 |
«МИЭЛЬ-Аренда»: сколько можно заработать, сдавая квартиру экономкласса в аренду?
«МИЭЛЬ-Аренда»: сколько можно заработать, сдавая квартиру экономкласса в аренду?
По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда» при покупке квартиры с последующей сдачей ее в аренду можно рассчитывать на доходность от 4 до 7% годовых в эконом- и комфорт-классе. Процент доходности напрямую зависит от вложенных в жилье средств. Срок их окупаемости составит порядка 18 лет. При низких процентах и высоком сроке окупаемости инвестирование в квартиру все же может быть наиболее надежным средством сохранения капитала.
При нестабильной экономической ситуации обеспокоенность сбережением средств закономерна. На какой доход можно рассчитывать, если выбрать в качестве способа сохранения капитала квартиру? Специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» провели расчет доходности в самых востребованных сегментах эконом- и комфорт-класса.
Упрощенная формула для расчета годовой доходности от покупки инвестиционной квартиры (без учета коммунальных платежей и налога на имущество) такова: месячная стоимость найма Х 12 – 13% НДФЛ) Х 100 / (стоимость покупки + стоимость дополнительных вложений). К дополнительным вложениям относятся ремонт, покупка мебели и бытовой техники. Стоит учитывать, что чем выше дополнительные расходы, чем ниже будет доходность.
Рассмотрим на двух примерах. В первом случае, двухкомнатную квартиру в р-не м. Водный стадион (15 мин. транспортом от метро) можно приобрести за 6 млн 700 тыс. руб. Ремонта квартира не требует. Устанавливаем простые холодильник и стиральную машину за 25 тыс. руб., кухню за 40 тыс. руб. с плитой, а также мебель за 150 тыс. руб. Итого, затраты составляют 6 млн 915 тыс. руб. Учитывая нынешнюю стоимость аренды, расположение и прочие характеристики квартиры, высчитываем, что сдать ее можно за 45 тыс. руб. в месяц. Рассчитываем доходность: (45 000 Х 12 – 70 200) Х 100 / 6 915 000 = 6,8% годовых.
Почти семь процентов годовых — это максимальная доходность, на которую можно рассчитывать при сдаче жилья в аренду с минимальными вложениями. Естественно, без них не обойтись, т.к. закупить для будущих жильцов что-то все равно придется.
Во втором рассматриваемом варианте вложения в ремонт будут выше, но выше будет и стоимость аренды квартиры. Каков здесь будет процент доходности? Возьмем двухкомнатную квартиру, расположенную в пешей доступности от м. Калужская. Она предлагается к продаже за 12 млн 200 тыс. руб. Приобретем сюда холодильник и стиральную машину за 60 тыс. руб., кухню с плитой за 75 тыс. руб., и на 250 тыс. руб. закупим мебель. Итого, стоимость вложений составит 12 млн 585 тыс. руб.
Стоимость аренды такой квартиры, расположенной у метро, составляет сегодня 55 тыс. руб. в месяц. Рассчитываем доходность: (55 000 Х 12 – 85 800) Х 100 / 12 585 000 = 4,56%
Как видно, процент доходности в зависимости от увеличенной суммы вложений здесь ниже.
Срок окупаемости первой квартиры составляет 14,7 лет. Второй — 21,9 года. Таким образом, средний срок окупаемости инвестиций при сдаче квартиры в аренду составит порядка 18 лет. Несомненно, приведенные подсчеты очень приблизительны, ведь они не учитывают взносы по коммунальным платежам, налог на имущество, возможные дополнительные расходы, время простоя квартиры и прочее. Однако для понимания общей ситуации с процентом доходности на рынке аренды они верны.
«Конечно, доходы по банковским депозитам в некоторых банках сейчас выше. При этом стоит понимать, что инвестирование в недвижимость является для вкладчика иным видом сохранения средств. Это вложение в имущество, которое не может быть утеряно из-за банкротства банка, оно не «сгорит», не исчезнет из-за экономических потрясений. Также стоит учитывать, что недвижимость в нынешних рыночных условиях не обесценивается, а, наоборот, растет в цене, так что при необходимости ее можно будет продать и получить в виде дохода ценовую разницу», — говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Холдинг «МИЭЛЬ» работает на российском рынке 22 года. Основными направлениями деятельности Компании являются предоставление брокерских услуг, консалтинг, девелопмент и инвестиции в сфере недвижимости.
Компания осуществляет свою деятельность во всех сегментах рынка. Среди них – первичная и регулярная (вторичная) городская и загородная жилая недвижимость, коммерческая недвижимость, рынок элитного жилья, зарубежная недвижимость, а также малоэтажное строительство.
«МИЭЛЬ» – крупнейшая федеральная сеть офисов недвижимости в России. Более чем 130 офисов расположены в Москве и Московской области, а также в городах других регионов России: в Омске, Барнауле, Кемерове, Ростове-на-Дону и др.
Одним из крупнейших проектов, реализуемых «МИЭЛЬ» в настоящее время, является строительство жилого макрорайона «АВАНГРАД» общей площадью более 1 млн кв. м. в г. Омске. «АВАНГРАД» был признан лучшим градостроительным проектом 2009 года среди более чем 70-ти градостроительных проектов со всего мира.
Пресс-служба холдинга «МИЭЛЬ»
Контактное лицо: Пресс-служба холдинга "МИЭЛЬ"
Компания: «МИЭЛЬ-Аренда»
Добавлен: 00:03, 23.10.2012
Количество просмотров: 832
| Более половины резидентов получили ключи от квартир в ЖК Will Towers, Центр-Инвест, 12:34, 22.03.2025, Россия256 |
| Порядка 50% участников долевого строительства получили ключи от квартир в новом жилом комплексе Will Towers. Три высотные башни бизнес-класса Creativity, Energy и Inspiration возведены на западе Москвы в статусном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. |
| Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год, RBI, 12:24, 19.03.2025, Россия331 |
| В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI. |
| ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 19:37, 17.03.2025, Россия236 |  |
| LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. |
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия144 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия491 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия300 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
|
|
