 |
Какие ошибки допускают кадастровые инженеры при подготовке технических планов?
Специалистами отдела учета объектов капитального строительства филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области подготовлен анализ ошибок, допущенных в III квартале 2014 года кадастровыми инженерами при подготовке технических планов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости.
Ошибки, которые допустили кадастровые инженеры при подготовке документов для осуществления государственного кадастрового учета, можно разделить на две группы:
1. Ошибки, допускаемые при формировании электронного вида технического плана (XML-файла), влекущие непрохождение форматно-логического контроля (ФЛК). Здесь отмечены типичные ошибки, которые составляют 12% от общего количества принятых решений о пристановлении. Вместе с тем, можно отметить, что количество ошибок, связанных с непрохождением ФЛК, по сравнению со II кварталам 2014 года, уменьшилось. В данную группу входят следующие ошибки:
вид заявки не соответствует типу технического плана (несоответствие кода, указанного в XML-файле, содержимому, а также виду заявления (например: заявление подается о постановке, технический план подготовлен в связи с постановкой на учет объекта, однако код (CodeType) в XML-файле указан для учета изменений);
повторяющийся, одинаковый для нескольких XML-файлов технических планов элемент GUID (глобальный уникальный идентификатор пакета) (недопустимо использование одинакового GUID для нескольких файлов технических планов. В случае, если GUID в XML-файле технического плана идентичен с ранее уже использовавшимся в каком-либо XML-файле технического плана, в АИС ГКН возникает ошибка форматно-логического контроля, XML-файл не загружается в АИС ГКН);
кадастровый номер объекта капитального строительства, либо кадастровый квартал не соответствует шаблону (при неверном заполнении соответствующего тега в XML-файле);
кадастровый номер предыдущего объекта капитального строительства отсутствует в базе данных (при неверном заполнении соответствующего тега в XML-файле);
кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости, отсутствует в базе данных (при неверном заполнении соответствующего тега в XML-файле);
приложенный файл с образом отсутствует в базе данных (при неверном указании имени файла, находящегося в архиве документов приложения).
2. Ошибки, допускаемые при подготовке технического плана. Данная группа включает в себя следующие ошибки:
отсутствует технический план в формате pdf — отмечено 19% решений о приостановлении;
технический план здания, помещения, сооружения и объекта незавершенного строительства выполнен с нарушением приказов «Об утверждении форм и требований к его подготовке» — выявлены разночтения между характеристиками объекта недвижимости и документами основаниями — 17% решений о приостановлении;
технический план здания, помещения, сооружения и объекта незавершенного строительства подготавливается на основании ненадлежащих документов, как правило на основании декларации об объекте недвижимости, тогда как сведения об объектах недвижимости указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, проектной документации здания или сооружения, изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта помещения или изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта здания или сооружения, в котором находится помещение. Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных документов, только тогда сведения об объектах недвижимости указываются в техническом плане на основании декларации об объекте недвижимости — 32% решений о приостановлении;
декларация об объекте недвижимости, на основании которой указываются сведения в техническом плане, заполнена ненадлежащим лицом (на блок гаражей декларацию должен заполняет председатель ГСК, на бокс — правообладатель, указанный в справке ГСК) — 12% решений о приостановлении;
при образовании объекта путем раздела кадастровым инженером готовится технический план только на один объект, тогда как в соответствии с ч.1 ст.24 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Закон о кадастре), в случае образования двух и более объектов недвижимости предоставляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимых для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно — 2% решений о приостановлении;
технический план подготовлен в нарушение ч.9 ст.41 Закона о кадастре, в частности, технический план не заверен подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего данный план — 1 % решений о приостановлении;
акт обследования не заверен усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера — 1 % решений о приостановлении;
неоднократно подаются заявления о постановке на государственный кадастровый учет одного и того же объекта — 3% решений о приостановлении;
дополнительные документы предоставляются на объект, отличный от объекта проходящего по основной заявке — 1 % решений о приостановлении.
! На сайте Управления Росреестра по Челябинской области (раздел Кадастровым инженерам — Типичные ошибки) можно ознакомиться с ошибками, возникающими при загрузке межевых планов и технических планов в формате XML при прохождении форматно-логического контроля, типичными ошибками, допускаемыми при подготовке межевых и технических планов, со статистикой ошибок кадастровых инженеров по решениям, принятым органом кадастрового учета, и т.д.
Контактное лицо: Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области
Компания: филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области
Добавлен: 19:54, 23.09.2014
Количество просмотров: 2748
| Поправки в Водный кодекс РФ подготовят до конца года, Клуб инвесторов Москвы, 21:46, 13.10.2026, Россия162 |
| Корректировки в Водный кодекс РФ, снимающие избыточные ограничения на строительство рядом с водоемами, планируется разработать до конца этого года. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках конференции «Недвижимость полного цикла + редевелопмент». |
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия294 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия471 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия425 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия216 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
