 |
Доля панельных новостроек в Москве не превышает 10%
17 марта состоялся круглый стол «Новые стандарты индустриального домостроения. Перспективы на рынке недвижимости»*. Руководитель Департамента аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» - лидер по реализации квартир в новостройках Московского региона - Сергей Лобжанидзе выступил с сообщением на тему «Модернизация индустриального домостроения – запросы рынка и эффективность». – Сейчас в Москве и Новой Москве на реализации, и на экспозиции находятся масштабные объемы площадей в новых проектах. Это 683 корпуса, общим проектным объемом продаваемых площадей – 9,3 млн. кв. м, или 148,9 тыс. квартир. На экспозиции находится 31% от проектных площадей, что составляет 2,87 млн. кв. м, или 43 тыс. квартир. В проектном объеме проекты панельного и монолитно-панельного строительства занимают объем 212,7 тыс. кв. м или 3,2 тыс. квартир. Это порядка 10%. Доля панели в новостройках на экспозиции не превышает 4%. При этом, те новые проекты, которые заявлены к выходу в ближайшие 1-3 года в границах старой Москвы, в большей степени будут представлять собой жилые здания монолитной конструкции. Причин тому несколько: современные серии получили одобрение только в начале 2015 года, для широкого внедрения этот срок недостаточный; а кроме того, очевидно, так сложилось исторически, что застройщики предпочитают внутри Москвы строить в основном монолит. Для большинства покупателей в то же время крайне важны сегодня два критерия при выборе нового жилья: динамика строительства и бюджет покупки. Можно увидеть, что на столичном рынке по этому параметру лидируют все-таки проекты индустриального домостроения: средний минимальный бюджет покупки 1-комнатных квартир – 5,9 млн руб. Самые дорогие квартиры – в монолит-кирпичных и кирпичных домах. Поскольку доля инвесторов и покупателей со 100% платежом сейчас продолжает снижаться, основной спрос соберут те застройщики, которые смогут предложить конкурентоспособный продукт. Современные панельные дома вполне способны составить конкуренцию монолиту благодаря нескольким ключевым особенностям: - более высокая скорость строительства; - понятные проектные решения; - заводское качество сборки под контролем специалистов; - простота финишной отделки, что важно для застройщиков, которые предлагают квартиры с отделкой под чистовую или под ключ; - и, наконец, снижение строительных издержек. Объективные недостатки, которые присущи большинству панельных домов: - недостаточный ассортимент планировочных решений, по сравнению с теми возможностями, которые дают монолитные дома. - типовой подход к проектированию: так, до сих пор часто предлагаются квартиры, в которых санузел располагается сразу напротив входной двери. - более низкая плотность застройки на сложных участках. - мало возможностей для строительства корпусов переменной этажности, что крайне важно при реализации проектов квартальной застройки. - недостаточное визуальное разнообразие экстерьеров. Этот параметр сильно улучшился за последние годы благодаря применению цветного бетона, клинкерной плитки в отделке фасадов, но так или иначе, большинство панельных проектов остаются однотипными. - Важное дополнение – уровень шумоизоляции внутри домов, из-за тонких стен панельное жилье старых моделей было некомфортным «Сегодня модернизированные серии индустриального домостроения, безусловно, меняют к лучшему представление покупателей о панельных новостройках. Но тот факт, что в застройке по-прежнему преобладают монолитные жилые комплексы, говорит о том, что индустриальному домостроению предстоит дальнейшая эволюция», – заключил С. Лобжанидзе. *Мероприятие было организовано Ассоциацией REPA и Союзом московских архитекторов при поддержке Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы.
Контактное лицо: Алевтина Максимова
Компания: БЕСТ-Новострой
Добавлен: 05:45, 23.03.2016
Количество просмотров: 888
Страна: Россия
Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия403 |  |
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы. |
Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия65 |
Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами. |
Жилфонд, Эксперт Жилфонда оценил, будет ли работать обязательство арендодателей согласовывать аренду с соседями, 22:37, 23.04.2025, Россия463 |
Александр Чернокульский: инициатива направлена на хорошие цели, но вряд ли будет работать в реальности. |
|
 |