чемпионов!, ГК «SKY GRОUP», 23:15, 16.09.2025, Россия214

Группа компаний SKY GROUP продолжает укреплять свои позиции в спортивной жизни Новосибирска, активно поддерживая развитие популярного панна-футбола. В жилом квартале «Red Fox», расположенном на пересечении улиц Волочаевской, Коминтерна и Гусинобродского шоссе, теперь появилась новая, полностью оборудованная площадка, призванная стать центром притяжения для юных спортсменов и любителей активного отдыха.