 |
В компании Жилфонд рассказали, как снять дом на лето в 2025 году (и почему вы уже опоздали)
В конце зимы и начале весны традиционно растёт спрос на сезонную аренду загородной недвижимости. Обычно пик спроса на аренду загородного жилья приходится на весну: в марте, апреле и мае количество запросов растет вдвое в сравнении с зимними месяцами и втрое в сравнении с осенними.
— При этом на рынке сейчас существует заметный дисбаланс: вариантов для сезонной аренды в большинстве регионов России не так много, а тренд на переезд с семьей на лето за город продолжает развиваться — после перехода на удаленку всё больше людей относятся к этому как к отличной возможности, – говорит директор компании Жилфонд Александр Чернокульский, – Те, кто ввел такую практику в постоянный обиход в последние годы, знают, что лучшее время для выбора и бронирования дома на лето — это осень прошлого года. К весне в предложении остаются только варианты с проблемами, сомнительными условиями и часто по завышенным ценам.
Самый большой риск в активный сезон — столкнуться с мошенниками, которые пользуются повышенным спросом и ограниченным предложением. В таких условиях люди склонны делать ошибки. Да и реальные арендодатели могут оказаться недобросовестными и, например, пересдать забронированный вами дом подороже в пиковый сезон. Чтобы избежать такого развития событий, стоит быть максимально внимательным, лучше всего доверить подбор и сделку проверенному агенту, или хотя бы посоветоваться перед принятием решения со специалистами.
Отдел аренды загородной недвижимости Жилфонда подготовил небольшую памятку для будущих арендаторов, какие нюансы важно не упустить из виду.
1. Если вы снимаете дом самостоятельно, без риелтора, который проверит всё за вас, перед подписанием договора стоит приехать на объект, даже если вы ну очень заняты. Как минимум стоит проверить, существует ли этот дом на самом деле, на кого оформлены документы собственности (не стесняйтесь спрашивать оригиналы документов и паспорт хозяина), всё ли исправно, всё ли работает. Поговорите с соседями — заодно можно оценить, приятным ли будет соседство.
2. Убедитесь, что в доме вы будете единственными жильцами, и вам не придется делить припасы с мышами, а спальню с клопами. Такие нюансы могут серьезно повлиять на ваше лето за городом.
3. Правило: сначала договор, потом деньги. Ни в коем случае не переводите никому деньги до заключения подробного договора, и уж тем более когда непроверенный контакт просит у вас “оплатить бронирование” ещё до визита на объект — после такого перевода человек может попросту исчезнуть, это одна из самых распространенных мошеннических схем. После того, как договор проверен и подписан обеими сторонами, передавайте деньги только тому, кому вы доверяете, и так, чтобы факт передачи денег было легко доказать — например, наличными собственнику под расписку о получении суммы.
4. Наряду с логичными пунктами договора о том, каковы права и обязательства с обеих сторон, стоит указать, кто оплачивает коммунальные услуги — это может стать существенным дополнением к бюджету аренды загородного дома. Не лишним будет уточнить и неочевидные мелочи — можно ли использовать урожай с участка или срывать цветы, взгляды на это у арендаторов и арендодателей могут существенно разниться.
5. Стоит прописать в договоре и двухстороннюю неустойку. Так у арендодателя не будет соблазна изменить ранее оговоренные условия в течение срока аренды
6. Своим клиентам мы рекомендуем оформить страхование гражданской ответственности — не самая распространенная, но безусловно полезная практика. Такая страховка позволит не нести финансовой ответственности за проблемы, возникшие даже по вашей вине в процессе эксплуатации .
— А если дом в аренду на сезон найти не удается, обратите внимание на объявления о продаже, — рекомендует Александр Чернокульский. — Рынок сейчас сложный, продажи идут неоднородно. Так что, во-первых, возможно найти дом в продаже по цене, сравнимой с арендой на несколько сезонов. К слову, многие продавцы сейчас готовы на существенные уступки, особенно если цена была завышена и объект стоял в продаже несколько лет. Этим же продавцам можно предложить снять их дом на сезон. Возможно на условиях, что вы согласны, если в дом приедут потенциальные покупатели на просмотр, или что аренду придется закончить раньше завершения сезона. Владельцы будут рады получить дополнительную прибыль, сдав дом на несколько месяцев, а вы получите дом для отдыха по, вполне вероятно, гораздо более приятной цене, чем в среднем по рынку.
Контактное лицо: Алёна Григорьевна Кравченко
Компания: Жилфонд
Добавлен: 13:53, 05.04.2025
Количество просмотров: 104
Страна: Россия
| В ЖК «Фестиваль Парк 2» доступна семейная ипотека со ставкой 3,5%, Центр-Инвест, 17:07, 28.03.2025, Россия148 |
| Девелопер «Центр-Инвест» предлагает воспользоваться ипотечным кредитованием по программе «Семейная ипотека» в готовых корпусах жилого комплекса «Фестиваль Парк 2». Минимальная ставка составит 3,5% в рублях на весь срок кредитования. Выгодная ипотечная программа представлена несколькими ведущими российскими банками. |
| Эксперты назвали оптимальное соотношение офисов класса А и В+ в одном бизнес-квартале, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 16:50, 28.03.2025, Россия78 |
| В деловых кварталах могут быть представлены офисы разных классов, т.к. на одной территории располагаются и корпуса после редевелопмента, и объекты нового строительства. В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» рассказали, какой должна быть доля лотов каждого класса, чтобы обеспечить максимальную заполняемость проекта и окупаемость для инвесторов. |
| Более половины резидентов получили ключи от квартир в ЖК Will Towers, Центр-Инвест, 12:34, 22.03.2025, Россия281 |
| Порядка 50% участников долевого строительства получили ключи от квартир в новом жилом комплексе Will Towers. Три высотные башни бизнес-класса Creativity, Energy и Inspiration возведены на западе Москвы в статусном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. |
| Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год, RBI, 12:24, 19.03.2025, Россия351 |
| В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI. |
|
|
