 |
С чем рынок недвижимости встретил 2023-й? Итоги года в цифрах и фактах
С какими итогами рынок недвижимости Петербурга завершил 4 квартал и весь 2022 год? Насколько трудным прошедший год был с точки зрения продаж? И какую долю сделок на первичном рынке сегодня занимает ипотека? Подводим итоги вместе с руководителем аналитического центра RBI Еленой Петропавловской.
Цены на стопе
По итогам 4 квартала цены во всех сегментах рынка начали незначительно снижаться. Более всего это заметно на вторичном рынке – минус 1,6% к средней цене кв. метра за квартал. В комфорт-классе средняя цена снизилась на 1,1%. В бизнес-классе – практически без изменений, но и роста цен в текущих обстоятельствах, конечно, не наблюдается (-0,4%).
«Такая ситуация связана прежде всего повторным сокращением темпов продаж во всех классах в условиях рыночной неопределенности с октября 2022 г. Впрочем, цены на рынке практически не меняются уже начиная со второго квартала. Сегодня средняя цена кв. метра в элитном сегменте – порядка 390 тыс. рублей, в комфорт-классе – 235 тыс.», – говорит Елена
Куда движется спрос?
Спрос по рынку относительно предыдущего года снизился на 27% (в кв. метрах). Фактически с мая количество сделок на рынке Петербурга не превышает 3 – 4 тыс. в месяц. Для сравнения: еще в феврале-марте было 5 – 6 тыс. сделок ежемесячно.
«Однако за счет активного роста цен в начале 2022 года снижение продаж по рынку в денежном выражении оценивается менее значительно – в пределах 15-18%. В конце года наметилась позитивная динамика: продажи в декабре впервые с начала осени пошли в рост и превысили продажи ноября на 13%», – комментирует Елена Петропавловская.
Ипотечный рекорд
Самым востребованным инструментом при покупке жилья на первичном рынке остается ипотека. Доля ипотечных сделок в конце года продолжила расти и составила рекордные 88%. Год назад было 67%, в сентябре – 82%. Продление льготной ипотеки в конце 2022 года стало позитивным сигналом для рынка. Программа претерпела изменения: ставка выросла с 7% до 8% годовых, тем не менее, само сохранение льготной ипотеки важно как фактор поддержки спроса в непростых рыночных условиях. Кроме того, программа семейной ипотеки расширилась за счет семей с двумя и более несовершеннолетними детьми. Ранее было требование о рождении одного из детей не ранее 2018 года, отмечает эксперт RBI.
«Важным инструментом для покупателя по-прежнему остаются ипотечные программы, дополнительно субсидированные застройщиком, а также беспроцентная рассрочка – особенно в сегменте апартаментов, на который не распространяются меры господдержки. Так, в проектах RBI, включая инвест-отель ARTSTUDIO M103, строящийся у Московских ворот, действует рассрочка «15 на 85» с первоначальным взносом 15%», – добавляет Елена Петропавловская.
Контактное лицо: Павел
Компания: Группа RBI
Добавлен: 21:33, 29.01.2023
Количество просмотров: 287
Страна: Россия
| Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия433 |  |
| Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы. |
| Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия66 |
| Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами. |
| Жилфонд, Эксперт Жилфонда оценил, будет ли работать обязательство арендодателей согласовывать аренду с соседями, 22:37, 23.04.2025, Россия463 |
| Александр Чернокульский: инициатива направлена на хорошие цели, но вряд ли будет работать в реальности. |
|
|
