 |
Инвесторы теряют интерес к новостройкам
Сегодня их количество не превышает 14%, при этом 10% приходится на сделки с физическими лицами и 4% - с юридическими. Во втором случае покупателями зачастую выступают Фонд Реновации, ДОМ.РФ, инвестиционные компании и др.
«С 2015 года в результате стагнации на рынке новостроек покупка недвижимости с последующей перепродажей стала менее привлекательной для желающих вложиться и преумножить. С введением эскроу-счетов частных инвесторов может стать еще меньше. Застройщикам станет просто не выгодно предоставлять привлекательные скидки на старте, чтобы на завершающей стадии строительства покупатели могли заработать прежние 20-40% при реализации жилья по договору переуступки права требования. Однако у нас есть еще два-три года, пока система полностью не перестроится. На данный момент отсрочку уже получили около 70% застройщиков, после 1 октября их доля может увеличиться до 90-95% - огромное поле деятельности для инвесторов всех категорий», - говорит Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости».
Напомним основные моменты касательно договора переуступки права требования для тех, кто только планирует вложиться в новостройку, но пока не решается.
Договор переуступки права требования заключается на различных этапах строительства: и на котловане, и на более поздних сроках вплоть до момента передачи квартиры окончательному собственнику. Здесь важно проверить, чтобы продавец обладал правами, которые он передает, т.е. его договор долевого участия обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Покупатель перенимает на себя все права и обязанности предыдущего дольщика, прописанные в ДДУ.
«Поэтому нужно внимательно изучить договор долевого участия, запросить акт сверки, или акт взаиморасчетов. В нем отражено, полностью дольщик оплатил стоимость строящегося жилья или частично. Если объект оплачен не в полной мере, то в договоре цессии прописывают, что задолженность передается покупателю. Причем, налог в размере 13% от стоимости квартиры должен оплатить именно продавец», - предупреждает Т. Подкидышева.
Ипотечный долг также передается приобретателю, но на прежних условиях. Правда, в таком случае новому дольщику придется собрать пакет документов, аналогичный для оформления ипотечного кредита: оценку объекта, сведения о доходах, копию трудовой книжки, СНИЛС, паспорт и т.д.
Договор переуступки права требования тоже регистрируется в Росреестре – с участием ипотеки в течение 3 дней, без ипотеки – в течение 10 дней.
Контактное лицо: pr1@ndv.ru
Компания: НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ
Добавлен: 18:12, 27.06.2019
Количество просмотров: 393
Страна: Россия
| Создание региональных сетевых операторов улучшит инвестиционный климат и снизит затраты бизнеса, Клуб инвесторов Москвы, 16:20, 12.07.2026, Россия159 |
| Для синхронизации деятельности всех участников процесса по строительству и ремонту инженерной и транспортной инфраструктуры, а также благоустройства территории, созрела необходимость создать в каждом регионе единого оператора. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках Инфраструктурного саммита 2026. |
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:39, 04.07.2026, Россия439 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
| Что происходит на рынке загородной недвижимости, ИА Рустемпо, 22:48, 30.06.2026, Россия257 |
| 2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей… |
|
|
