 |
С чем рынок недвижимости встретил 2023-й? Итоги года в цифрах и фактах
С какими итогами рынок недвижимости Петербурга завершил 4 квартал и весь 2022 год? Насколько трудным прошедший год был с точки зрения продаж? И какую долю сделок на первичном рынке сегодня занимает ипотека? Подводим итоги вместе с руководителем аналитического центра RBI Еленой Петропавловской.
Цены на стопе
По итогам 4 квартала цены во всех сегментах рынка начали незначительно снижаться. Более всего это заметно на вторичном рынке – минус 1,6% к средней цене кв. метра за квартал. В комфорт-классе средняя цена снизилась на 1,1%. В бизнес-классе – практически без изменений, но и роста цен в текущих обстоятельствах, конечно, не наблюдается (-0,4%).
«Такая ситуация связана прежде всего повторным сокращением темпов продаж во всех классах в условиях рыночной неопределенности с октября 2022 г. Впрочем, цены на рынке практически не меняются уже начиная со второго квартала. Сегодня средняя цена кв. метра в элитном сегменте – порядка 390 тыс. рублей, в комфорт-классе – 235 тыс.», – говорит Елена
Куда движется спрос?
Спрос по рынку относительно предыдущего года снизился на 27% (в кв. метрах). Фактически с мая количество сделок на рынке Петербурга не превышает 3 – 4 тыс. в месяц. Для сравнения: еще в феврале-марте было 5 – 6 тыс. сделок ежемесячно.
«Однако за счет активного роста цен в начале 2022 года снижение продаж по рынку в денежном выражении оценивается менее значительно – в пределах 15-18%. В конце года наметилась позитивная динамика: продажи в декабре впервые с начала осени пошли в рост и превысили продажи ноября на 13%», – комментирует Елена Петропавловская.
Ипотечный рекорд
Самым востребованным инструментом при покупке жилья на первичном рынке остается ипотека. Доля ипотечных сделок в конце года продолжила расти и составила рекордные 88%. Год назад было 67%, в сентябре – 82%. Продление льготной ипотеки в конце 2022 года стало позитивным сигналом для рынка. Программа претерпела изменения: ставка выросла с 7% до 8% годовых, тем не менее, само сохранение льготной ипотеки важно как фактор поддержки спроса в непростых рыночных условиях. Кроме того, программа семейной ипотеки расширилась за счет семей с двумя и более несовершеннолетними детьми. Ранее было требование о рождении одного из детей не ранее 2018 года, отмечает эксперт RBI.
«Важным инструментом для покупателя по-прежнему остаются ипотечные программы, дополнительно субсидированные застройщиком, а также беспроцентная рассрочка – особенно в сегменте апартаментов, на который не распространяются меры господдержки. Так, в проектах RBI, включая инвест-отель ARTSTUDIO M103, строящийся у Московских ворот, действует рассрочка «15 на 85» с первоначальным взносом 15%», – добавляет Елена Петропавловская.
Контактное лицо: Павел
Компания: Группа RBI
Добавлен: 21:33, 29.01.2023
Количество просмотров: 252
Страна: Россия
| Квартиры от ГК «А101» можно купить по социальным сертификатам, ГК «А101», 23:02, 24.07.2024, Россия61 |
| После того как готовность первой очереди жилого района «А101 Лаголово», который реализуется в Ломоносовском районе Ленобласти, достигла 70%, проект вошел в программу покупки жилья по социальным сертификатам. По этой программе, ряд категорий граждан имеет право получить от государства субсидии на покупку жилья. |
| Стоимость кв. м в Доме Logos выросла на 37% со старта продаж, Sense, 22:59, 24.07.2024, Россия56 |
| С момента начала продаж в Доме Logos от девелопера .Sense стоимость квадратного метра в рамках проекта увеличились на 37%. Только за последний год апартаменты в Logos подорожали в среднем на 17%. Для сравнения, средняя цена премиальных новостроек в Москве за год увеличилась на 7,1%. |
| Не детскими площадками едиными, ГК «А101», 22:30, 24.07.2024, Россия52 |
| Сегодня 30% дворовых территорий в новостройках занимают детские площадки. Казалось бы, этому можно только порадоваться — но эксперты бьют тревогу. |
| Площади квартир в петербургских новостройках сократились на 15%, RBI, 22:30, 24.07.2024, Россия37 |
| За последние пять лет средние метражи квартир на первичном рынке Петербурга сократились более чем на 15%, с 43 до 36 кв. метров. Есть основания полагать, что этот тренд продолжится, отметил Михаил Гущин, вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI. |
| Готовые клубные дома в ЖК «Фестиваль Парк 2» на севере Москвы, Центр-Инвест, 00:20, 23.07.2024, Россия112 |
| Следуя современным градостроительным трендам, девелопер «Центр-Инвест» поддерживает и развивает концепцию вертикального города, при этом гармонично интегрируя в застройку малоэтажные объекты. Готовые клубные дома 26 и 27.2 жилого комплекса «Фестиваль парк 2» с приватным выходом к зеленой артерии – Березовой аллее спроектированы для ценителей личного пространства и индивидуальности. |
| Рынок надеется на льготную ипотеку, но рассчитывает свои силы без неё, Жилфонд, 21:45, 09.07.2024, Россия601 |
| Рынок недвижимости ждёт новостей о том, как будет выглядеть льготная ипотека с 1 июля. Однако драйверами развития ипотеки вплоть до снижения ключевой ставки, скорей всего, станут собственные дисконтные программы и коллаборации банков, застройщиков и экосистемных продуктов, считает директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский. |
| В ЖК «Первый Нагатинский» демонтировали два башенных крана, Prime Life Development, 21:40, 09.07.2024, Россия601 |
| Девелоперская компания Prime Life Development демонтировала два башенных крана в строящемся жилом квартале бизнес-класса «Первый Нагатинский», что стало очередной важной вехой в реализации проекта. В общей сложности, для возведения трех корпусов, входящих в I очередь, было установлено четыре башенных крана. |
|
|
