 |
Реальный уровень цен предложения на первичном рынке элитного жилья снизился на 20%
Специалисты Kalinka Group - ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости – подвели итоги за 2014 год и оценили перспективы развития рынка высокопремиального жилья на ближайшие годы. По оценке Kalinka Group, в сегменте дорогого жилья на 14,3% сократился средний бюджет покупки, а реальная стоимость квадратного метра снизилась на 20%.
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
По состоянию на декабрь 2014 года на первичном рынке элитного жилья продажи ведутся в 55 объектах (в конце 2013 года – 47 объектов), увеличение с начала года произошло на 17%. Объем экспонируемого предложения составляет порядка 1800 квартир/апартаментов, что на 43% выше по сравнению с декабрем 2013 года. В совокупности первичный рынок предлагает более 270 тыс. кв. метров премиального жилья (+30% с начала года). Продолжается тенденция на снижение средней площади лотов: 150 кв. м в 2014 году против 170 кв. м. в прошлом.
В течение года на элитный рынок Москвы вышло 12 новых объектов, а также стартовали продажи во второй очереди ЖК «Садовые Кварталы». Ввод на рынок новых объектов увеличил предложение первичного рынка в течение года на 750 квартир/апартаментов, это более 90 тыс. кв. м. жилья.
По количеству экспонируемых квартир/апартаментов лидерство по-прежнему удерживает район Хамовники, расположенный за пределами Садового кольца (28,2% от общего количества предложения на рынке, или порядка 500 квартир). По сравнению с прошлым годом более чем в три раза возросла доля квартир/апартаментов в районе Замоскворечья (25,3% от всего объема предложения или 456 квартир/апартаментов).
Две трети предложений на рынке элитной недвижимости представлено в объектах, находящихся в активной стадии строительства. По мнению специалистов Kalinka Group они представляют наибольший интерес для инвесторов и покупателей, желающих сохранить свои сбережения на время сложной экономической ситуации в стране.
ЦЕНЫ
Средняя цена предложения в 2014 году составила $20 894 за кв. м. (без учета Гостиницы Москва).
Официально среднегодовой уровень цен практически не изменился – минус 3% по сравнению со среднегодовым уровнем 2013 года. Однако, начиная с сентября, часть застройщиков зафиксировала курс доллара, что в итоге привело к снижению реальной стоимости предложения не менее, чем на 20%. Цены предложений, номинированных в рублях, не демонстрировали серьезного роста в течение второго полугодия, наоборот, на часть предложений предлагались скидки или спецпредложения (например, машиноместо в подарок). Однако уже в январе-феврале 2015 года ожидается коррекция рублевых цен в связи с критическим падением российской валюты.
Цены на первичном рынке на квартиры/апартаменты варьировались от $7,3 тыс. за кв. м. до $50 тыс. за кв. м. Стоимость самого дорогого пентхауса достигала $82 тыс. за кв. м. Самые высокие цены зафиксированы в таких проектах, как Гостиница «Москва», Knightsbridge private park, Негоциантъ, Golden Mile Private Residence.
СПРОС
По данным Kalinka Group, в 2014 году на первичном рынке элитной недвижимости в Москве завершено порядка 560 сделок. Годовой объем продаж, выраженный в квадратных метрах, составил более 83 тыс. кв. м., что в денежном выражении составляет $1,3 млрд. По сравнению с прошлым годом количество сделок на первичном рынке элитной жилой недвижимости сократилась на 14%. В денежном выражении падение составило около 30%. Объем реализованных площадей сократился на 17%.
Резкое увеличение количества сделок было зафиксировано в феврале и сентябре 2014 года (около 60 сделок в месяц), из которых до 30% пришлось на квартиры второй очереди ЖК «Садовые кварталы». По количеству проданных квартир лидерство сохранилось за такими крупными комплексами, как «Садовые кварталы», «Литератор»,Wine House, Knightsbridge Private Park. В сегменте de luxe лидером по продажам стал ЖК Knightsbridge private park.
Средний бюджет сделки в 2014 году снизился на 14,3% и находился на уровне $2,4млн. На 12,7% снизилась стоимость квадратного метра элитного жилья и составила чуть более $16 тыс. Средняя площадь проданной квартиры также уменьшилась на 7,5% и составляла около 148 кв. м.
«Очевидно, что страна и вместе с ней рынок недвижимости вошли в кризис, его глубину и масштабы пока предсказать невозможно, - утверждает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. - По нашим наблюдениям, с наступлением кризиса покупатели разделились на две категории: под воздействием панических настроений 30% остановили все действия, связанные с покупкой недвижимости и заняли выжидательную позицию. Остальные убеждены, что сегодня самое правильное время покупать недвижимость и вкладывать деньги в ликвидные активы. Поведенческие характеристики сегодняшнего покупателя довольно агрессивны, они требуют большие дисконты, ссылаясь на money took».
Контактное лицо: Ирина Сидоренко
Компания: Kalinka Group
Добавлен: 00:39, 20.12.2014
Количество просмотров: 671
| В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024, Setevie, 04:16, 17.11.2024, Россия39 |
| В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024
Первый этап международной премии в сфере девелопмента, которая объединяет застройщиков коммерческой и жилой недвижимости, продлится до 1 декабря. Участники рынка недвижимости смогут побороться за профессиональное признание и получить золотые награды более чем в 60-ти номинациях. |
| Корпуса 24.1 и 24.2 ЖК «Фестиваль Парк 2» введены в эксплуатацию, Центр-Инвест, 04:15, 17.11.2024, Россия40 |
| Девелопер «Центр-Инвест» получил разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов (24.1 и 24.2), входящих в 3 этап строительства жилого комплекса бизнес-класса «Фестиваль Парк 2». Новостройка расположена в престижном Левобережном районе в оптимальной близости от центра столицы по адресу Фестивальная улица, дом 15. |
| Российский строительный рынок перешел на “аналоговое” импортозамещение, Plus Development, 01:53, 30.10.2024, Россия262 |
| В компании Plus Development проанализировали текущую ситуацию на рынке стройматериалов и комплектующих. Сильнее всего от ухода западных поставщиков пострадал сегмент элитного жилья, а вот массовый сектор, включая ниши “комфорт” и “бизнес-лайт”, успешно справился с импортозамещением. Качество при этом не пострадало. |
| ЖК «Первый Нагатинский» — финалист премии URBAN, Прайм Лайф, 03:14, 29.10.2024, Россия84 |
| Флагманский проект девелоперской компании Прайм Лайф — семейный жилой квартал «Первый Нагатинский» вышел в финал московской премии в области городской недвижимости Urban 2024 в двух номинациях «Лучшее учебное пространство» и «Выбор родителей». |
|
|
