 |
«Метриум Групп»: Столичная первичка против вторички - почему покупатели предпочитают новостройки?
По данным Росреестра, за десять месяцев 2015 года на территории старой и Новой Москвы число переходов прав на недвижимость на вторичном рынке сократилось на 34%, а количество договоров долевого участия в строительстве жилья – на 18%. Эксперты «Метриум Групп» назвали семь причин, по которым недорогие квартиры в новостройках пользуются большим спросом, чем вторичное жилье в старом фонде.
1. Льготная ипотека
В настоящее время на первичном рынке действуют очень привлекательные условия ипотеки. Госпрограмма льготного ипотечного кредитования позволяет взять кредит на покупку квартиры в столичной новостройке на сумму до 8 млн руб. сроком до 30 лет под 11% годовых. Эта возможность перетянула в недорогой сегмент первичного рынка большую часть покупателей «вторички», где обслуживание кредита обходится значительно дороже. «Предположим, что покупается двухкомнатная квартира стоимостью 10 млн руб. с первоначальным взносом 20% или 2 млн руб., и сроком кредита в Сбербанке 20 лет, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». - По программе субсидирования ипотечной ставки 11,4% на первичном рынке ежемесячная плата составит 84,7 тыс. руб. А при ставке 13,5%, которая действует для вторичного рынка, ежемесячно придется отдавать 96,59 тыс. руб. Общая переплата составит 12,3 млн руб. против 15,18 млн руб. То есть покупая квартиру по программе господдержки в новостройке, можно сэкономить почти 3 млн руб.».
2. Цена
Одной из тенденций 2015 года стал выход на первичный рынок проектов с дисконтом к рынку, в результате чего в продаже появились предложения с бюджетом покупки 3-4 млн руб. В прошлом году купить жилье на первичном рынке по такой цене было нереально.
В настоящее время на первичном рынке недвижимость стоимостью до 6 млн руб. представлена почти в половине ЖК комфорт-класса. За 3-4 млн руб. можно приобрести студию или однокомнатную квартиру в четырех строящихся жилых комплексах, за 4-5 млн руб. - в семи, а за 5-6 млн руб. – еще в четырех ЖК. Сегодня за те же деньги во «вторичке» можно купить только «однушку» не лучшего качества в спальных районах Москвы.
По итогам 3 квартала 2015 года средневзвешенная цена кв. м на первичном рынке жилья эконом-класса составила 104,69 тыс. руб. за кв. м, комфорт-класса - 153,55 тыс. руб. По сравнению с ней средняя цена в 170-180 тыс. руб. за кв. м на аналогичное жилье на вторичном рынке выглядит завышенной.
3. Инфраструктура
В отличие от старой застройки, где социальные и торговые объекты «разбросаны» по всему району, в новых ЖК они находятся непосредственно на территории комплексов. «Например, инфраструктура ЖК «Ривер Парк», строящегося на берегу Москвы-реки в районе Нагатинский затон, включает в себя десятки объектов, необходимых для комфортной жизни, - говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – На территории комплекса будут открыты школа, детский сад и офисно-деловой центр, кафе и рестораны, магазины, отделения банков, салоны красоты, химчистки, фитнес-центры и даже яхт-клуб с собственной лодочной станцией и единственная в Москве детская парусная школа. Кроме того, поблизости строится поликлиника с женской консультацией, которая будет обслуживать в том числе и будущих жителей "Ривер Парка".
4. Качество жилья
Появление новых технологий строительства и материалов, а также архитектурных и планировочных решений влечет за собой постоянное повышение уровня комфортности жилья и моральное устаревание домов, построенных ранее. То, что в начале 2000-х годов казалось недоступной роскошью, характерной для дорогой недвижимости, сегодня можно встретить во многих ЖК класса «комфорт». «Любая квартира, построенная даже несколько лет назад и купленная на вторичном рынке, будет проигрывать новостройке по качеству, - отмечает Мария Литинецкая. - При этом даже самый дорогой ремонт, проведенный в квартире ее новым собственником, не сможет изменить планировочные решения и внутренние капитальные коммуникации здания».
5. Снижение риска
Покупка квартиры на первичном рынке априори считается более рискованным мероприятием, нежели на вторичном рынке. Главные опасения связаны с возможностью заморозки проекта в случае возникновения финансовых проблем у девелопера, от чего не застрахованы, как показывает практика, даже самые известные компании.
Сегодня риски на первичном рынке все-таки снижаются. В первую очередь, это связано с совершенствованием законодательства. Если во время прошлого кризиса ДДУ заключались в единичных случаях, то сегодня это уже общая практика. Для максимальной защиты потребителей закон №214-ФЗ продолжает дорабатываться. Кроме того, на рынке есть много предложений в готовых или почти законченных проектах, что автоматически снижает риск недостроя. Из 32 ЖК комфорт-класса, находящихся в продаже на первичном рынке, 6 объектов полностью готовы и имеют РВЭ. Еще 11 комплексов находятся на завершающих стадиях строительства или отделки, и будут сданы до середины 2016 года.
6. Социальное окружение
В домах старого фонда состав жильцов всегда неоднороден. Одни получили квартиру от государства, другие – приобрели ее на собственные средства, третьим она досталась в наследство. В результате соседями становятся люди из всех социальных категорий, и с разным уровнем доходов. В новостройках квартиры покупают семьи с приблизительно одинаковым социальным статусом. Благодаря этому, им легче решать любые проблемы, связанные с эксплуатацией мест общего пользования – начиная от поддержания чистоты в подъезде и заканчивая дополнительным благоустройством придомовой территории.
7. Парковки
В 1950 году в Москве было зарегистрировано всего 82 тысячи автомобилей, в 1970 – 500 тысяч, а сегодня их число превышает 5,5 миллионов. Тесные дворы давно перестали вмещать всех желающих поставить машину у дома. В новых ЖК комфорт-класса проблем с парковкой не существует: во всех комплексах имеются просторные наземные и/или поземные паркинги. «В ЖК «Ривер Парк» запланирован наземный 6-ти уровневый паркинг и одноуровневый паркинг на 1600 автомобилей, - говорит Лариса Швецова. - Благодаря этому в комплексе будет реализована концепция «Двор без машин». Пространство, свободное от автомобилей, займут бульвары и скверы, площадки для детей всех возрастов, а также зоны для отдыха, прогулок и занятий спортом».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 10:33, 24.12.2015
Количество просмотров: 1049
Страна: Россия
| Hisense объявила, что в третий раз выступит в качестве официального спонсора Чемпионата мира по футболу FIFA™, Hisense, 13:15, 11.09.2025, Россия70 |  |
| На международной выставке IFA 2025 компания Hisense, один из ведущих мировых производителей телевизионной и бытовой техники, объявила, что вновь станет официальным спонсором Чемпионата мира по футболу FIFA™, укрепляя давнее сотрудничество с FIFA, начатое в 2018 году. |
| CorpSoft24 модернизировал систему «Цифровое снабжение», CorpSoft24, 15:37, 10.09.2025, Россия177 |  |
| Оператор цифровой экосистемы для бизнеса CorpSoft24 выводит на рынок усовершенствованную версию своей системы управления корпоративными закупками и снабжением на базе 1С – «Цифровое снабжение», предназначенной для автоматизации полного цикла закупок. |
| БФТ-Холдинг выпустил обновленную версию АИС «МФЦ-Капелла», БФТ-Холдинг, 15:00, 10.09.2025, Россия172 |  |
| БФТ-Холдинг обновил систему для автоматизации процессов оказания госуслуг в МФЦ – АИС «МФЦ-Капелла». Решение получило больше возможностей взаимодействия со смежными федеральными информационными системами, новые инструменты оповещения заявителей, а также ряд других функциональных улучшений. |
| Школьники со всей России могут испытать себя в космическом хакатоне «Привет, Спутник!», ООО "ГЕОСКАН", 14:57, 10.09.2025, Россия108 |
| Компания «Геоскан» продлевает регистрацию на всероссийский школьный хакатон «Привет, Спутник!» до 15 сентября 2025 года. Проект объединяет онлайн-квест и очный финал в Москве, где команды участников будут работать с оборудованием и специализированным ПО, собирать наземную станцию и восстанавливать связь со спутником в условиях смоделированной внештатной ситуации. |
|
|
