 |
«МИЭЛЬ-Аренда»: сколько можно заработать, сдавая квартиру экономкласса в аренду?
«МИЭЛЬ-Аренда»: сколько можно заработать, сдавая квартиру экономкласса в аренду?
По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда» при покупке квартиры с последующей сдачей ее в аренду можно рассчитывать на доходность от 4 до 7% годовых в эконом- и комфорт-классе. Процент доходности напрямую зависит от вложенных в жилье средств. Срок их окупаемости составит порядка 18 лет. При низких процентах и высоком сроке окупаемости инвестирование в квартиру все же может быть наиболее надежным средством сохранения капитала.
При нестабильной экономической ситуации обеспокоенность сбережением средств закономерна. На какой доход можно рассчитывать, если выбрать в качестве способа сохранения капитала квартиру? Специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» провели расчет доходности в самых востребованных сегментах эконом- и комфорт-класса.
Упрощенная формула для расчета годовой доходности от покупки инвестиционной квартиры (без учета коммунальных платежей и налога на имущество) такова: месячная стоимость найма Х 12 – 13% НДФЛ) Х 100 / (стоимость покупки + стоимость дополнительных вложений). К дополнительным вложениям относятся ремонт, покупка мебели и бытовой техники. Стоит учитывать, что чем выше дополнительные расходы, чем ниже будет доходность.
Рассмотрим на двух примерах. В первом случае, двухкомнатную квартиру в р-не м. Водный стадион (15 мин. транспортом от метро) можно приобрести за 6 млн 700 тыс. руб. Ремонта квартира не требует. Устанавливаем простые холодильник и стиральную машину за 25 тыс. руб., кухню за 40 тыс. руб. с плитой, а также мебель за 150 тыс. руб. Итого, затраты составляют 6 млн 915 тыс. руб. Учитывая нынешнюю стоимость аренды, расположение и прочие характеристики квартиры, высчитываем, что сдать ее можно за 45 тыс. руб. в месяц. Рассчитываем доходность: (45 000 Х 12 – 70 200) Х 100 / 6 915 000 = 6,8% годовых.
Почти семь процентов годовых — это максимальная доходность, на которую можно рассчитывать при сдаче жилья в аренду с минимальными вложениями. Естественно, без них не обойтись, т.к. закупить для будущих жильцов что-то все равно придется.
Во втором рассматриваемом варианте вложения в ремонт будут выше, но выше будет и стоимость аренды квартиры. Каков здесь будет процент доходности? Возьмем двухкомнатную квартиру, расположенную в пешей доступности от м. Калужская. Она предлагается к продаже за 12 млн 200 тыс. руб. Приобретем сюда холодильник и стиральную машину за 60 тыс. руб., кухню с плитой за 75 тыс. руб., и на 250 тыс. руб. закупим мебель. Итого, стоимость вложений составит 12 млн 585 тыс. руб.
Стоимость аренды такой квартиры, расположенной у метро, составляет сегодня 55 тыс. руб. в месяц. Рассчитываем доходность: (55 000 Х 12 – 85 800) Х 100 / 12 585 000 = 4,56%
Как видно, процент доходности в зависимости от увеличенной суммы вложений здесь ниже.
Срок окупаемости первой квартиры составляет 14,7 лет. Второй — 21,9 года. Таким образом, средний срок окупаемости инвестиций при сдаче квартиры в аренду составит порядка 18 лет. Несомненно, приведенные подсчеты очень приблизительны, ведь они не учитывают взносы по коммунальным платежам, налог на имущество, возможные дополнительные расходы, время простоя квартиры и прочее. Однако для понимания общей ситуации с процентом доходности на рынке аренды они верны.
«Конечно, доходы по банковским депозитам в некоторых банках сейчас выше. При этом стоит понимать, что инвестирование в недвижимость является для вкладчика иным видом сохранения средств. Это вложение в имущество, которое не может быть утеряно из-за банкротства банка, оно не «сгорит», не исчезнет из-за экономических потрясений. Также стоит учитывать, что недвижимость в нынешних рыночных условиях не обесценивается, а, наоборот, растет в цене, так что при необходимости ее можно будет продать и получить в виде дохода ценовую разницу», — говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Холдинг «МИЭЛЬ» работает на российском рынке 22 года. Основными направлениями деятельности Компании являются предоставление брокерских услуг, консалтинг, девелопмент и инвестиции в сфере недвижимости.
Компания осуществляет свою деятельность во всех сегментах рынка. Среди них – первичная и регулярная (вторичная) городская и загородная жилая недвижимость, коммерческая недвижимость, рынок элитного жилья, зарубежная недвижимость, а также малоэтажное строительство.
«МИЭЛЬ» – крупнейшая федеральная сеть офисов недвижимости в России. Более чем 130 офисов расположены в Москве и Московской области, а также в городах других регионов России: в Омске, Барнауле, Кемерове, Ростове-на-Дону и др.
Одним из крупнейших проектов, реализуемых «МИЭЛЬ» в настоящее время, является строительство жилого макрорайона «АВАНГРАД» общей площадью более 1 млн кв. м. в г. Омске. «АВАНГРАД» был признан лучшим градостроительным проектом 2009 года среди более чем 70-ти градостроительных проектов со всего мира.
Пресс-служба холдинга «МИЭЛЬ»
Контактное лицо: Пресс-служба холдинга "МИЭЛЬ"
Компания: «МИЭЛЬ-Аренда»
Добавлен: 00:03, 23.10.2012
Количество просмотров: 869
| PHANTOM: новая жемчужина московской архитектуры, Sense, 15:56, 03.07.2025, Россия72 |
| Мещанский район Москвы — уникальный уголок столицы, где переплелись многовековая история и архитектурное наследие, представляющее собой важную часть культурного богатства города. Здесь расположены значимые памятники архитектуры регионального и федерального значения, а также множество исторических улиц. |
| RBI запускает новый проект у метро «Улица Дыбенко», RBI, 22:09, 21.06.2025, Россия90 |
| Группа RBI получила разрешение на строительство первой очереди жилого квартала с детским садом по адресу просп. Большевиков, 22. Проект расположится в Невском районе, на правом берегу Невы, в 11 минутах пешком от станции метро «Улица Дыбенко». |
| Дом Logos переосмысляет понятие паркинга, Sense, 23:40, 01.06.2025, Россия200 |
| Применение интеллектуальных систем, инновационных технологических и эко-решений позволило девелоперу .Sense обустроить в Доме Logos на территории Даниловского района подземный паркинг совершенно нового поколения. |
|
|
