 |
«Долларовые» новостройки стали на четверть дешевле
«Долларовые» новостройки стали на четверть дешевле
Росту стоимости квадратного метра жилья на первичном рынке Московской области в 2014 году в значительной степени способствовал ажиотажный спрос, основанный на росте валютного курса. Если же ориентироваться на соотношение рубля и доллара, то по данным специалистов ГК «Лидер Групп» долларовая цена новостроек снизилась за год примерно на 25-30%.
«На протяжении 2014 года мы регулярно повышали цены в строящихся микрорайонах «Лобня Сити» и «Город Счастья», в жилом квартале «Лидер Парк» и в комплексе «Менделеев», - рассказывает Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп», реализующей несколько жилых проектов в ближнем Подмосковье. - Было и несколько внеплановых индексаций. Размер каждого повышения составил от 3% до 10%, в зависимости от конкретного проекта и типа квартир. Последнее изменение цен было произведено 31 декабря, в канун Нового года».
В целом с января 2014 года минимальная стоимость кв.м в жилом квартале «Лидер Парк» увечилась на 19%, в ЖК «Менделеев» - на 20%. В микрорайоне «Лобня Сити» менее чем за полгода «минимальный» метр подорожал на 18%. «Стоит отметить, что «чистый» рост – то есть без учета стартовых цен в новых очередях проектов, которые выводились на рынок в течение года - был еще более внушительным», - говорит Дмитрий Пантелеймонов.
Доллар за 2014 год подорожал намного более существенно – на 70%, если смотреть на показатели ЦБ РФ, и более чем в два раза, если ориентироваться на фактические рыночные показатели. «Мы смогли сдержать рост стоимости «квадрата» в проектах. Пока удорожание себестоимости не так заметно, и основное следствие роста курса заключается в том, что люди испугались обесценивания рубля и кинулись скупать недвижимость, - поясняет эксперт. – Однако, вскоре мы увидим более существенное влияние макроэкономической ситуации на себестоимость строительства квадратного метра».
По его словам, основной причиной удорожания квартир стало повышение стадии готовности проектов. Ажиотажный спрос, зафиксированный в начале года, в сентябре и в конце декабря – причина внеплановых повышений. «Только за осень объемы продаж у нас выросли более чем на 40% по сравнению с летним периодом, и в декабре бум покупательской активности продолжился. За всю историю современного российского рынка недвижимости такого не было, насколько я помню, никогда. Несмотря на сложившуюся ситуацию, которую смело можно назвать внештатной, останавливать продажи мы не планируем», - подчеркивает Дмитрий Пантелеймонов.
До конца 2015 года аналитики ГК «Лидер Групп» не прогнозируют резкого роста стоимости кв.м в реализуемых в Подмосковье проектах. «Прогнозировать, что будет с ценами на жилье в нынешнем году, сегодня сложно, но, как минимум, стоимость квадратного метра будет увеличиваться по мере повышения степени строительной готовности объектов. Если валютный курс продолжит свой рост, долларовые цены еще снизятся. Однако, сам факт уменьшения стоимости жилья в долларах вряд ли окажет влияние на потребителей: ведь и доходы абсолютного большинства покупателей, и ценники новостроек исчисляются в рублях, - резюмирует Дмитрий Пантелеймонов. – Другое дело, что при снижении платежеспособности потенциальных потребителей вряд ли кто-то из застройщиков будет «задирать» цены. По меньшей мере, это не разумно».
Контактное лицо: Марина Скубицкая
Компания: ГК "Лидер Групп"
Добавлен: 13:24, 30.01.2015
Количество просмотров: 759
Страна: Россия
| Поправки в Водный кодекс РФ подготовят до конца года, Клуб инвесторов Москвы, 21:46, 13.10.2026, Россия103 |
| Корректировки в Водный кодекс РФ, снимающие избыточные ограничения на строительство рядом с водоемами, планируется разработать до конца этого года. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках конференции «Недвижимость полного цикла + редевелопмент». |
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия233 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия443 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия393 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия186 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия442 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
