 |
Промзоны Москвы. Станут ли они жилыми?
Земля в российской столице – дорогое удовольствие, не надо и объяснять почему. Но вопреки убеждению, что московская застройка имеет высокую плотность и найти свободную стройплощадку где-то в пределах Третьего транспортного кольца почти нереально, в Москве достаточно много перспективных, но на сегодняшний день забытых участков. Имя им – промзоны. Где-то еще теплится производство, какая-то часть сдается в аренду под бизнес-центры и склады, но основная масса пребывает в забвении. А пригодны ли такие объекты для жилищного строительства?
Московские промзоны занимают почти 400 гектаров земли, и это только в Центральном административном округе. Всего таких участков около 50, производство активно только на 12 из них и еще на 12 участках размещается арендный бизнес. Но большая часть – почти 40% – в данный момент пребывает в заброшенном состоянии.
Эксперты по недвижимости согласны меж собой: зоны, где промышленность «затухла», не должны простаивать. Земля – слишком дорогой ресурс в мегаполисе, чтобы устраивать там пустыри, свалки и «кладбища» техники. Постепенно этот вопрос решается, и первыми на заброшенные московские земли обратили свое внимания девелоперы элитной и эксклюзивной недвижимости. «Расположение промзон Центрального округа идеально подходит для такого строительства благодаря своей высокой транспортной доступности, отлично развитой городской инфраструктуре и престижности территориального положения», - поясняют экспертыпо недвижимости ГК «МИЦ».
Одним из самых ожидаемых и громких проектов такого типа является комплексная реконструкция промзоны площадью 40 гектаров, которая находится совсем недалеко от Кремля на западной части Болотного острова. Когда в 2003 году в мэрии Москвы принималось решение о развитии этого района, его основная часть была занята зданиями кондитерской фабрики «Красный октябрь» и другими промышленными объектами. Сегодня там создаетсябольшой элитный жилой комплекс с квартирами, студиями и апартаментами. Стоимость квадратного метра к концу застройки прогнозируется на уровне 30-40 тыс. долларов. Такая немалая сумма складывается из высокого качества строительства в сочетании с видами на Москву-реку и Кремль.
Реконструируют «золотую землю» и в других частях Москвы, но преимущественно не под жилую застройку, а под бизнес-объекты. Бывших заводов, ставших деловыми центрами и складами, по всей Москве десятки или даже сотни, в том числе и в центре, а вот жилые объекты единичны. Специалисты ГК «МИЦ» объясняют это рядом трудностей, сопряженных с возведением жилых зданий. Переделать старый завод под офисыгораздо дешевле, а для жилого объекта придется сносить все постройки до основания и возводить на их месте новые. По этой причине любой вновь построенный жилой дом на подобной территории уже по умолчанию оказывается очень дорогим, отчего такие проекты под силу только самым финансово-мощным девелоперам, нацеленным на создание жилья даже не бизнес-класса, а элитного или эксклюзивного. Да и они пока что берутся за «рекультивацию»промзонне очень охотно, потому как осознают объем работ, ответственность и риски. Изменить это положение к лучшему может только активное сотрудничество с московскими властями, и, судя по принимаемым мерам, ситуация теплеет. Впрочем, работы в этом направлении предстоит еще очень много: доля промзон в Москве сейчас составляет около 20% от площади города, а это в 2 раза выше, чем в европейских городах. Так что с некоторой уверенностью можно прогнозировать, что в недалеком будущем, когда у московских девелоперов накопится чуть больше опыта в реконструкции промзон, на заброшенных пустырях начнут возводить не только эксклюзивные особняки, но и вполне доступное жилье комфорт- и бизнес-класса.
Контактное лицо: Мария Молькова
Компания: ГК МИЦ
Добавлен: 21:35, 19.01.2012
Количество просмотров: 770
| Создание региональных сетевых операторов улучшит инвестиционный климат и снизит затраты бизнеса, Клуб инвесторов Москвы, 16:20, 12.07.2026, Россия181 |
| Для синхронизации деятельности всех участников процесса по строительству и ремонту инженерной и транспортной инфраструктуры, а также благоустройства территории, созрела необходимость создать в каждом регионе единого оператора. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках Инфраструктурного саммита 2026. |
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:39, 04.07.2026, Россия457 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
| Что происходит на рынке загородной недвижимости, ИА Рустемпо, 22:48, 30.06.2026, Россия275 |
| 2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей… |
|
|
