 |
Друг он мой, а ум у него свой: мифы и особенности сделок со знакомыми людьми
Как показывает практика, дружба кардинальным образом влияет на важные моменты и процессы в жизни каждого человека. Недвижимость не стала исключением, но в данной сфере все оказалось не так уж просто. Даже у тех, кто дружит уже много лет, могут не сходиться интересы в решении столь актуальных вопросов. Стоит ли доверять близким людям, ждать подвоха или нет, и как дружба пересекается с недвижимостью, рассказывают специалисты «НДВ».
Миф первый: покупать у друга безопасно, а сделку можно оформить самостоятельно. Однако, как показывает практика, столкнувшись на деле с юридическими тонкостями, люди приходят к риэлторам и заказывают сопровождение сделки. Специалист может грамотно составить договор, проконтролировать взаиморасчеты и переход права, тем более что не исключены «подводные» камни с приобретаемой квартирой. Как результат, до 80% сделок с друзьями проходит подобным образом.
Второй стереотип: друг может продать дешевле. Впрочем, в жизни так происходит редко. Если речь заходит о деньгах, и при том очень больших, то вряд ли можно надеяться на подвижки в финансовых вопросах. Основная часть сделок проходит по рыночной стоимости, и большой дисконт бывает только в том случае, если продавец жилья располагает большим капиталом и готов помочь своему другу материально.
Еще один вариант: продам другу сейчас, а он выплатит потом! Однако до 90% таких «рассрочек» проходит документально: либо в договоре купли-продажи указывается график платежей, либо составляется договор займа. Стоимость недвижимости высока, и люди перестраховываются. Более того, такую «рассрочку» нужно оформлять грамотно с помощью специалистов, чтобы не остаться и без квартиры, и без денег.
Еще один миф: выберу квартиру там, где живет друг! Однако, как говорит руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина, меньше 5% покупателей при поиске жилья отталкиваются от данного фактора. «У каждого свои возможности и предпочтения. В основном люди выбирают будущий район в зависимости от имеющегося бюджета. Также в приоритете – возможность удобно добираться до места работы. При этом семейные покупатели учитывают мнение своей половинки, ведь еще одним важным фактором является обеспеченность района социальной инфраструктурой», - отмечает эксперт.
Также добавим, что люди зачастую готовы привлечь своих друзей к просмотру жилья, переговорам и проведению сделки. Впрочем, в сухом остатке, правильное решение принимается самостоятельно, по факту рекомендаций специалистов, а друга лучше пригласить на новоселье. Каким бы близким не был знакомый, не факт, что он хорошо разбирается в недвижимости.
Последний миф: куплю квартиру другу. На самом деле, по статистике компании «НДВ-Недвижимость», такие сделки составляют менее 1%. Чаще дарят квартиры супругам, детям, родственникам. То есть, попадание в данный процент будет настоящим везением.
Контактное лицо: Мария Елова
Компания: НДВ-Недвижимость
Добавлен: 12:31, 10.06.2016
Количество просмотров: 668
Страна: Россия
| Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия550 |  |
| Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы. |
| Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия80 |
| Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами. |
| Жилфонд, Эксперт Жилфонда оценил, будет ли работать обязательство арендодателей согласовывать аренду с соседями, 22:37, 23.04.2025, Россия473 |
| Александр Чернокульский: инициатива направлена на хорошие цели, но вряд ли будет работать в реальности. |
|
|
