 |
Как отличаются участки по цене в рамках одного посёлка?
Как правило, самыми дешёвыми являются участки и дома, расположенные у взъезда в посёлок. Здесь всегда более шумно: неудобство вызывают автомобили, которые постоянно проезжают мимо. Отсюда и скидка в размере 5–10%, по сравнению с аналогичными предложениями в посёлке. Впрочем, и центральные участки могут стоить дешевле, что чаще всего характерно для больших проектов. А вот уютные уголки, где минимум машин и живут 1-2 соседа, являются более привлекательными и, как следствие, дорогими.
У посёлков с хорошим местоположением – в районе с красочной природой, рядом с крупными водоёмами или лесными массивами, ценник может варьироваться очень сильно. К самым дорогим относятся те участки или дома, которые расположены наиболее удачно. Если речь идёт об эксклюзивном предложении в посёлке, то разница в стоимости сотки земли, по сравнению с наименее дорогими вариантами, может составлять 25–30%. При этом итоговый ценник сильно увеличивается из-за большой площади участка.
– Так происходит за счёт более крупной нарезки земли, – рассказывает руководитель департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Муравьёв. – Например, участки около водохранилищ – это «штучное» предложение, которое особенно популярно среди любителей яхтинга. Поэтому застройщики увеличивают количество соток, зная, что такая недвижимость найдёт своего покупателя. Размер участка может составлять 1,5–2 га земли.
А вот у въезда в посёлок делают более мелкую нарезку, иначе темпы продаж в этой части посёлка замедлятся. Но есть и другое экономическое решение – известны примеры, когда застройщики отдавали малопривлекательные участки под арендные городки. Такой подход применяется редко из-за меньшей рентабельности, но в отдельных ситуациях оправдан.
Если посёлок находится просто «в поле» и нет выходов к лесу или водоему, то разброс цен будет более умеренным. Помимо местоположения относительно инфраструктуры и въезда в посёлок, играют роль такие факторы, как наличие соседей и их количество, особенности самой территории. Например, участки с проблемным рельефом будут стоить дешевле.
Конечно, стоит отдельно сказать про влияние на цены степени готовности посёлка. Если проект распродан на 90% и около половины собственников делают ремонт, то цена может быть на 30–40% выше, по сравнению с тем же объектом на начальном этапе строительства.
Контактное лицо: Мария Елова
Компания: НДВ-Недвижимость
Добавлен: 08:44, 04.09.2014
Количество просмотров: 763
| Офисы класса «А» уступают место более доступному формату, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 23:15, 20.01.2026, Россия235 |
| По данным экспертов «Товарищества Рябовской Мануфактуры», в 2026 году бизнес-центры класса «В+» продолжат оставаться популярнее офисов класса «А» по причине оптимизации бюджетов арендаторов. |
| TYMY: декабрьскую ипотеку отложили на январь и февраль, TYMY, 15:04, 17.01.2026, Россия342 |
| Аналитики TYMY подвели итоги декабря по активности в сегменте ипотеки. Общее число заявок на жилищные кредиты, оформленных через SaaS-платформу, месяц к месяцу снизилось на 3,46% в сравнении с ноябрем, что существенно выше показателей конца 2024 года. |
| Гений места: RBI запустила конкурс с Академией Штиглица, RBI, 15:29, 26.12.2025, Россия312 |
| Группа RBI и Санкт-Петербургская художественно-промышленная академия имени А. Л. Штиглица объявили конкурс для молодых художников: студентам академии предлагают придумать серию графических работ с отсылкой к новаторским идеям и открытиям российских гениев. |
|
|
