Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Застройщики Подмосковья по-прежнему не торопятся с началом новых проектов

Число новых объектов, выходящих на первичный рынок недвижимости Подмосковья, во второй половине 2016 года продолжит уменьшаться. Низкий уровень платежеспособного спроса и высокая конкуренция между проектами вынуждают девелоперов более взвешенно подходить к запуску продаж в новостройках, считают эксперты одного из крупнейших застройщиков Российской Федерации – ГК «Лидер Групп».
В отличие от Москвы, где за последние полтора года, несмотря на кризис, объем предложения в массовом сегменте жилья пополнялся колоссальными темпами, в области новые жилые комплексы выходили реже. При текущей конъюнктуре рынка запуск новых масштабных проектов не всегда является целесообразным, поэтому многие девелоперы пока не спешат выводить в продажу свои объекты, а дожидаются начала восстановления экономики, и как следствие роста покупательской способности населения и цен на недвижимость. На сегодняшний день, по мнению экспертов ГК «Лидер Групп», основными причинами «сдерживающими» выход новостроек в Подмосковье являются следующие факторы.
Снижение уровня платежеспособного спроса
В течение последних полутора лет с начала кризиса доходы большей части населения нашей страны постепенно снижаются. При этом доступность банковских кредитов по сравнению с прошлым годом, когда правительство запустило программу субсидированной ипотеки, не увеличилась, наоборот, ставки даже незначительно выросли. Поэтому число покупателей, которые сегодня могут позволить себе приобретение квартиры постепенно уменьшается. «Например, по итогам 2015 года продажи новостроек в Подмосковье снизились почти на 30% по сравнению с предыдущим периодом, – рассказывает Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Московского региона. – В этом году, при сохранении текущей экономической ситуации в стране и сегодняшних условий кредитования могут упасть еще на 10-15%». Поэтому многие застройщики пока не рискуют и «придерживают» выход своих новых проектов, сосредотачиваясь на реализации уже продаваемых корпусов.

Сокращение разрыва цен с московскими новостройками

За последние полтора года на рынок новостроек столицы вышло большое число проектов массового сегмента с очень доступными ценами, которые зачастую ниже рыночных на старте продаж. Подобные жилые комплексы продолжают появляться и сейчас, и каждый из них, как правило, выходит с небольшим дисконтом к рынку. Таким образом, цены на квартиры в Москве с начала кризиса существенно снизились. И сегодня бюджет покупки недвижимости в столице уже не кратно, а всего на несколько десятков процентов отличается от аналогичных предложений в Подмосковье. Поэтому в некоторых случаях покупатели, видя, что разница несущественная, отдают предпочтение именно Московским проектам. Таким образом, перетекание части спроса из области в столицу становится дополнительным барьером для Подмосковных застройщиков, планирующих вывод в продажу новых жилых комплексов.

Снижение маржинальности

На сегодняшний день цены в новостройках Подмосковья фактически зафиксировались на достаточно низком уровне и увеличиваются в основном только по мере строительной готовности проекта. При текущем низком уровне спроса и высокой конкуренции между проектами предпосылок для резкого роста стоимости квадратного метра пока нет. Сегодня цены на новостройки Подмосковья, даже если говорить об одной и той же стадии строительства, просели примерно на 10-15% по сравнению с 2014 годом. При этом себестоимость строительства за данный период, напротив, возросла на 15%. Таким образом, маржинальность девелоперского бизнеса существенно снизилась. Поэтому сегодня застройщики более тщательно подходят к разработке концепции проекта и выводят в продажу только наиболее ликвидные жилые комплексы, где даже в текущих условиях они могут получить хорошую прибыль.

Таким образом, при текущей конъюнктуре рынка вряд ли стоит ожидать в 2016 году выхода в продажу большого количества новостроек в Подмосковье. «Кроме того, большинство новых объектов, особенно крупных КОТов, скорее всего, будет «поступать» на рынок небольшими очередями, – предполагает Дмитрий Пантелеймонов. – Например, там, где ранее девелоперы планировали реализовать проект в два-три этапа, сейчас будет пять-шесть очередей». Таким образом, застройщики диверсифицируют свои риски в условиях низкого спроса и высокой конкуренции.

Контактное лицо: Марина Скубицкая
Компания: ГК "Лидер Групп"
Добавлен: 08:47, 24.06.2016 Количество просмотров: 673
Страна: Россия


Советы о том, как правильно использовать и что нужно знать про эскроу-счёт., Пресс-служба, 12:19, 22.03.2025, Россия48
20 марта 2025 года специалисты блога Профитбейс подготовили и на правах рекламы публикуют свои советы по теме недвижимости.


Более половины резидентов получили ключи от квартир в ЖК Will Towers, Центр-Инвест, 12:34, 22.03.2025, Россия254
Порядка 50% участников долевого строительства получили ключи от квартир в новом жилом комплексе Will Towers. Три высотные башни бизнес-класса Creativity, Energy и Inspiration возведены на западе Москвы в статусном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49.


Проект БЦ класса А «Башня Рябов» получил положительное заключение экспертизы, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 12:25, 19.03.2025, Россия339
Бизнес-центр класса А будет построен на территории функционирующего лофт-квартала «Товарищество Рябовской Мануфактуры» в Холодильном переулке в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Тульская».


Прайм Лайф представил проект технопарка на Варшавском шоссе, Прайм Лайф, 12:25, 19.03.2025, Россия333
В рамках Форума технологической инфраструктуры Москвы компания Прайм Лайф провела презентацию проекта многофункционального научно-производственного комплекса площадью более 123 тыс. кв. м на Варшавском шоссе.


Эдуард Тиктинский признан первым по эффективности среди девелоперов России, RBI, 12:25, 19.03.2025, Россия347
Президент Группы RBI Эдуард Тиктинский является первым по эффективности управления среди CEO девелоперских компаний России, следует из рейтинга «Персона 2024» от RQ Index и Urban.


Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год, RBI, 12:24, 19.03.2025, Россия330
В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI.


Рейтинг офисных девелоперов РФ: объекты редевелопмента снова вышли в топ, West Wind Group, 19:42, 17.03.2025, Россия235
Аналитики РБК третий год подряд включают компанию West Wind Group, специализирующуюся на редевелопменте исторических объектов, в топ-10 офисных девелоперов России.


ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 19:37, 17.03.2025, Россия236
LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра.


Компания Plus Development закрепилась в топе рейтинга Москвы по потребительским качествам ЖК, Plus Development, 18:37, 17.03.2025, Россия93
По данным портала ЕРЗ.РФ на начало марта 2025 года, Plus Development второй месяц подряд занимает 3-е место в рейтинге застройщиков Москвы по потребительским качествам жилых комплексов.


Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия144
В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле.


ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия489
Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал».


Площадь – минус 21%, цены – х2,7. Как изменились квартиры в новостройках за последние 10 лет, RBI, 19:35, 02.03.2025, Россия313
В начале 2025 года впервые в истории петербургского первичного рынка недвижимости средняя площадь квартир опустилась ниже 40 кв. метров. За десять лет снижение по покупаемому метражу составило более 20%, а средние цены поднялись на 175%.


Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия299
За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях.


Рост цен на 30% и умение кооперироваться: два вызова для мебельных компаний на 2025 год, Monze, 19:31, 02.03.2025, Россия270
В течение всего прошлого года себестоимость мебели и цен для конечного потребителя росла. Общее подорожание по итогам 2024-го составило более 30%. В 2025 году динамика будет идентичной, прогнозируют эксперты компании Monze.


Метро-2035: назвали топ-5 перспективных локаций Новой Москвы по транспортной доступности, Plus Development, 20:31, 27.02.2025, Россия112
Анализ планов развития метро показывает, что Новая Москва значительно изменится в части транспортной инфраструктуры к 2035 году. Основными артериями станут Троицкая, Бирюлевская, Сокольническая и Солнцевская линии, которые охватят ключевые локации.


  © 2003-2025 inthepress.ru