 |
Как отличаются участки по цене в рамках одного посёлка?
Как правило, самыми дешёвыми являются участки и дома, расположенные у взъезда в посёлок. Здесь всегда более шумно: неудобство вызывают автомобили, которые постоянно проезжают мимо. Отсюда и скидка в размере 5–10%, по сравнению с аналогичными предложениями в посёлке. Впрочем, и центральные участки могут стоить дешевле, что чаще всего характерно для больших проектов. А вот уютные уголки, где минимум машин и живут 1-2 соседа, являются более привлекательными и, как следствие, дорогими.
У посёлков с хорошим местоположением – в районе с красочной природой, рядом с крупными водоёмами или лесными массивами, ценник может варьироваться очень сильно. К самым дорогим относятся те участки или дома, которые расположены наиболее удачно. Если речь идёт об эксклюзивном предложении в посёлке, то разница в стоимости сотки земли, по сравнению с наименее дорогими вариантами, может составлять 25–30%. При этом итоговый ценник сильно увеличивается из-за большой площади участка.
– Так происходит за счёт более крупной нарезки земли, – рассказывает руководитель департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Муравьёв. – Например, участки около водохранилищ – это «штучное» предложение, которое особенно популярно среди любителей яхтинга. Поэтому застройщики увеличивают количество соток, зная, что такая недвижимость найдёт своего покупателя. Размер участка может составлять 1,5–2 га земли.
А вот у въезда в посёлок делают более мелкую нарезку, иначе темпы продаж в этой части посёлка замедлятся. Но есть и другое экономическое решение – известны примеры, когда застройщики отдавали малопривлекательные участки под арендные городки. Такой подход применяется редко из-за меньшей рентабельности, но в отдельных ситуациях оправдан.
Если посёлок находится просто «в поле» и нет выходов к лесу или водоему, то разброс цен будет более умеренным. Помимо местоположения относительно инфраструктуры и въезда в посёлок, играют роль такие факторы, как наличие соседей и их количество, особенности самой территории. Например, участки с проблемным рельефом будут стоить дешевле.
Конечно, стоит отдельно сказать про влияние на цены степени готовности посёлка. Если проект распродан на 90% и около половины собственников делают ремонт, то цена может быть на 30–40% выше, по сравнению с тем же объектом на начальном этапе строительства.
Контактное лицо: Мария Елова
Компания: НДВ-Недвижимость
Добавлен: 08:44, 04.09.2014
Количество просмотров: 746
| Совет по созданию единого архитектурного кода появится в России, Клуб инвесторов Москвы, 15:09, 29.08.2025, Россия324 |
| Клуб инвесторов Москвы (КИМ) поддержал идею создания экспертного Совета для обсуждения проблем девелопмента, дизайна и формирования качественной городской среды в масштабах страны. Об этом в рамках круглого стола «Градостроительный и архитектурный код России» заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Клубный квартал «1799» от ФД «Неометрия» получил статус «умного дома», Неометрия, 23:52, 08.08.2025, Россия379 |
| Клубный квартал бизнес-класса «1799», который ФД «Неометрия» (ключевой актив холдинга Alias Group) строит в Ростове-на-Дону, удостоен диплома «Умный дом» класс «С» и включен в реестр умных новостроек Единого ресурса застройщиков России. Этот статус официально подтверждает соответствие ЖК современным стандартам автоматизации. |
| Транспортная доступность повышает привлекательность ЖК Первый Нагатинский, Прайм Лайф, 17:54, 31.07.2025, Россия186 |
| Активное развитие транспортной сети на юге Москвы значительно увеличивает транспортную доступность семейного квартала Первый Нагатинский. Дальнейшее строительство новых линий метро и дорожных магистралей повысит этот показатель. Об этом рассказал управляющий партнер Прайм Лайф Денис Коноваленко. |
|
|
