Нефть vs недвижимость: «черное золото» и другие «события» обманули ожидания аналитиков
Нефть vs недвижимость: «черное золото» и другие «события» обманули ожидания аналитиков
В четвертом квартале 2014 года показатели рынка коммерческой недвижимости Москвы вышли далеко за рамки экспертных прогнозов. Основной причиной внезапного «провала» ведущих аналитиков рынка стали санкции, политическая ситуация, курс рубля и нефть, стоимость которой в конце года беспрецедентно снизилась, «потянув» за собой ключевые рыночные индикаторы.
Проект «Консенсус-прогноз»* продолжается. В рамках исследования динамики ключевых экономических показателей и показателей рынка недвижимости Москвы за период с 1 квартала 2014 по 1 квартал 2016 года специалисты компании RRG подвели итоги 4 квартала 2014 года. Для сравнения с прогнозом были использованы фактические данные мониторинга RRG, а также компании Cushman & Wakefield. Наибольшее расхождение между прогнозом и фактическими в четвертом квартале наблюдалось по показателю цена барреля нефти Brent. Фактическое значение составило 78 $/баррель, в то время, как прогнозное – 109 $/барреля, а разница между ними – 41%. Самый же точный прогноз дан аналитиками по индексу ММВБ. Отклонение прогноза составило всего 1% (1469 – прогноз и 1457 – факт). Отклонение фактического курса доллара от прогноза составило 26% (35,3 – прогноз и 47,6 – факт), а курса евро – 17% (49,3 – прогноз и 59,5 – факт). «Необходимо заметить, что подобное развитие событий никто не прогнозировал не то что на рынке недвижимости да и в макроэкономике, поэтому данные расхождения не отражают тенденции именно рынка недвижимости, а лишь курсовую разницу. На наш взгляд, в данной ситуации стоимость недвижимости и ставки аренды в Москве в существенно большей степени соответствуют текущим рублевым котировкам и если прогнозные значения в долларах конвертировать в рубли, то по итогам уже первого квартала мы увидим более корректную картину в соотношении «прогноз-факт», – рассуждает председатель совета директоров компании RRG Денис Колокольников.
Торговая недвижимость
Прогноз по ставке аренды недвижимости формата street-retail в центре Москвы на уровне 2 268 $/кв.м/год оказался намного выше фактического значения в размере 1 640 $/кв.м/год. Разница составила 38%. По средневзвешенной цене на такого рода помещения разница между фактом (15 665 $/кв.м) и прогнозом (20 182 $/кв.м) была меньшей (29%), но также значительной. Гораздо более высокими, чем фактические значения, прогнозы экспертов оказались также по торговой недвижимости в целом: по цене прогнозное значение 6 839 $/кв.м оказалось выше фактического 5 177 $/кв.м на 32%, а по ставке прогноза на уровне 1 059 $/кв.м/год – на 27% выше фактического значения, составившего 837 $/кв.м/год.
Офисная недвижимость
По офисной недвижимости превышение прогнозных значений цен и ставок над фактическими было гораздо более умеренным, как по помещениям в целом (8 и 16%, соответственно), так и по помещениям в центре (9 и 10%, соответственно). Стоимость офисной недвижимости в целом составила: 4 526 $/кв.м на рынке продажи и 476 $/кв.м/год на рынке аренды, а стоимость офисной недвижимость в центре – 8 055 $/кв.м на рынке продажи и 695 $/кв.м/год на рынке аренды. Средняя ставка аренды на офисы класса А была предсказана с отклонением в 16%, а на офисы класса B – с отклонением 33%. Фактические значения составили, соответственно, 687 и 408 $/кв.м/год. Прогноз уровня вакантных площадей оказался на 31% ниже по офисным объектам класса А (21,3% – прогноз и 31,2% – факт) и на 17% выше по офисным помещениям класса В (10,9% – прогноз и 13,1% – факт).
Жилая недвижимость
В сегменте жилья массовой категории средняя цена квадратного метра спрогнозирована с точностью 30% (5 024 $/кв.м по прогнозу, вместо 3 869 $/кв.м по факту).
Самые точные эксперты
Среди участников эксперимента по итогам 4 квартала наиболее точный прогноз оказался у Юрия Тараненко (отклонение – 16,3%), на втором месте – Алексей Козин (отклонение – 16,6%) и Наталия Молодых (отклонение – 16,9%). По количеству наиболее точных прогнозов в отдельных сегментах лучший результат с шестью наиболее точно спрогнозированными показателями показал Айдар Галеев, на втором месте с четырьмя показателями – Алексей Козин, третье место с тремя показателями разделили: Юрий Тараненко и Антон Шилов. *Проект «Консенсус-прогноз» – консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости, работающих в разных компаниях, о динамике цен в основных сегментах рынка на два года. В прогнозе приняли участие эксперты из таких компаний как RRG, JLL, Ведис Групп, Ритейл Консалтинг Групп и других. Свои предположения относительно стоимости квадратного метра и динамики ключевых показателей до 1 квартала 2016 года специалисты высказали в анкетах в июле 2014 года, после чего представители RRG обработали результаты и вывели по каждому сегменту «среднее арифметическое». Итоги «Консенсус-прогноза» подводятся ежеквартально.
Проект консенсус-прогноза реализуется при поддержке информационных спонсоров:
Генеральный интернет-партнер - Arendator.ru Генеральный информационный партнер – журнал «CRE» Генеральный Аналитический партнер – Irn.ru Генеральный отраслевой партнер – Российский Совет Торговых Центров Стратегический интернет-партнер – Bankir.ru Официальный информационный партнер – Org-invest.ru Региональный информационный партнер – Ecrn.ru
В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024
Первый этап международной премии в сфере девелопмента, которая объединяет застройщиков коммерческой и жилой недвижимости, продлится до 1 декабря. Участники рынка недвижимости смогут побороться за профессиональное признание и получить золотые награды более чем в 60-ти номинациях.
Девелопер «Центр-Инвест» получил разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов (24.1 и 24.2), входящих в 3 этап строительства жилого комплекса бизнес-класса «Фестиваль Парк 2». Новостройка расположена в престижном Левобережном районе в оптимальной близости от центра столицы по адресу Фестивальная улица, дом 15.
Группа RBI провела капитальный ремонт двух городских детских садов советской эпохи в Выборгском районе. Теперь они примут в общей сложности 176 воспитанников.
С октября начался бум бронирований петербургских апарт-отелей на новогодний период. Активнее всего гости северной столицы рассматривают варианты на Невском проспекте – в некоторых отелях аналитики фиксируют загруженность уже под 100%.
Группа RBI возведет четыре жилых корпуса и многоэтажный паркинг на участке в Приморском районе Петербурга. Проект Ultra City 3.0 рассчитан на 946 квартир с жилой площадью 39 100 кв. метров.
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги октября и объяснили, почему конверсия в одобрения от банков в последние несколько месяцев находится выше уровня прошлого года, при этом люди реже получают одобренные кредиты.
Девелопер Прайм Лайф реализует премиальную концепцию общественных пространств в I очереди жилого квартала «Первый Нагатинский». Лобби спроектированы таким образом, чтобы для резидентов переход между собственной квартирой и внешней территорией был мягким и комфортным, а общественные пространства обладали полезным функционалом.
Сейчас в новых жилых районах практически нет промышленных площадей, которые соответствовали бы требованиям, предъявляемым быстрорастущим сегментом высокотехнологичного бизнеса, отмечает советник по работе с инвесторами и резидентами АО «ИТМО Хайпарк» Михаил Мастин.
В компании Plus Development проанализировали текущую ситуацию на рынке стройматериалов и комплектующих. Сильнее всего от ухода западных поставщиков пострадал сегмент элитного жилья, а вот массовый сектор, включая ниши “комфорт” и “бизнес-лайт”, успешно справился с импортозамещением. Качество при этом не пострадало.
Флагманский проект девелоперской компании Прайм Лайф — семейный жилой квартал «Первый Нагатинский» вышел в финал московской премии в области городской недвижимости Urban 2024 в двух номинациях «Лучшее учебное пространство» и «Выбор родителей».
Принципы меблировки деловых пространств тесно связаны с текущими вызовами в офисной недвижимости, на рынке труда, в IT-сфере. Как именно они будут влиять в ближайший год, рассказали в компании Monze.
Крупный проект редевелопмента на Сущевском валу будет реализован в два этапа — до конца 2027 года. West Wind Group планирует сохранить историческую ценность объекта.
