 |
Discovery Research Group: Анализ рынка складской недвижимости
Целью данного исследования стало описание состояния российского рынка складской недвижимости на I полугодие 2012 года.
Складская недвижимость является сегментом рынка коммерческой недвижимости в целом, а также необходимым элементом цепочки логистических услуг.
В исследовании приводится общее описание понятия склада, процесса складирования, существующие классификации складских помещений, нормативные требования, предъявляемые к складам, а также зарубежный опыт развития складской недвижимости.
Стоимостный объем рынка складских услуг включает в себя: стоимость аренды складских площадей в коммерческом использовании, операционные расходы, стоимость услуг ответственного хранения. При этом ответственное хранение на качественных складах рассматривается как комплексная логистическая услуга – от приема груза на склад до его отгрузки в адрес клиента. Стоимостный объем рынка складских услуг в 2010 году составил 2,4 млрд. долларов, увеличившись по сравнению с аналогичным показателем 2009 года на 13% (на уровне инфляции). Учитывая темпы роста в предыдущие годы, прогнозировалось, что объем российского рынка складских помещений в 2011 году составит около 2,7 млрд. долларов.
Общий объем рынка качественных складских площадей в России по итогам 2011 года составляет более 11 200 тыс. кв м. При этом основная доля предложения сконцентрирована в Московском регионе – 59,2%, где рынок профессиональных объектов начал развиваться раньше всего.
Средние запрашиваемые ставки аренды на складские помещения класса "А" в региональных городах находятся на уровне 100 долларов за кв м в год (без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей), что на 35% ниже, чем в Московском регионе, и на 15% – чем в Ленинградской области. Несмотря на большое количество вакантных площадей, самый высокий уровень ставок аренды в 2011 году зафиксирован в Новосибирске – 105-115 долларов за кв м в год, самый низкий – в Самаре (около 65 долларов за кв м в год).
До конца 2012 года ожидается рост объема нового предложения более чем на 250 тыс. кв м.
Общий объем сделок, совершенных за I полугодие 2012 года в Москве, составил 670,5 тыс. кв м складских площадей, из них почти 80% – класса "А".
В I квартале 2012 г. в Санкт-Петербурге были введены в эксплуатацию три крупных складских объекта общей площадью почти 118 тыс. кв м. Причем, выход на рынок новых спекулятивных объектов произошел впервые с 2010 г.
В остальных регионах рынок складской недвижимости, в основном, представлен постройками советского периода, которые уже не соответствуют современным требованиям. Дефицит качественных холодильных складов ощущается также в Москве и Санкт-Петербурге.
С подробной аннотацией Вы можете ознакомиться по адресу:
http://www.drgroup.ru/271-issledovanie-rossiiskogo-rinka-skladskoi-nedvijimosti.html
Контактное лицо: Павел Скакун
Компания: Discovery Research Group
Добавлен: 01:20, 01.08.2012
Количество просмотров: 910
| В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024, Setevie, 04:16, 17.11.2024, Россия39 |
| В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024
Первый этап международной премии в сфере девелопмента, которая объединяет застройщиков коммерческой и жилой недвижимости, продлится до 1 декабря. Участники рынка недвижимости смогут побороться за профессиональное признание и получить золотые награды более чем в 60-ти номинациях. |
| Корпуса 24.1 и 24.2 ЖК «Фестиваль Парк 2» введены в эксплуатацию, Центр-Инвест, 04:15, 17.11.2024, Россия40 |
| Девелопер «Центр-Инвест» получил разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов (24.1 и 24.2), входящих в 3 этап строительства жилого комплекса бизнес-класса «Фестиваль Парк 2». Новостройка расположена в престижном Левобережном районе в оптимальной близости от центра столицы по адресу Фестивальная улица, дом 15. |
| Российский строительный рынок перешел на “аналоговое” импортозамещение, Plus Development, 01:53, 30.10.2024, Россия262 |
| В компании Plus Development проанализировали текущую ситуацию на рынке стройматериалов и комплектующих. Сильнее всего от ухода западных поставщиков пострадал сегмент элитного жилья, а вот массовый сектор, включая ниши “комфорт” и “бизнес-лайт”, успешно справился с импортозамещением. Качество при этом не пострадало. |
| ЖК «Первый Нагатинский» — финалист премии URBAN, Прайм Лайф, 03:14, 29.10.2024, Россия84 |
| Флагманский проект девелоперской компании Прайм Лайф — семейный жилой квартал «Первый Нагатинский» вышел в финал московской премии в области городской недвижимости Urban 2024 в двух номинациях «Лучшее учебное пространство» и «Выбор родителей». |
|
|
