 |
Discovery Research Group: Анализ рынка складской недвижимости
Целью данного исследования стало описание состояния российского рынка складской недвижимости на I полугодие 2012 года.
Складская недвижимость является сегментом рынка коммерческой недвижимости в целом, а также необходимым элементом цепочки логистических услуг.
В исследовании приводится общее описание понятия склада, процесса складирования, существующие классификации складских помещений, нормативные требования, предъявляемые к складам, а также зарубежный опыт развития складской недвижимости.
Стоимостный объем рынка складских услуг включает в себя: стоимость аренды складских площадей в коммерческом использовании, операционные расходы, стоимость услуг ответственного хранения. При этом ответственное хранение на качественных складах рассматривается как комплексная логистическая услуга – от приема груза на склад до его отгрузки в адрес клиента. Стоимостный объем рынка складских услуг в 2010 году составил 2,4 млрд. долларов, увеличившись по сравнению с аналогичным показателем 2009 года на 13% (на уровне инфляции). Учитывая темпы роста в предыдущие годы, прогнозировалось, что объем российского рынка складских помещений в 2011 году составит около 2,7 млрд. долларов.
Общий объем рынка качественных складских площадей в России по итогам 2011 года составляет более 11 200 тыс. кв м. При этом основная доля предложения сконцентрирована в Московском регионе – 59,2%, где рынок профессиональных объектов начал развиваться раньше всего.
Средние запрашиваемые ставки аренды на складские помещения класса "А" в региональных городах находятся на уровне 100 долларов за кв м в год (без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей), что на 35% ниже, чем в Московском регионе, и на 15% – чем в Ленинградской области. Несмотря на большое количество вакантных площадей, самый высокий уровень ставок аренды в 2011 году зафиксирован в Новосибирске – 105-115 долларов за кв м в год, самый низкий – в Самаре (около 65 долларов за кв м в год).
До конца 2012 года ожидается рост объема нового предложения более чем на 250 тыс. кв м.
Общий объем сделок, совершенных за I полугодие 2012 года в Москве, составил 670,5 тыс. кв м складских площадей, из них почти 80% – класса "А".
В I квартале 2012 г. в Санкт-Петербурге были введены в эксплуатацию три крупных складских объекта общей площадью почти 118 тыс. кв м. Причем, выход на рынок новых спекулятивных объектов произошел впервые с 2010 г.
В остальных регионах рынок складской недвижимости, в основном, представлен постройками советского периода, которые уже не соответствуют современным требованиям. Дефицит качественных холодильных складов ощущается также в Москве и Санкт-Петербурге.
С подробной аннотацией Вы можете ознакомиться по адресу:
http://www.drgroup.ru/271-issledovanie-rossiiskogo-rinka-skladskoi-nedvijimosti.html
Контактное лицо: Павел Скакун
Компания: Discovery Research Group
Добавлен: 01:20, 01.08.2012
Количество просмотров: 927
| Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия424 |  |
| Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы. |
| Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия66 |
| Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами. |
| Жилфонд, Эксперт Жилфонда оценил, будет ли работать обязательство арендодателей согласовывать аренду с соседями, 22:37, 23.04.2025, Россия463 |
| Александр Чернокульский: инициатива направлена на хорошие цели, но вряд ли будет работать в реальности. |
|
|
