 |
Как отличаются участки по цене в рамках одного посёлка?
Как правило, самыми дешёвыми являются участки и дома, расположенные у взъезда в посёлок. Здесь всегда более шумно: неудобство вызывают автомобили, которые постоянно проезжают мимо. Отсюда и скидка в размере 5–10%, по сравнению с аналогичными предложениями в посёлке. Впрочем, и центральные участки могут стоить дешевле, что чаще всего характерно для больших проектов. А вот уютные уголки, где минимум машин и живут 1-2 соседа, являются более привлекательными и, как следствие, дорогими.
У посёлков с хорошим местоположением – в районе с красочной природой, рядом с крупными водоёмами или лесными массивами, ценник может варьироваться очень сильно. К самым дорогим относятся те участки или дома, которые расположены наиболее удачно. Если речь идёт об эксклюзивном предложении в посёлке, то разница в стоимости сотки земли, по сравнению с наименее дорогими вариантами, может составлять 25–30%. При этом итоговый ценник сильно увеличивается из-за большой площади участка.
– Так происходит за счёт более крупной нарезки земли, – рассказывает руководитель департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Муравьёв. – Например, участки около водохранилищ – это «штучное» предложение, которое особенно популярно среди любителей яхтинга. Поэтому застройщики увеличивают количество соток, зная, что такая недвижимость найдёт своего покупателя. Размер участка может составлять 1,5–2 га земли.
А вот у въезда в посёлок делают более мелкую нарезку, иначе темпы продаж в этой части посёлка замедлятся. Но есть и другое экономическое решение – известны примеры, когда застройщики отдавали малопривлекательные участки под арендные городки. Такой подход применяется редко из-за меньшей рентабельности, но в отдельных ситуациях оправдан.
Если посёлок находится просто «в поле» и нет выходов к лесу или водоему, то разброс цен будет более умеренным. Помимо местоположения относительно инфраструктуры и въезда в посёлок, играют роль такие факторы, как наличие соседей и их количество, особенности самой территории. Например, участки с проблемным рельефом будут стоить дешевле.
Конечно, стоит отдельно сказать про влияние на цены степени готовности посёлка. Если проект распродан на 90% и около половины собственников делают ремонт, то цена может быть на 30–40% выше, по сравнению с тем же объектом на начальном этапе строительства.
Контактное лицо: Мария Елова
Компания: НДВ-Недвижимость
Добавлен: 08:44, 04.09.2014
Количество просмотров: 806
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия246 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия83 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия396 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
